(English Below)

Csányi belterületi, kivett lakóház-udvar megjelölésű; de valójában termőföldként hasznosított telkünket szeretnénk gondoskodó bérlő, gazda kezébe adni.


Tulajdonságok:

- 2725 m2,
- 14.5 AK értékkel rendelkező kiváló termőtalaj, enyhén lúgos, magas víztartó jellege miatt kevés locsolásra van szükség.
- A terület talajanalízis jelentését és bemutató videót el tudjuk küldeni emailen.
- Igény esetén segíthetünk beindítani a termesztést.
- Régi rácskerítés beton oszlopokkal a kerítés, amit teljesen benőtt a természet.
- Mezőgazdasági tevékenység folyt a területen, de már 2 éve nincs művelve, így a talaj teljesen visszanyerte a termőképességét. (google maps fotókon még látszik a fólia)
- Mindenféle vegyszer mentes már a föld itt.
- Kedves, segítőkész szomszédok.
- Nincs kifüggesztés, azonnal költözhető/művelhető.
- 1/1 tulajdoni hányad, teljesen teher mentes.
- Nagyon csendes, a falu központja 1 perc autóval.


Megközelíthetőség:

- Budapesttől 45 percre, Hatvan felé végig autópálya.
- A faluban jól járható betonúton az utcáig, az utca pedig jól járható döngölt földút. A jövőben tervben van a kavicsút bővítése a Madách utcában, ami az ingatlan értékét tovább növelheti.


Beépíthetőség:

Belterületi, így 30%-ban beépíthető.
Villany a telken belül.
Víz az utcában, de fúrt kút van a telken belül amit meg kell tisztítani és újra használható.
Gáz az utcában.


Mostani növények:

Egy darab fiatal kisszemű szilva fa: Prunus ceracifera
Pár fiatal black locust (hamis akácnak is szokták hívni) : Robinia pseudoacacia
2 kicsi vad cseresznye fa: Prunus avium
Egy egész erdőnyi vad saláta a terület elején az utca fronthoz közel:
2 darab kicsi Eperfa egészen hátul. Az egyik fehér a másik pedig vörös: Morul alba
Elszórtan tormát találtunk a fölülnézetben jobb oldali szomszéd felőli oldalon: Amoracia rusicana
Találtunk középen jópár szeder bokrocskát is: Rubus caesius
A bejárati kapu mellet egy platán fa található: Lautuca serriola
Egy 'boldogságfa' is van a másik oldalon: Ailanthus altissima

És még megannyi különös és ritka magyar őshonos faj.
Igazából a természet nagyon átvette az uralmat de ez a továbbiakban nagyon kedvez a termesztéskor mert a talaj minősége teljesen regenerálódhatott.


Hívjon a hét bármely napján, igyekszem vissza hívni ha nem tudtam felvenni.




Our Csány land is an area designated as residential property, but in reality, we would like to hand it over, to a caring tenant or farmer to rent.


Characteristics:

- 2725 m2,
- Excellent arable soil with a 14.5 AK value, slightly alkaline, with high water retention, requiring minimal irrigation.
- The soil analysis reports and introductory video can be sent via email upon request.
- If desired, we can assist in starting cultivation.
- The old wire fence with concrete posts has been completely overgrown by nature.
- There used to be agricultural activity on the land, but it has not been cultivated for 2 years, allowing the soil to fully regain its fertility (visible in Google Maps photos with plastic coverings).
- The land is completely free of any chemical substances.
- Kind and helpful neighbours.
- No legal encumbrances, ready for immediate occupancy/cultivation.
- 1/1 ownership share, completely free of burdens.
- Very quiet, the center of the village is a 1-minute drive away.


Accessibility:

45 minutes from Budapest, towards Hatvan, all the way on the highway.
The village is accessible by a well-maintained concrete road, and the street itself is a compacted dirt road. There are plans to expand the gravel road in Madách Street in the future, which could further increase the value of the property.


Buildability:

Designated as residential area, allowing for 30% construction.
Electricity is available within the plot.
Water is available on the street, but there is a drilled well on the property that needs to be cleaned and made usable again.
Gas is available on the street.


Current vegetation:

One young small-fruited plum tree: Prunus ceracifera.
Several young black locust trees (also known as false acacia): Robinia pseudoacacia.
2 small wild cherry trees: Prunus avium.
A whole patch of wild lettuce at the front of the property, near the street.
2 small white mulberry trees at the very back, and one red mulberry tree: Morus alba.
Scattered horseradish was found on the upper right side, towards the neighboring property: Armoracia rusticana.
Several blackberry bushes are sporadically found in the middle: Rubus caesius.
There is a plane tree next to the entrance gate: Lautuca serriola.
There is also a "tree of heaven" on the other side: Ailanthus altissima.

And many other peculiar and rare Hungarian native species. In reality, nature has taken over, but this is very favourable for cultivation in the future, as the soil quality has fully regenerated.


Feel free to call any day of the week, and I will try to return your call if I couldn't answer.

Tovább olvasom