1. Magyar leírás

Marcali egyik kedvelt részén kínálunk megvételre egy földszinti elhelyezkedésű, 40 m²-es, téglaépítésű lakást. Az ingatlan praktikus kialakításának és könnyű megközelíthetőségének köszönhetően különösen jó választás lehet egyedülállók, idősebb korosztály vagy akár befektetési céllal vásárlók számára.

A lakás méretéhez képest jól átgondolt elrendezéssel rendelkezik. A nagyobb szoba világos és kényelmes élettérként szolgálhat, míg a kisebb helyiség hálószobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A belső terek egyszerűek, praktikusak és otthonos hangulatot árasztanak.

Az elmúlt évek során az ingatlan jelentős felújításon esett át. Megújult a konyha és a fürdőszoba, cserére kerültek a vízvezetékek és az elektromos hálózat elemei, valamint minden helyiség korszerű, hőszigetelt műanyag nyílászárókat kapott. A fűtésről konvektorok gondoskodnak, míg a használati melegvizet átfolyós vízmelegítő biztosítja.

A lakáshoz önálló tárolóhelyiség is tartozik, az autóval érkezők számára pedig a társasház környezetében ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

Az ingatlan energetikai besorolása: F

Az ingatlan jelenlegi állapotában is gondosan karbantartott, így új tulajdonosa különösebb felújítás nélkül birtokba veheti. Saját otthonnak és hosszú távú befektetésnek egyaránt jó lehetőség lehet.

Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

2. Deutsche Beschreibung

In einer beliebten Wohngegend von Marcali steht diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 40 m² zum Verkauf. Dank ihrer praktischen Raumaufteilung und der guten Erreichbarkeit eignet sie sich besonders für Einzelpersonen, Senioren oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das größere Zimmer schafft einen angenehmen Wohnbereich, während das kleinere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Räume vermitteln eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Küche und Badezimmer wurden modernisiert, Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie sämtliche Fenster durch wärmeisolierte Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über Konvektoren, die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen direkt im Bereich der Wohnanlage zur Verfügung.

Energieklasse: F

Dank des gepflegten Zustands kann die Immobilie ohne größere Investitionen sofort genutzt werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist lastenfrei und befindet sich im alleinigen Eigentum.

3. English Description

A well-maintained ground-floor apartment is offered for sale in a popular residential area of Marcali. With a living space of 40 m² and a practical layout, the property may be a suitable choice for single occupants, retirees or buyers looking for an investment opportunity.

The apartment makes efficient use of the available space. The larger room provides a comfortable living area, while the smaller room can be used as a bedroom, home office or guest room. The interior is simple, functional and welcoming, creating a pleasant living environment.

The property has undergone significant renovation in recent years. The kitchen and bathroom have been updated, the plumbing and electrical systems have been renewed, and all windows have been replaced with modern insulated PVC units. Heating is provided by convectors, while hot water is supplied by an instant water heater.

A private storage unit also belongs to the apartment, and free parking is available around the residential building.

Energy Rating: F

The apartment is in a well-kept condition and can be occupied without the need for major renovation. It may serve equally well as a comfortable home or a long-term investment property.

The property is free of encumbrances and is held under sole ownership.

Tovább olvasom