Diósd, Balatoni út 1. (1739. hrsz) és Balatoni út 3. (1745. hrsz). alatti ingatlanok leírása:

-Az M0 autóút - Balatoni út (főút) - Szabadság u. (Törökbálintra vezető út) - Arany János utca által határolt tömb.
-1739 hrsz: 3333 m2, 1745 hrsz: 1692 m2, összesen: 5025 m2.
-Az ingatlanok szomszédosak, külön helyrajzi számon szerepelnek, de természetben mi kerítés nélkül, összenyitva használjuk őket.
-1745 - Osváth Cukrászda, 1739 – villaépület.
-besorolási övezetük: Vt-2 (településközpont vegyes övezet, 50%-os beépíthetőség).
-tulajdonos: 1/1 ugyanaz a magánszemély mindkét ingatlan esetében

Diósd város Pest megyében, a budapesti agglomeráció rohamosan fejlődő részén található, szomszédos Érd és Törökbálint településekkel. Csak Diósd lakóinak száma: 11.500 fő fölött van, amihez jön az agglomeráció. A házunk előtt halad el a Budapestről Érdre, illetve Törökbálintra ingazók jelentős része.

Diósd infrastrukturális ellátottsága jó, de a rohamosan növekvő lakosságszám ellátása további megoldást igényel.

A kínált inagatlanok Diósd K-i részén, Budapest-Pest megye határán, a forgalmas Balatoni út ( főút) mentén és az M0 autópálya-lehajtó közvetlen találkozási pontjában fekszenek. Szoros környezetében, a Balatoni út mentén, a településközpont vegyes övezeti fekvése miatt kereskedelmi-szolgáltató ingatlanok, másfelől kertes és többszintes lakóházak találhatók. Az M0-ás elkerülő útról is kiváló a megközelíthetősége.

Az ingatlanokat megközelíteni két utcáról is lehetséges: a szabályozott, kiépített, szilárd burkolattal ellátott főút (Balatoni út) felől és az Arany János utca felől. Ez a bejárat használatos a jelenlegi cukrászdai funkció áruforgalmának részbeni lebonyolítására, de minden olyan kiskereskedelmi célú felhasználás számára is kedvező, ahol a vevő ki- és behajtás, illetve a vevők és beszállítók közlekedésének elkülönítése cél.

Az ingatlanokon - az ipari jellegű használathoz méretezetten - ki van építve a hálózati víz-, elektromos áram- (3 fázis is), gáz- és csatornaközmű, összközműves.

Napi 6,85 m3 (5,85 m3 + 1m3) a vízvételi-, illetve csatornakontingensünk a két ingatlanon együtt, ami Diósdon egy páratlanul hatalmas hálózativíz-kapacitás!

A két ingatlan közül a Balatoni út 3. számúhoz tartozó elektromos áram kapacitás 189 A.

Az 1745. hrsz-ú földrészleten szabadonálló, beépítéssel részben alápincézett 2-szintes (földszint+emelet ill. tetőtér) két épületrészből álló lakóház jellegű épület áll. A Balatoni úthoz közelebb fekvő épületrész földszintjén cukrászda és kiegészítő helyiségei, pinceszintjén öltözők és gépészeti helyiségek találhatók. A középső és hátsó épületrész földszintjén cukrászüzem működik, a szükséges kiegészítő helyiségekkel. Az emeleteken 2 db lakás került kialakításra. Az udvar egy része szilárd burkolatú ill. térkővel burkolt, valamint szórt köves közlekedőterület, másik része füves-fás kialakítású. A jelenleg is működő cukrászdát a vendégek a Balatoni útról közelíthetik meg.

Az 1739. hrsz-ú ingatlan egy utcára nyitott saroktelek, szélső elhelyezkedésű, szabálytalan sokszög alakú, sík felszínű, DK-i tájolású. A személybejárás és a gépjárműbehajtás egyaránt a Balatoni út felől lehetséges. Parkolás a telek előtt, illetve telken belül, valamint az épületen belül kialakított gépkocsitárolóban lehetséges. A telken szabadonálló, beépítéssel részben alápincézett földszintes villaépület jellegű lakóház áll. A földrészlet K-i részén ásott medence található. Az udvar egy része szilárd betonburkolatú közlekedő, nagyobb része füves, fás-bokros. Az épület nettó alapterülete: Földszinti lakótér: 202,40nm, Pinceszint területe: 58,90nm, Teraszok területe: 23,70nm, Gépkocsitároló területe: 33,70nm.

A telkek a Balatoni út felől betonlábazatú, fém tartószerkezetű, átlátszó zajvédő fallal kerítettek.

Diósd Város Önkormányzata képviselő testületének 23/ rendelete Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról (egységes szerkezetben a 27/2016. (X.4.) és az 1/ módosító rendeletekkel szerint az ingatlanok, és a környező utak által határolt, szomszédokat is képező blokk a Vt-2 jelű településközpont vegyes övezetbe tartoznak.

A diósdi viszonylatban egyedi ingatlan árának megállapításakor figyelembe vettük, hogy az épületek felújításra szorulnak. Telefon:

Tovább olvasom