Kedves Érdeklődő!

Hívását munkanapokon 8.00 és 16.00 óra között tudjuk fogadni a telefonszámon. Amennyiben egyéb elfoglaltság miatt nem tudjuk felvenni a telefont, igyekszünk a lehető leghamarabb visszahívni Önt. Megértését köszönjük!

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!

Az ingatlan Battonya település központjától DNy-i irányban 1 km távolságra található. Megközelítése aszfaltozott úton biztosított, a Rózsa és a Puskin utca sarkán található. Az ingatlan a Rózsa utca felől három, a Puskin utca felől egy önálló bejárattal rendelkezik.
Az épület az 1970-es években épült, hagyományos építési móddal. A térképmásolaton látható épületrész vályog és tégla falazatú, fafödémes, a bővítmény tégla falazatú, vasbeton födémes felépítmény, faszerkezetű nyeregtetővel, cserép fedéssel. A homlokzaton festett alapvakolat van. A homlokzati nyílászárók faszerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel. A belső ajtók faszerkezetűek. A fűtést 5 db gázkonvektor biztosítja. A tetőtérben fűtés nincs. A melegvíz-ellátás villanybojlerrel megoldott, a villanybojlert azonban az épület vízhálózatáról lekötötték. Az épületgépészeti berendezések működőképességéről nem tudtunk megbizonyosodni. Az épületben vendéglátóipari egység, vendégtér, raktár és szociális helyiségek lettek kialakítva. Az ingatlan funkciója ellátására a jelenlegi műszaki állapotában nem alkalmas.
Az ingatlan önálló elektromos, víz és gáz közműcsatlakozással rendelkezik. A szennyvízvezeték meglétéről a telek teljes beépítése miatt nem tudtunk megbizonyosodni. A szennyvízcsatlakozás az e-közmű honlapon nem látható.

Az épületet korábban bővítették, de a bővítés nem került feltüntetésre a térképmásolaton. Az épület előtt lévő 47m2-es terasz egy része közterületen található.
Az ingatlan a nyilvántartás szerint "Kivett lakóház udvar, gazdasági épület" besorolású, egykor söröző-disco funkciójú vendéglátóipari egységként működött. A két szintes (fsz.+tt.) épületegyüttes a teljes telekterületet lefedi (100%-os beépítettség), amelynek legalitását nem igazolja sem a térképmásolat, sem a hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ). A HÉSZ szerint az ingatlan zöldövezeti besorolású, a közvetlen környezetében lévő ingatlanok településközponti vegyes besorolásúak.
A zöldövezeti besorolás alapján a telekterület nem lenne beépíthető, a településközponti zóna beépíthetősége 35%. A térképmásolaton egy bruttó 125 m2 földszinti alapterületű épület került feltüntetésre, mely a telekterület (393 m2) viszonylatában 35%-os beépítettségnek felel meg. A valóságban azonban egy 300 m2-es földszinti (és kb. 50 m2 tetőtéri hasznos alapterületű) épületegyüttes, valamint ehhez kapcsolódóan összesen 52m2 fedett terasz található az ingatlanon.
Az ingatlant korábban vendéglátóipari egységként (disco-söröző) működési engedéllyel hasznosították, azonban az intézmény évek óta zárva tart.

Tovább olvasom