Abán, csendes lakóövezetben 1240 m²-es építési telek eladó – LF-1 övezetben, 8,9 millió Ft irányáron

Abán, átmenő forgalomtól mentes, nyugodt utcában kínálunk eladásra egy 1240 m²-es, 27 méter széles építési telket. A telek jelenleg füves, üres terület, környezetében már kialakult lakóingatlanok találhatók, így azoknak lehet jó választás, akik rendezett, csendes falusias lakókörnyezetben terveznének építkezést.

A telek mérete kényelmes tervezési lehetőséget ad, a 27 méteres szélesség pedig az övezeti előírásokhoz képest kedvező adottság. Az ingatlan **LF-1 falusias lakóterület** építési övezetbe tartozik, ahol többféle rendeltetésű épület is elhelyezhető a vonatkozó szabályozás szerint.

Főbb adatok:

* irányár: 8,9 millió Ft
* telekterület: 1240 m²
* telekszélesség: 27 méter
* övezeti besorolás: LF-1 falusias lakóterület
* beépítési mód: oldalhatáron álló
* megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
* megengedett legnagyobb épületmagasság: 5 méter
* legkisebb zöldfelületi arány: 40%
* kialakítható legkisebb telekterület: 720 m²
* kialakítható legkisebb telekszélesség: 18 méter
* csatorna: telken belül
* víz, villany és gáz: az utcában
* jelenlegi állapot: füves, üres terület
* környezet: csendes, lakóingatlanokkal övezett utca
* átmenő forgalom: nincs

Az LF falusias lakóterület övezeti lehetőségei alapján az ingatlanon elhelyezhető épület többek között az alábbi rendeltetéseket is tartalmazhatja:

* lakó rendeltetés
* mező- és erdőgazdasági, valamint a lakóterület használatát nem zavaró gazdasági rendeltetés
* helyi ellátást szolgáló kereskedelmi vagy szolgáltató rendeltetés
* szállás jellegű rendeltetés
* helyi igazgatási vagy iroda rendeltetés
* hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetés
* kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetés

Az övezeti előírások szerint a falusias lakóterület építési telkeit részleges közművesítettséggel kell ellátni. Ennél a teleknél a csatorna már a telken belül található, a víz, villany és gáz pedig az utcában érhető el.

Fontos előny, hogy a telek mérete meghaladja az 1000 m²-t, így a vonatkozó szabályozás szerint több főépület is elhelyezhető rajta, természetesen a teljes beépítési szabályrendszer, a közműfeltételek és a hatósági előírások figyelembevételével.

A szabályozás alapján az övezetben 3,5 tonnát meghaladó járművek számára gépjárműtároló önálló építményként nem helyezhető el, valamint kerti víz- és fürdőmedence az elő- és oldalkert legkisebb méretén belül, illetve a hátsókerti telekhatártól számított 1 méteres sávban nem helyezhető el.

Ez a telek jó választás lehet azoknak, akik Abán keresnek jól használható méretű, csendes környezetben fekvő építési telket családi ház, lakófunkcióval kiegészített gazdasági vagy szolgáltató jellegű elképzelés megvalósításához.

A beépíthetőséggel kapcsolatos pontos tervezési lehetőségek miatt javasolt a helyi építési szabályzat, az illetékes önkormányzat és tervező szakember bevonása.

További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását.

Hívását vasárnap kivételével 9-19 óra között várjuk!

Ügyfeleink számára a vásárlás teljes folyamatában díjmentes, bankfüggetlen hitel- és CSOK-ügyintézést kínálunk sok éves szakmai tapasztalattal. Emellett kedvező díjazású ügyvédi közreműködésben is segítséget nyújtunk, és tanácsadással kísérjük végig ügyfeleinket az első kérdésektől egészen a birtokbaadásig.