FŐBB JELLEMZŐK:
KIVÉTELES MINŐSÉG, DISZKRÉT ELEGANCIA!
NAPOS, VILÁGOS, CSENDES, ZÖLDÖVEZETI ÚJÉPÍTÉSŰ INGATLAN, NAPPALI ÉTKEZŐS, GÉPESÍTETT KONYHA, 2 HÁLÓSZOBA, TÁGAS TEREK, A TEREMGARÁZSBAN GÉPKOCSIBEÁLLÓ, AZONNALI KÖLTÖZÉS,


Kiadásra kínálok korrekt tulajdonosoktól Kútvölgy városrészen egy újszerű építésű, 100 nm alapterületű nappali + 2 hálószobás, napfényes, csendes K-i tájolású, nagy erkélyes, kertre néző lakást, egy 4 lakásos társasházban. Az ingatlan kényelmes, tágas belső terekkel rendelkezik.
Kivételes minőségben, diszkrét eleganciával megépített ingatlan.

BÉRLETI DÍJ: 2475 EUR /hó bútorozva és gépesítve

KÖZÖS KÖLTSÉG és FENNTARTÁSI KÖLTSÉG/HÓ: 250 EUR/hó,

mely tartalmazza a közös költséget valamint az ingatlan összes havi járulékos költségét (víz, villany, gáz, internet).
A lakáshoz a teremgarázsban 2 garázsbeálló 125 EUR/hó tartozik még a lakáshoz.

KÖLTÖZHETŐ: 2026.02.01.-vel

Az ingatlan az adott bútorokkal gépesítve és berendezéssel kiadó!

AZ ÉPÜLET:
Átgondolt lakások, a precíz kivitelezés és a hőszigetelés együttes alkalmazása korszerű színvonalat biztosítanak.
2020-ben elkészült, modern kialakítású házban, 2 szinten helyezkednek el a lakások.
A most kiadó lakás a társasház földszintjén található.
Az épület alsó szintjén kapott helyet a teremgarázs.
A ház és a kert folyamatosan karbantartott.
Az ingatlanhoz a belső lépcsőházon keresztül is eljuthatunk.
Ezen a szinten 2db 100 nm-es lakás található.
Az épület kivitelezése során a legmagasabb minőségű német alapanyagok kerültek beépítésre.


A LAKÁS:
Az ingatlan a földszinten található, K-DK fekvésű.
A lakás alapterülete 100 m2, amihez egy U alakú terasz tartozik, illetve a saját használatú kertrész. Az ingatlan egy tágas, nappali étkezős, gépesített fehér színű, világos és modern konyhából, 2 hálószobából, egy fürdőszobából áll ezen a szinten, melynek mérete 75 m2.
Az ingatlanhoz tartozik még egy 25 m2-es helyiség a garázsszinten, mely a lakásból lépcsőn közvetlenül megközelíthető. A lenti részt kiegészíti egy kézmosós, zuhannyal felszerelt WC és mosókonyha. A garázs közvetlenül innen is megközelíthető.
Az alsó helyiség tárolóként, játszószobaként is funkcionálhat.
A terasz U alakban húzódik a nappali körül, valamint az egyik hálószoba és a fürdőszoba előtt.
Minden ablakon és ajtón külső elektromos redőny, az ablakokon belső manuálisan működtethető árnyékoló található. A nappalit és a hálószobát karnissal és függönnyel is ellátták a tulajdonosok. A lakás bútorozott állapotban kerül kiadásra.
Belmagasság 280 cm.
A kialakítás során figyeltek a tároló szekrények kialakítására is.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
A lakás biztonsági ajtóval és riasztóval, kamerával felszerelt.
Belépve a lakásba mindkét oldalon akasztós, polcos tároló szekrények, valamint a padlófűtés berendezését és a Viessmann kazánt rejtő szekrény találhatók.
A konyha teljesen gépesített. A konyhában matt fekete konyhabútor, elektromos főzőlap, sütő, mosogatógép, beépített hűtő- és mélyhűtő, inox mosogató, valamint szagelszívó található.
Ablakok fém, grafit szürke színűek. A nappali erkélyre nyíló ajtaja eltolható.
A lakás minden szobája LG dual inverteres klímával felszerelt.
A világítás a nappaliban meleg fényű LED-es világítás, valamint dizájn lámpák, falikarok.
A lakásban mindenhol padlófűtés, a fürdő WC-ben és a konyhában hidegburkolat található, a hálószobákban magas minőségű laminált parketta van, szintén padlófűtéssel.
A vizes helyiségben Geberit szaniterek kerültek beépítésre.
Az alsó szinten kialakításra került mosó- és szárítógép kiállás, kézmosós, tusolós WC.
A hálószobákban és a nappaliban is TV és internet csatlakozás van.
Az igényes beltéri ajtók króm kilinccsel ellátottak.

URBAN – német felsőkategóriás burkolatok
SCHÜCO – nyílászárók magas hő- és hangszigetelésű üveggel
VIESSMANN – az épület fő hűtési energiaforrása gázkazán
LG – nagy teljesítményű fűtő- és hűtő klíma
GEBERIT és KERAMAG szaniterek
GROHE csaptelepek
Úsztatott aljzatbeton, benne részleges padlófűtéssel,
Teraszon hideg, meleg vízcsapok
Telepített kamerarendszer
Beépített látványkandalló
Elektromos redőnyök
Szúnyoghálók
Aljzatban lépéshanggátló akusztikai szigetelés
IKEA beépített konyhák teljes felszereléssel
Beépített szekrények

A KERT:
Az épületet körül ölelő kert dísz- és pihenőkertként került kialakításra. A lakáshoz tartozó saját használatú kertrész az U alakú teraszt követi. A lakás így kívülről a kert részen is körbejárható.


PARKOLÁS:
A lakáshoz tartozik a teremgarázsban 1 parkolóhely melynek ára 100 EUR, mely közvetlenül a lakásból is megközelíthető.
A teremgarázsban minden parkolóhoz normál és nagyfeszültségű elektromos töltő tartozik.
Az ingatlanhoz tároló nem tartozik.

KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlan gépkocsi használaton kívül a 128-as busszal is megközelíthető


INFRASTRUKTÚRA:
A környék infrastrukturális ellátottsága kiváló, pedig a város zöldövezeti részén helyezkedik el.
A közelben találhatóak:
Angol iskola (Tárogató út, Istenhegyi út)
Jókai Mór Általános és Német Nemzetiségi iskola (Költő u, Diana u)
Osztrák-Magyar Európaiskola (Istenhegyi út)
Thomas Mann Gymnasium – Deutsche Schule Budapest (Cinege út)
Istenhegyi Klinika, Szent János kórház, Kútvölgyi kórház, Budai Egészségközpont
Normafa, Libegő -János hegy, Stop Shop Hűvösvölgy, Eleven Center, Aldi, CBA,
Hegyvidék bevásárló központ, MOM park, Mammut, Fény utcai piac, Pasaréti Aldi.



Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.

Ingatlanirodákkal szívesen együtt működöm - kollégák is keressenek bátran!

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant hirdetés előtt részletesen megismertem és a felmerülő kérdésekre felkészülten várom hívását.
Szívesen állok rendelkezésére a hétköznap 9 -18 óra között és hétvégén 10 -16 óra között.

Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni, vagy mutatni.
Gábor Yvette
Etikus ingatlanos/ Ingatlanspecialista/ Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Tovább olvasom