Kedves Érdeklődők!
Megkérek minden komolytalan unatkozó, kirándulni vágyó, továbbá a megadott vételárral nem rendelkező érdeklődőt, hogy érdeklődésükkel kíméljenek!
Érdeklődni komoly szándékkal és a vételárral rendelkezően a hirdetésben megadott telefonszámon és időszakban naponta 9-13 óráig, majd ezt követően 19-22 óráig lehet!
Az ingatlan megtekintése minimum 2 nappal előre egyeztetett időpontban történhet!
Csereajánlatok köszönöm nem érdekelnek!
Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm nem kérem!

Vas vármegyében a hármashatár (Magyar-Osztrák-Szlovén) tőszomszédságában az Őrségben (Őrségi Nemzeti Park), 60722 m2 vegyes állományú elsősorban bükk és gyertyán, ezen kívül éger, tölgy, erdeifenyő, lucfenyő faállományokból álló, 1/1 tulajdonú és egybefüggő területű (egy tulajdonos, egy helyrajzi számon), amely hatósági besorolása szerint "jó természetességű, idős, vegyes erdőállományú, és vizes élőhellyel rendelkező erdő", kizárólag területtel együtt magánszemélytől eladó. Az erdő 2018-ban készült erdőgazdálkodási tervezete és felmérése szerint közel 2000m3/terület (2018-ban), jelenleg a fagyarapodás mértékével növelten hozzávetőlegesen 2500m3/terület fakészlettel rendelkezik, melynek átlag törzsvastagsága 40cm, magassága 21m. A teljes állományon évente 3% fatömeg gyarapodás érhető el, melynek piaci értéke 2025-ben 3,5 millió forintos extra profitot jelent évente új tulajdonosának. Vágási engedély kérhető, a jelenlegi üzemterv szerint 200m3/1,5 hektár területen, viszont a gazdálkodási üzemterv módosítására, vagy attól eltérő gazdálkodásra utólag is lehetőség van, ezáltal akár nagyobb fatömeg kivágását is kérvényezheti a leendő tulajdonos. Az erdő természetvédelmi (Natura 2000) terület ezért nem véghasználatú az állomány, viszont évente jelentős mértékű területalapú támogatás, és további vadgazdálkodási pénzösszeg igényelhető a helyileg illetékes vadásztársaságtól!
Az erdő gazdag élővilággal rendelkezik, melyet tovább tarkít egy természetes kis tavacska és az erdőn keresztülfolyó élővízi patak, továbbá ehető gombafajokban is bővelkedik melyek közül csak néhány: vargánya, rókagomba, galambgomba,
úrgomba, fekete tölcsérgomba (fűszergomba), stb.

Fontos megjegyezni, hogy természetes növekedésű erdőről van szó, ellentétben a telepített fiatal elsősorban akácos erdőkkel szemben, továbbá aranykoronás idős erdő, melynek értéke 1920-ban 18,82Ak/6,0722hektár került megállapításra, tehát akkoriban a teljes terület tiszta jövedelmének, vagyis a telek termőképességének, fekvésének, művelhetőségének mutatóját jelzi az aranykorona mértékének az értéke.

Befektetésben és felhasználásban egyaránt jelentős előny az Osztrák és a Szlovén határ közelsége, továbbá hogy az erdő járművel jól megközelíthető helyen, szélső területrészen tulajdonképpen a belterület határán található. További előnyt jelenthet, hogy az eladásra kínált erdő közvetlen telekszomszédságában életvitelszerűen lakott családi ház található (nem része az eladásra kínált ingatlannak), melyben kiépítésre kerültek a vezetékes telefon, ivóvíz, és elektromos áram hálózatok, mely utóbbi esetében földkábel vezetéssel történt. Jelentős megtakarítás érhető el a közművek közelsége miatt azok számára, akik épület elhelyezése céljából keresnek mezőgazdasági ingatlant a hatályos törvény szerinti szigorú feltételek betartása mellett.
Erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 15.§-ban, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 28.§ 4. bekezdés (a) pontjában foglaltak szerint: „ a megengedett legnagyobb beépítettség legfeljebb 0,5% lehet ”

Ideális választás lehet mindazok számára, akik csendes festői környezetbe vágynak akár épület elhelyezéssel, így közvetlenül a természetben tölthetik szabadidejüket, vagy akár mindennapjaikat. Azok számára is kiváló befektetés lehet, akik faértékesítésben gondolkodnak, hiszen az infláció mértékével arányosan a tűzifa és az épületfa piaci ára is nagymértékben emelkedik. A faértékesítésű erdőgazdálkodásban jelenleg a megtérülési idő hozzávetőlegesen 5-8 év gazdálkodási módtól függően, viszont az infláció és a gázfogyasztás szabályozásából adódóan a fa árának drasztikus emelkedése miatt a megtérülési idő nagy mértékben lerövidülhet. Az eladásra kínált mezőgazdasági ingatlan per és tehermentes, új tulajdonosát sem erdészeti, sem egyéb szempontból kötelezettség nem terheli.
A hirdetésben szerepeltetett fotók az eladásra kínált erdőben és közvetlen környezetéről készültek, a műholdképeken tájékoztató jelleggel pirossal jelölt részen az eladásra kínált telek látható.

ÉRDEKLŐDŐK ÉS KÜLFÖLDÖN ÉLŐ MAGYAROK FIGYELEM!!
Ahhoz, hogy ma Magyarországon 1 hektárnál nagyobb erdőt vásárolhasson Magyar állampolgársággal, Magyar lakcímmel (állandó, vagy ideiglenes) Magyar adóazonosítóval, továbbá szerepelnie kell a földművesek adatbázisában, és agrárkamarai tagsággal, annak regisztrációs kódjával kell rendelkeznie. A regisztrált földműves címre azok jogosultak, akik rendelkeznek a megfelelő agrárvégzettséggel. Ha nincs megfelelő végzettsége, akkor több lehetőség is kínálkozik a megvásárlásra.
Az egyik, hogy részt kell vennie egy erdőművelő vagy OKJ-s aranykalászos gazda tanfolyamon. A másik lehetőség, ha igazolni tudja a vásárlást megelőző 3 évi őstermelői jogviszonyt. A földműves cím jogosultságát és az őstermelői jogviszony regisztráció lebonyolítását a lakcím szerinti illetékes Földhivatal intézi el.

Az ingatlan telekhatárainak hivatalos kimérése és kitűzése megtörtént, melyről a kitűzési pontvázlat és a térkép természetesen rendelkezésre áll, ezen kívül részletes erdészeti területkimutatás, érvényes erdőgazdálkodási üzemterv, nyilvántartási térkép, tulajdoni lap, vannak. KIZÁRÓLAG csak egyben és csak területtel együtt eladó az ingatlan, továbbá fakitermelési ajánlat semmilyen formában sem érdekel!

Az eladásra kínált ingatlan vételárának meghatározása a terület értékének és annak teljes fakészletének 2025-es piaci eladási árával kalkulálva a teljes árhoz képest hozzávetőlegesen 50%-a, mely a tűzifán túl részben tartalmaz épületfát és bútorfát is.
A hirdetés és annak részletei nem teljes körűek, kizárólag tájékoztató jellegű és nem minősül konkrét ajánlattételnek!
Tekintettel az ingatlan természeti és helyi adottságaira, továbbá széles körű felhasználási módjaira a megadott vételár nem alkuképes, csak komoly szándékú és a megadott vételárral rendelkező érdeklődők hívását várom.