Eladó Gyál-Gyálligeten, egy 90 m2-es önálló családi ház, telephely illetve ipari vállalkozásra alkalmas telekkel.

Az ingatlanon 2005 óta, az önkormányzat álltal engedélyezett Kipufogó javító műhely illetve Gyorsszervíz működik.

A telek elhelyezkedése és jelenlegi elosztása kiemelkedő lehetőségekkel bír akár telephely, szervíz, bolt, és más üzleti tevékenységek folytatására.

A telek mérete 731 m2, 25 m-es utcafronntal.

A telek felosztás:
-90 m2-es lakóingatlan,
-65 m2-es műhely,
-2 db vasszerkezetes fedett csarnok( 2 db csápos emelő),
-5 db állás illetve 3 db szerelőakna,
-5 db gyeptéglás udvari parkoló,

Az üzleti tevékenységből adódóan még pár adat:
Műhely elosztása: 1 db állás,1 db raktár, 1 db szerelő helyíség, iroda, öltöző, WC.
- ipari áram,
- központi légkompresszor,
- kiépített kettős vízrendszer(Hidrofor)
- fűtött illetve klimatizált műhely,
Az ipari tevékenység kapcsolatos összes fogyasztó almérőkkel ellátott, így a rezsije külön elszámolható.


A lakóingatlan 2018-ban teljes felújításon illetve korszerűsítésen esett át:
- új tetőszerkezet betoncseréppel,
- 10 cm-es külső szigetelés,
- villany, víz, fűtés rendszer teljes cseréje illetve korszerűsítése,
- nyílászárók cseréje,
- belső burkolatok cseréje.

A 90 m2-es lakóingatlanról pár adat:
-elosztása: 2 db szoba(25 ill. 20 m2-es), előszoba-közlekedővel, konyha-étkezővel, dolgozószoba, fürdőszoba WC-vel, pince illetve padlásfeljáró.
- 45 m2 kéthelyíséges, teljes belteres száraz pince,
- két oldali burkolt nagyterasz közlekedővel,
- műanyag nyílászárók aluminium redőnnyel illetve szúnyoghálóval,
- riasztó illetve modern kamerarendszer,
- ipari illetve éjszakai áramellátás,
- Daikin hűtő-fűtő klimarendszer( + műhely),
- álmenyezet beépített világítással( teljes beltér, illetve teljes külső kör világítás),
- parkettás szoba burkolat,
- modern egyben lerakott, ígényes hidegburkolat,
- modern konyhabútor, Bosch gépesítéssel,
- modern fűrdőszoba bútor, burkolat, üveg zuhanyfallal,
- kiépített WIFI hálózat (+ műhely is)
- nagy, tolóajtós gardrób szekrények

Fűtése és melegvízellátása: új kombi gázcírkó, illetve felújított öntöttvas kazán.

Kovácsoltvas kerítés illetve nagykapu( elektromos), masszív beton lábazattal.
Kovácsoltvas korlátok.

A lakóingatlan és a telek egésze tiszta és rendezett.
Jól átgondolt tervek alapján kialakított.
Modern berendezésekkel szerelt.
Precíz és ígényes belső illetve külső munkák.
A lakókörnyezet kertvárosias, jó szomszédsággal, igényes szép házakkal.
Vecsés, a Kőrösi út, és az M0-ás, 4-es Főút közelsége miatt az autós közlekedés dugómentes és kiváló.
Busz közlekedés az utcában.

Tovább olvasom