Az ingatlan hasznosítása:
Az ingatlanon eredetileg lakóház állt, majd az 1970-es évek végén, egy ruhaipari szövetkezet megvásárolta, és átalakította, kibővítette varroda céljára. 2007-ben az üzemet tovább bővítették, a szükséges felújításokat elvégezték, a tetőszerkezetet és a külső homlokzatot felújították, korszerűsítették a fűtést, kicserélték a külső nyílászárókat. Az üzemben mintegy egy-két éve termelés nem folyik.

Az ingatlan alkotórészei:
Varroda épület, udvari tároló, portásfülke

Varroda épület:
Beton sávalapon nyugvó, km. tégla, illetve blokktégla falazatú, előre gyártott vasbeton födémű építmény. A tető tehertartó anyaga faváz, héjalása hornyolt cserép. Az épület földszintes, a tetőtér nincs beépítve. Az épület részben alápincézett, a pinceszinten kazánház, mélygarázs és raktár található. Az épület jelenlegi alaprajzának és alapterületének kialakítása három lépcsőben történt: 1960-as évek elején épült a lakóház kb. 425 m2 alapterülettel (42.5 %), az 1980-as évek elején a ruhaipari szövetkezet kibővítette a lakóházat kb. 176 m2-es toldalékkal (17.5 %), majd 2007-ben épült az északi oldalon a szabászat 209 m2 és a délkeleti szárny, raktár és mélygarázs, 191 m2 alapterülettel (40 %).
Az épület súlyozott átlagos életkora 28 évre tehető, tekintettel arra, hogy az egyes épületrészek hasonló szerkezeti megoldásokkal készültek, a régebben épült részek is átestek felújításon és az elvárható élettartam viszonylag magas érték.
A földszint bruttó alapterülete 1001 m2, a pinceszint nettó alapterülete 186 m2, a fő szerkezeti részek átlagos életkora 28 év, elvárható élettartam 150 év, utolsó felújítás 7 éve volt.

Udvari tároló:
Beton sávalapon nyugvó, km. tégla falazatú, fa födémű, kb. 50 éves építmény. A tető favázas tehertartó szerkezetű, héjalása hornyolt cserép. Az épület földszintes, bruttó alapterülete 59 m2, a fő szerkezeti részek életkora 50 év, elvárható élettartam 100 év.

Portásfülke:
Beton sávalapon nyugvó, km. tégla falazatú, öntött vasbeton födémű, kb. 50 éves építmény. Az épület lapos tetejű. bruttó alapterülete 17 m2, fő szerkezeti részek életkora 50 év, elvárható élettartam 100 év.

A telek:
Körben lekerített betonoszlopra erősített drótfonattal az utcai részen egy teher és személybejárati kapuval. A telken, jelentős felületen található térburkolat: kb. 120 m2 aszfalt és kb. 200 m2 beton.
Kiválóan alkalmas panzió vagy nyugdíjas ház kialakítására is.

Tovább olvasom