Szikszó É-i határán (az M30-as autópálya szikszói lehajtójától 4 km-re), a 3-as számú főút mentén, a szikszói kórház közvetlen közelében (400 méterre) eladó egy belterületbe vont, 18481 nm-es, sík fekvésű, nagyrészt településközponti vegyes beépíthetőségű terület, kisebb részben tartalék lakóterület, egész kis részben kertvárosias lakóterület besorolású telek.

A nagyobb rész VT/2.7 - a kertvárosias LKE/21. Tartalék lakóterületnek építési szabályzata nincs. VT/2.7 Kötelező intézményi beépítésű: áruház, művelődési ház, iskola, vendéglátó egység, szálloda stb. építhető. Benzinkút, mélygarázs nem építhető. LKE/21 Telkenként (minimum 500 nm) 2 lakásos épület, 30 %-os beépíthetőség, 4,5 m párkánymagasság, 50 % minimális zöldfelület tartással.

A közműveket tekintve jól ellátott, víz, gáz, villany, csatorna a főúton, a telek előtt halad el. Az ingatlan utcafront szélessége 80 m.

A kiajánlott ingatlan közvetlen és a vonzáskörzetre vonatkozóan az alábbi lakossági mutatószámokkal rendelkezik jelenleg:

Szikszó: 5258 fő (2021. évi adatok alapján)
Onga: 4746 fő (9km)
Aszaló: 1843 fő (3,7km)
Halmaj: 1799 fő (9,3km)
Alsóvadász: 1511 fő (6km)
Homrogd: 891 fő (11km)

A vonzáskörzet tekintetében a lakosságszám meghaladja a 16.000 főt.
A telek nagysága és a vonatkozó építési szabályok lehetővé teszik az akár 1400-1500 m²-es árusítóterű üzlet kialakítását is nagyszámú parkolóhelyekkel együttesen.

Irányár: 99,99 millió Ft

Az ingatlan beépítésre szánt területen belül, kertvárosias lakóterületként (Lke) szabályozott.
Az elhelyezhető funkciók köre (OTÉK hivatkozás):

"A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül –:
a) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális,
d) szállás jellegű és
e) sport
rendeltetést is tartalmazhat."

Az építési paraméterek:
- oldalhatáron álló beépítési mód
- 700 m2 legkisebb kialakítható telek
- 30% beépíthetőség
- 50% minimális zöldfelület
- 4,5 m. építménymagasság

Az építési hely kijelölése (kialakult állapot hiányában) 5 m. előkert, 4,5 m. oldalkert és 6,0 m. hátsókert figyelembevételével történik. Az oldalkert helyét (vagyis a telek melyik oldalára kerüljön) célszerűen a telekosztás után lehet meghatározni.

A legfontosabb azonban a "telekcsoport újraosztása" jogintézmény.
Ennek értelmében az érintett ingatlanokon egy telekalakítási eljárás keretében szükséges kialakítani a HÉSZ szerinti építési telkeket. Vagyis önállóan nem kezdheti el felosztani a saját ingatlanát!
Hivatkozás: 2023 évi C. tv. 88.§. (4), HÉSZ 27.§. (7).

Tovább olvasom