XII. kerület – Zugliget | Panorámás, belső kétszintes, 115 m²-es prémium lakás két terasszal, három klímával, korrekt tulajdonostól hosszú távra kiadó!

115 m² • Belső kétszintes • Nappali + 2 hálószoba • 2 terasz • 2 fürdőszoba • 2 WC • 3 klíma • 2 gépkocsibeállási lehetőség • Azonnal költözhető

Kevés olyan budai bérlakás érhető el, amely egyszerre kínál valódi panorámát, csendes hegyvidéki környezetet, két teraszt, napfényes belső tereket és 115 m²-es, belső kétszintes életteret. Ez az ingatlan pontosan ezt nyújtja – korrekt tulajdonostól, hosszútávra bérelhető formában.

Kizárólagos megbízással kínálok kiadásra Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a Német Iskola közvetlen közelében egy 115 m²-es, kelet–nyugati tájolású, frissen felújított, belső kétszintes, dupla komfortos lakást.

Az ingatlan rendkívül világos, kiváló elosztású, két panorámás erkéllyel rendelkezik, három klímaberendezés biztosítja a nyári komfortot, és azonnal költözhető.
A lakás részben bútorozott állapotban, de igény esetén bútorozatlanul is bérelhető.
____________________
FŐBB JELLEMZŐK
•115 m² alapterület
•belső kétszintes kialakítás
•nappali + 2 külön hálószoba
•két panorámás erkély
•dupla komfort
•2 fürdőszoba
•külön WC
•3 klímaberendezés
•gépesített konyha
•tágas kamra
•panorámás nappali és szülői háló
•kelet–nyugati tájolás
•kiváló természetes fényviszonyok
•azonnal költözhető
____________________
AZ ÉPÜLET
Az ingatlan egy folyamatosan karbantartott társasházban található.
Az épület kulturált lakóközösséggel rendelkezik.
A ház nyugodt, biztonságos, csendes lakókörnyezetet biztosít.
Az épület hőszigetelt.
Energetikai besorolása: B.
____________________
A LAKÁS
Az alsó szinten egy közel 30 m²-es, panorámás nappali fogadja az érkezőt, amely előtt egy 12 m²-es félköríves erkély helyezkedik el. A terasz kiváló helyszíne a reggeli kávénak, pihenésnek vagy esti kikapcsolódásnak.
Ezen a szinten található továbbá:
•nagyméretű, különálló konyha
•tágas kamra
•zuhanyzós fürdőszoba
•külön vendég WC
•előszoba nagyméretű beépített szekrényekkel
A felső szinten kapott helyet:
•23 m²-es panorámás szülői hálószoba
•5 m²-es panorámás erkély
•12 m²-es második hálószoba vagy dolgozószoba
•fürdőszoba káddal
•WC
Mindkét szinten nagyméretű beépített gardróbszekrények segítik a kényelmes tárolást.
____________________
MŰSZAKI JELLEMZŐK
A lakás teljes körű felújításon esett át.
Felszereltsége:
•fa, hőszigetelt nyílászárók
•háromrétegű hang- és hőszigetelő üvegezés
•szúnyogháló minden helyiségben
•redőnyök (a konyha kivételével)
•tölgyfa parketta
•biztonsági bejárati ajtó
•három klímaberendezés (nappali és mindkét hálószoba)
•Bosch mosogatógép
•Bosch gáz főzőlap
•hűtőszekrény
•Klarstein páraelszívó
•Hajdú vízmelegítő
•füstérzékelő mindkét szinten
•riasztórendszer
A riasztó igény esetén távfelügyeletre köthető.
A távfelügyelet díja: 5.000 Ft/hó.
Internet szolgáltatók:
•Telekom
•One
____________________
PARKOLÁS
Az ingatlan előtt biztonságos, díjmentes utcai parkolás biztosított.
Két személygépkocsi számára kényelmes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.
____________________
KÖRNYÉK
A lakás Budapest egyik legkedveltebb hegyvidéki részén található.
A környék különösen népszerű a családok, külföldi diplomatakörök és nemzetközi iskolába járó gyermekekkel rendelkező bérlők körében.
A közelben megtalálható:
•Deutsche Schule Budapest
•Zugligeti Általános Iskola
•Virányos Általános Iskola
•Zugliget Óvoda
•Labanc utcai Óvoda
•Csermely úti Óvoda
•Moholy-Nagy Művészeti Egyetem
•Árnyas Gyógyszertár
•Budagyöngye Gyógyszertár
•Virányos Klinika
•Kútvölgyi Klinika
•Szent János Kórház
•CBA
•Zugliget Csemege
•bevásárlási lehetőségek
•éttermek
•kávézók
____________________
KÖZLEKEDÉS
A közlekedés kiváló.
Néhány perc sétára található:
•155-ös autóbusz
A közeli Szent János Kórháztól elérhetők:
•56
•56A
•59
•59B
•61
•61A villamosok
A Széll Kálmán téren:
•M2 metró
•4-es és 6-os villamos
Autóval Budapest belvárosa 10–15 perc alatt könnyen elérhető.
____________________
KÖLTSÉGEK
Bérleti díj: 1.200 EUR/hó
A bérleti díj kizárólag euróban fizethető.
Közös költség: 30.000 Ft/hó, amely tartalmazza:
•vízfogyasztást
•csatornadíjat
•épületbiztosítást
•házközponti fűtési rendszer karbantartását
•a fűtési rendszer közös villamosenergia-költségét
•a bojler időszakos vízkőtelenítését
Külön fizetendő:
•villamos energia (kb. 12–15.000 Ft/hó)
•gázfogyasztás (maximum kb. 30.000 Ft/hó)
•szemétszállítás: 3.000 Ft/hó
•internet előfizetés
A villany- és gázfogyasztás önálló mérőórák alapján fizetendő.
____________________
A BÉRLÉS FELTÉTELEI
•minimum 12 hónapos bérleti idő
•2 havi kaució
•1 havi bérleti díj
•azonnal költözhető
A tulajdonos hozzájárul az ideiglenes lakcím bejelentéséhez.
____________________
KINEK AJÁNLOM?
Ez a lakás ideális választás olyan igényes bérlők számára, akik nem csupán egy lakást, hanem valódi otthont keresnek.
Különösen ajánlom:
•diplomatáknak
•külföldi vezetőknek
•a Német Iskolához kötődő családoknak
•orvosoknak
•egyetemi oktatóknak
•vállalatvezetőknek
•pároknak vagy kisebb családoknak
A kiváló elhelyezkedés, a panoráma, a két terasz, a három klíma és a csendes környezet együtt igazán különleges otthonná teszik ezt az ingatlant.
____________________
MEGTEKINTÉS
A tulajdonos kérésére az ingatlan kizárólag rajtam keresztül tekinthető meg.
A megtekintés minden esetben előre egyeztetett időpontban történik.
Az ingatlant személyesen részletesen megismertem, így a felmerülő kérdésekre felkészülten várom megkeresését.
Rugalmasan tudok időpontot biztosítani, és a megtekintés során minden fontos műszaki és jogi kérdésben teljes körű tájékoztatást nyújtok.
Hívjon bizalommal minden nap 9:00–21:00 óra között, akár hétvégén is.
Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, mindenkit visszahívok.
____________________
Gábor Yvette
Etikus ingatlanos
EI-85/2019
Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak. Az árváltoztatás, adatmódosítás és az időközbeni bérbeadás jogát fenntartjuk. A tulajdonos kérésére az ingatlan kizárólag rajtam keresztül bérelhető. Ingatlanközvetítő kollégákkal szívesen együttműködöm.