Elhelyezkedés:
Szajol Szolnoktól 10 km-re a 4-es számú főút mellett található település. A telepet közútról lehet megközelíteni a Szolnokot elkerülő 2x2 sávos úton haladva. A telephely körbekerített.

A terület adottságai:
A telek trapéz alakú, sík terepadottságú. Hátsó telekhatáránál a Holt-Tisza egyik ágához csatlakozik. Az ingatlanon jelenleg egy Porta épület található, hasznos alapterülete 61 m2. A régi épületek elbontásra kerültek. Az utak, térburkolatok részben megmaradtak. A telek építésre alkalmas.

Közművek:
A telep korábbi üzemszerű használata során közműves ivóvíz-, ipari áram bekötéssel rendelkezett. A szennyvizet saját zárt tározóval kezelték. Az épületek fűtését gáz központi fűtés biztosította. A közművek bekötése fizikailag megmaradt.

Prímagáz Szajoli Tároló-üzem (Hrsz.: 2402) területhasznosítására (TH) vonatkozó javasolt koncepció:

TH.1.

A rendelkezésre álló terület szétválasztása a bejárat vonalában (Észak-nyugati, Dél-keleti tengely). Az Észak-keleti terület megmaradna GIP-3 ipari övezeti besorolásban (Palacktöltő és egyéb kiszolgáló épületekkel, valamint a kiépült infrastruktúrával együtt), míg a Dél-nyugati területen üdülőtelkek kerülnének kialakításra.

Az üdülőtelkek kialakításnak elvi koncepciója

Az 1997. LXXVII. törvény alapján szükséges eljárni, mivel Településrendezési terv módosítására van szükség.

Az alkalmazandó eljárásrend:

o koncepció meghatározása

o bejelentési kötelezettség (Szajol Önkormányzat Képviselő- testület),

o Településrendezési Terv módosításához jogosultsággal rendelkező tervező megbízása (a Településrendezési terv elkészítése, a kötelező egyeztetési eljárások lebonyolítása, valamint a legitimációs eljárás várhatóan 8-10 hónapot vesz igénybe)

Az üdülőtelkek kialakítására vonatkozó, javasolt tervezési paraméterek:

- Beépítettség: 15-20%

- Zöldterület aránya, minimum: 50%

- Építménymagasság: 3,5 – 4,5 m

- Telek terület: min. 500 m2

- Telek szélessége:

o sarki telek esetében: 16 m

o közbenső telek esetében: 14 m

- Telek hossza: 30 – 35 m

- Feltáró utak szélessége: 12 m

- a Kötivizig. 10 m-es védősáv kialakítását írja elő, a vízparttal párhuzamosan

Fentiek alapján, az 1. sz. mellékletként csatolt munkaközi szintű Telekkiosztási Helyszínrajznak megfelelően, 2 feltáró úttal, 30 méteres véderdővel (a MOL és a Palacktöltő irányában) 28 telek kialakítására van elvi lehetőség.

Az elvi kialakítás megvalósíthatóságához szükséges egyeztetések (MOL, Katasztrófavédelem, Szajol Önkormányzat, Területi főépítész) jelenleg is folyamatban vannak.


Irányár: 250 m + ÁFA

Tovább olvasom