22. kerület, Budafok – Kísérleti lakótelep

TÖRTÉNETE:

Az emberi civilizáció története és a szőlőkultúra története szorosan összefügg. A bor évjáratában, az ember emlékezetében, a kövek maguk valóságában őrzik az időt. A György-Villa kövei a régi korok kultúráját, szorgos vincellérek mindennapi munkájának emlékeit, építtetőjének életszeretetét tárja elénk. Érdemes belépni e csodálatos épületbe, és egy jó pohár mellett elődeinkre emlékezni. A XV. század végén a Villa mai területét a Budai Ferences Rend kapta meg, az 1500-as évek elején pedig pincét vájtak és építettek ezen a helyen.
A borvidék gazdagságát is szimbolizáló épületet 1827-ben kezdték el építeni. A századvég híres személyiségei közül többen vendégek voltak ebben az épületben. 1986-ban került sor az épület és a park teljes felújítására.


A VILLA RÉSZLETESEN:

Az ingatlanhoz egy gondozott park, egy villaépület és egy ide vezető reprezentatív út található. Az épület alápincézett, klasszicista homlokzatú, tetőtér beépítéses. Főhomlokzata eredeti, az emelet többi része átalakításra került. A villa a telek felső részén épült meg, a terepadottságoknak megfelelően.
Három szintes, magas tetős kialakítású. A bejárati ajtón keresztül a közlekedőn át további pinceszakaszok érhetők el.

A földszinten található a nagyméretű előtér és a konyha, mely több helyiséggel rendelkezik. Ezen kívül, WC-k, öltöző, iroda.

Az első emeleten a lépcsőházból felérve az előtérhez jutunk, ahol egy ruhatár, fogadótér, bár-tálaló, tároló, női-férfi wc, valamint két rendezvényre, vagy közösségi célokra alkalmas nagy terem kapott helyet. Ezek programtól függően 40-100 fő fogadására is alkalmasak. A nagy teremből nyitható egy fedett erkély, az épület főhomlokzatán.

A tetőtérben a középen elhelyezkedő nagyméretű hallból, 2 db külön nyíló privát apartman nyílik vizesblokkokkal. Ezen a szinten található még konyha, tároló, kamra, illetve egy előtér, amelyből a villa hátsó részén elterülő kert érhető el egy kis hídon át. Szintén ezen a szinten került elhelyezésre a mosókonyha-kazánház.

Az udvarról nyíló kereszt boltozatú téglából falazott pince, külső lépcsőről közelíthető meg.

A telek területén, akár 30-40 autó parkolása is biztosított.


TOVÁBBI INFORMÁCIÓ:

A HIRDETÉSI ÁR, ÁFA NÉLKÜL ÉRTENDŐ!

Ezen ingatlan mellett, egy 4023 nm összterületű telek található, mely a fenti ingatlannal együttesen kerül értékesítésre, ennek árát a hirdetési ár már tartalmazza. A két terület külön helyrajzi számmal rendelkezik, közöttük az átjárás biztosított. A terület a György-Villa telkével közvetlenül határos, a bejutás a Nagytétényi útról közvetlenül is lehetséges. A telek jelenleg gondozatlan, füves, bokros, fás, illetve kőzúzalékkal leszórt rész, ami korábban gépjárművek parkolására szolgáló terület volt.

A telek 12/2010/1/1.30./ ör. számú rendelettel jóváhagyott, Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat / KÉSZ/ szerint, szabadon álló beépítési móddal építhető be, terepszint felett 20 %, terepszint alatt 35 % legnagyobb beépítéssel és 40 % legkisebb zöld felülettel.
Besorolása MZ-BT/I építési övezet, melyen oktatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és kutatásfejlesztési célú épület építhető.

A területek az Örökségvédelmi Nyilvántartás szerint régészeti lelőhelyek, a rajta található épület pedig műemléki érték!



Tömegközlekedése városon belül kiváló, a CAMPONA Bevásárló Központ is csak 300 m-re található. Az M6-os, valamint a M0-ás főközlekedési utak közvetlen közelében helyezkedik el.

Színvonala és elhelyezkedése miatt, kiválóan alkalmas befektetésnek, amelyből akár egészségközpont, rendezvényház, kereskedelmi egység, irodaház, cégközpont vagy magániskola is kialakítható.

History

History of human civilization and wine culture are closely related. Wine in its vintage, man is his memory, stones in their reality preserve time. The stones of György Villa represent the culture of old ages, memories of the daily work of diligent wine makers, the love of life of its builder. It is worth entering this wonderful building and remembering our ancestors with a glass of fine wine. At the end of the 15th century the current territory of the villa was given to the Franciscan Order of Buda, while in the beginning of the 1500s a cellar was digged and built in this place. The construction of the building symbolizing the richness of the wine territory started in 1827. Several famous personalities of the end of the century were hosted in this building. The complete reconstruction of the building and the park took place in 1986.

Details

A well-kept garden, a villa building and a representative path belong to the property. The building has a basement, a Classicist facade and a rooftop. The main facade is original, the rest of the storey has been reconstructed. The villa was built on the upper side of the property, according to the field conditions.
It has 3 stories and a high roof. Further basement sections are available via the entrance and the corridor.
The ground floor consists of a spacious ante-room and a kitchen with several premises. Besides, toilets, a dressing room, office.
On the first floor we enter the ante-room incl. cloak room, reception, bar-service room, male-female lavatories. Furthermore, there are 2 large halls suitable for events or community purposes hosting up to 40-100 persons. A covered terrace can be opened from the big hall on the main facade of the building.
On the rooftop 2 separate private apartments incl. water blocks
are opened from a spacious hall situated in the middle. Kitchen, storage room, pantry can also be found on this level, as well as an ante-room from where a garden is accessible at the back of the villa via a small bridge. The laundry and the boiler room are situated on this level as well.
The brick-walled cross-vaulted cellar, which opens from the courtyard, can be accessed from an external staircase.
Parking is ensured for up to 30-40 vehicles in the territory.

Further information

The advertising price excludes the VAT!

This price includes the price of another property of altogether 4023 sqm located adjacent to the property. The 2 area have separate topographical numbers, the passage between them is ensured. The area is directly adjacent to the György Villa plot, access is also possible from Nagytétényi út. The plot is currently a neglected, grassy, bushy, wooded and crushed area, which previously served as an area for parking vehicles.

The plot can be built in by a free-standing installation method approved by decree No. 12/2010/1/1.30. according to District Town Planning and Building Regulations (KÉSZ), up to 20% above ground level, up to 35% below ground level with at least 40% green area.

The classification is MZ-BT/I construction zone, where a building for educational, commercial, services, catering and R&D purposes can be built.

According to the Heritage Register the areas are archeological sites and the building on them is a value of monument!

The public transportation is excellent within the city, the Campona shopping center is only 300 meters away. It is located right by the M6 and M0 main roads.

Due to its quality and location it is an excellent investment, it can even become a health center, event house, commercial unit, office building, company center or private school.