Bezárás

21. kerület, Királyerdő út

Eladó ikerház
Alapterület 147 m²
Telekterület 630 m²
Szobák száma 4
  • Térkép
06 70 389 ···
Üzenetet küldök

Eladó ikerház

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 2001-2010 között
Komfort duplakomfortos
Energiatanúsítvány nincs megadva
Épület szintjei 2
Fűtés gáz (cirko)
Légkondicionáló nincs
Akadálymentesített nem
Fürdő és WC egy helyiségben
Kilátás kertre néző
Tetőtér beépített
Pince nincs
Parkolás udvari beálló - benne van az árban
Csepel csendes, kertes házas részén, Királyerdőn, a Kis-Dunához közel elhelyezkedő, jó állapotú, 2002-ben épült, 4 szobás, fa nyílászárós, központi fűtéses, DNY-i fekvésű, 134nm-es szigetelt Porotherm téglából épült 2 szintes + padlásos ikerház eladó, mely 2010-ben teljeskörű 8cm dryvit EPS homlokzati hőszigetelést kapott.
Az épület bruttó 205nm zárt helyiséggel rendelkezik, továbbá majd 20nm fedett terasszal a 630nm-es telken.
Igazi családbarát hely: távol a város zajától, de mégis gyorsan be lehet jutni a városba. Nagy és elszeparált kert, ahol nyugodtan lehet együtt a család.

Építés éve: 2002
Telek mérete: 630nm (17,4 x 36)
Nettó lakótér: 134nm

A házat tágas és világos terek jellemzik, valamint jól elkülönített, szép méretű privát kertrész.
A kerítéstől térkövezett úton juthatunk az előteraszon át a házba. Az előszobából nyílik fürdő+wc, kamra, nagy méretű konyha és világos nappali. A konyha méretéből és formájából adódóan egyszerre biztosít lehetőséget az egész családnak az előkészületekhez. A majd 20nm-es fedett terasz könnyedén elérhető a konyhából és a nappaliból is, így nyáron nem lesz nehéz választani a kinti és a benti étkezések között.
A méretes nappaliból nyílik egy további szoba és lépcső vezet fel az emeletre. Az emeleti előszobából külön-külön nyílik egy második fürdőszoba wc-vel, 2 nagyméretű szoba, illetve a padlásfeljáró. A közel 30nm-es emeleti szoba második nappaliként is funkcionálhat vagy megosztás esetén 2 teljes méretű szobává alakítható. Az emelet ékköve a nagy méretű és mesés naplementét kínáló fürdőszoba, melyből egy további 5nm-es mosókonyha is nyílik.
A kertet különböző gyümölcsöt adó növények is gazdagítják: édes füge, zamatos szőlő és mennyei málna.
A telken található kocsibeálló 1 autó számára, de jelenleg is 3 autóval tudunk parkolni a kertben úgy, hogy mindegyik egymástól függetlenül használható.
Tárolási lehetőséget remekül biztosít mind a 30nm-es padlás, mind a kocsibeállóhoz csatlakozó 20nm-es melléképület.

A hirdetés legvégén mindenképp javaslom megtekinteni a linkelt Google Photos galériát (képek, látványtervek, alaprajzok).


KÖZLEKEDÉS és KÖRNYÉK
A közlekedés kiváló, a 152-es busz megállója rövid séta távolságra található, így könnyen elérhető a H7 hév, illetve a Szent Imre tér.
A H7 hévvel könnyen, gyorsan eljutunk a belvárosba, autóval pedig 15 perc alatt.
Az ingatlan nem messze található a Kis-Duna parttól, valamint a bánya-tavaktól, melyek kellemes időtöltésre, kirándulásra, sportolásra adnak lehetőséget. Könnyen elérhető óvoda, általános iskola, több közért és gyógyszertár.


FÖLDSZINT - 62,24 m2
Nappali: 29,08 m2 [laminált parketta]
Hálószoba: 12,06 m2 [laminált parketta]
Konyha: 11,77 m2 [spanyol burkolólapok és parafa]
Előszoba: 4,03 m2 [spanyol burkolólapok]
Kamra: 2,05 m2 [spanyol burkolólapok]
Fürdő: 3,25 m2 [burkolólapok]

EMELET - 72,03 m2
Hálószoba: 28,7 m2 [laminált parketta]
Hálószoba: 17,66 m2 [laminált parketta]
Fürdő: 11,57 m2 [burkolólapok]
Mosókonyha: 4,99 m2 [burkolólapok]
Előszoba:9,11 m2 [laminált parketta]

TOVÁBBIAK - 97,78 m2
Padlás: 30 m2
Fedett terasz: 18,56 m2
Előterasz: 8,07 m2
Garázs: 16,87 m2
Tároló: 20,17 m2
Verem: 4,07 m2

FINANSZÍROZÁS, KÖLTSÉGEK, BESZÁMÍTÁS
Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással egyaránt megvásárolható - 20% önerőtől (14M). Tavaly már vásároltunk egy másik házat, így tudok megbízható hiteltanácsadót és energetikust is ajánlani, akik már több barátomnak segítettek.
Az ingatlanban minden rezsiköltség fogyasztás alapján kerül elszámolásra.
Külön költözés miatt vált eladóvá a ház, így beszámításra érdekes lehet kisebb méretű családi/ikerház Csepelen.
Jelenleg is lakott az épület, legkorábban 2 hónapos kiköltözési idővel.

INGATLANOSOK figyelem
Családként első sorban saját magunk szeretnénk más családok számára lehetőséget biztosítani a megtekintésre és megvételre.
Az értékesítői megkereséseket kérem mellőzzék, megértésüket köszönjük.

KÉPEK
Eredeti felbontásban elérhető rengeteg kép az ingatlanról Google Photos platformról megosztva: fotók, látványtervek, alaprajzok. Sajnos az oldal törli a linkeket, így keressen bizalommal további képekhez.


MŰSZAKi ADATOK
A ház műszakilag jó állapotban van, köszönhetően a viszonylag fiatal korának.
Alapozás: koszorúval ellátott monolit sávalap
Függőleges teherhordó szerkezetek anyaga 30 és 38-as POROTHERM tégla, a többi fal 10cm-es. Teraszoknál lévő eternit csövek vasalással és betonozással készültek.
A ház födém kialakításai "E" gerendák közötti 12cm vastag monolit vasbeton lemezekkel készült.
A nyílászárók feletti nyílásáthidalók acélgerendákkal készültek.
Tetőzet: Fa tetőszerkezet gombaölővel és tűzgátlóval kezelve, Tondach cserépfedéssel, leszorító lécekkel, fóliázással, hőszigeteléssel és beltéri gipszkarton burkolattal.
A padlástér a tető átszellőztetését szolgálja, járható deszkázattal lett ellátva, így tárolóként funkcionál nagyjából 30nn-en.
Az épületben fa nyílászárók találhatóak: üvegezett bejárati faajtó, fehérre festett beltéri kazettás faajtók és faszerkezetű hőszigetelt faablakok.
A talajnedvesség ellen kettős szigetelés van, amely hagyományos ragasztott bitumenes papírlemezzel történt, ezt több rétegben hordták fel.
Az elektromos vezetékek a falban elhelyezett Bergmann csövekben futnak, anyaguk réz.
A fűtés és melegvizet a központi kombi cirkó biztosítja, a helyiségekben kétkörös lapradiátorok vannak, a fűtéscsövek a falban és az aljzatban futnak.
Konyhában gázsütő, elektromos tűzhely és mosogatógép találhatóak.

Térkép

A környék hasonló hirdetései térképen
BKK megállók a közelben
Busz

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 120-149 m2 közötti, felújított, jó állapotú, közepes állapotú, felújítandó, befejezetlen eladó házak ára alapján számoltuk ki.

Kapcsolat a hirdetővel

06 70 389 ···
Üzenetet küldök
Neked ajánljuk