Rezsibarát, kívül-belül teljeskörűen felújított, hőszigetelt társasházi lakás saját kertrésszel tulajdonostól eladó!

A lakás 49 négyzetméteres, tégla falazatú tartozik hozzá egy 45 négyzetméteres kertrész illetve egy 4 négyzetméteres kerti tároló.

Az ingatlan a XVI. kerületben (Kertváros), csendes, családbarát, zöld környezetben, található mely mégis remek infrastruktúrális adottságokkal rendelkezik!




RÉSZLETES LEÍRÁS:

A lakás a XVI. kerület Örs vezér teréhez közeli részén, kiváló közlekedéssel mégis csendes, nyugodt, zöld környezetben található.

A társasház 9 lakásos, minden lakás külön albetét, tulajdoni lap szerint is lakásként vannak nyilvántartva, NEM osztatlan közös tulajdon! A falazat téglából épült, tégla sávalappal rendelkezik, héjalása cserép. Elrendezése: a társasház a telek közepén hosszában fekszik, a telek két oldalán egy-egy kapun külön közelíthető meg 4 illetve 5 lakás.

Az eladásra kínált lakás a társasház bal oldali, az utcafronttól számított első lakása. A lakás ablakai a saját kertre néznek, egész nap világos. A szomszédok kedvesek, aranyosak, önkormányzati lakás vagy közösségi normákon kívül élő nincs a társasházban.

A lakásba belépve a hatlamas amerikai konyhás nappaliban találjuk magunkat, melynek ablaka a saját kertre néz. A konyha rész burkolata padlólap, a nappali rész laminált padlóval burkolt. Innen nyílik a tágas fürdőszoba illetve a szintén kellemes méretű laminált padlóval burkolt hálószoba, mely ablaka szintén a saját kertre néz.

Lehetőség van azonban módosítani az alaprajzon! A konyhát és a nappalit ketté lehet választani egymástól illetve egy kis folyosó részt kialakítva, a konyhából a nappali és a hálószoba illetve a fürdőszoba külön tud nyílni, kialakítható egy előszoba is illetve étkező rész leválasztására is van lehetőség (lásd alaprajz opciók a fényképek között).

A fürdőszobában Wellis hidromasszázs zuhanypanellel szerelt, tágas, besétálós zuhanyzó került kialakításra. A melegvizet új, 100 literes Ariston villanybojler szolgáltatja. A fürdőszoba elszívó ventilátorral szerelt.

Méretek:

Konyha: 1,66 x 5,66 m 9,4 m2

Nappali: 4,49 x 4,89 m + 1,5 m2 beugró rész = 23,5 m2

Hálószoba: 3,75 x 3,2 m = 12 m2

Fürdőszoba: 2,3 x 1,07 a zuhanynál + 1,67 x 1,1 m = 4,3 m2

Belmagasság: 280 cm

A lakáshoz tartozik egy kb 45 négyzetméteres saját kert, amely elkerített, az utcafront és a lakás között található. Kellemes pihenést biztosít legyen szó napozásról, medencézésről, kerti sütögetésről!

Szintén a lakáshoz tartozik egy kb 4 négyzetméteres kerti tároló, amely a telek hátsó részén található.

A lakás teljes körű felújítás után várja új tulajdonosát. Utólagos injektálásos vízszigetelést kapott, a teljes víz- villany- és csatornahálózat újra lett cserélve, a bejárati ajtó és az ablakok új, korszerű műanyag nyílászárókra lettek cserélve, a homlokzat 10 cm vastag polisztirol hőszigeteléssel lett ellátva. A falak belülről gipszkarton borítást kaptak, minden burkolat és belső nyílászáró is új.

Kialakításra került egy teljesen új mérőhely (villany), amely a normál villanyórán túl egy H tarifás mérőóra fogadására is elő lett készítve gazdaságosan üzemeltethető villanyfűtéshez. Jelenleg a fő fűtés korszerű, energiahatékony, ERP tanúsítvánnyal rendelkező termosztátos gázkonvektor, lehetőség van viszont infrapanel/hőszivattyú/hűtő-fűtő klíma beépítésére is, kedvezményes H tarifával.

H tarifa: ez a hőszivattyúkhoz és a megújuló energiaforrásokhoz kiépített rendszerekhez használható tarifa. Fűtési célra a legkedvezményesebb áron vehető igénybe október 15-től április 15-ig. A díja 23,5 Ft/kWh, és a H árszabás esetén a fűtési idény fogyasztására nem kerül alkalmazásra lakossági piaci ár. Létezik H árszabás fűtési idényen kívüli fogyasztásra is 2523 kWh/év-ig, ez 35,2 Ft, felette pedig 70,1 Ft. (Az árak bruttó árak és a 2022 augusztus 8. utáni állapotot tükrözik.) (forrás: EON)

Összegezve: egy teljeskörűen felújított, a jelen gazdasági helyzetet figyelembe véve korszerű és opcionálisan H tarifás fűtéssel, korszerű nyílászárókkal, teljes homlokzati hőszigeteléssel felszerelt, hosszú éveken keresztül költségmentes lakás saját kerttel várja új gazdáját egy csendes, családbarát, zöld környezetben, mely mégis remek infrastruktúrális adottságokkal rendelkezik.

Befektetésnek, kiadásra is remek lehetőség! Körülbelül havi 200 EFt-ért kiadható, emellett az ingatlan értéke az inflációt meghaladó mértékben növekszik. Az ingatlan per- igény- és tehermentes, azonnal költözhető!

Saját tulajdonomat árulom, ingatlanközvetítők segítségét nem kérem!