XVI. kerület, Ballada utca

Eladó ikerház
XVI. kerület, Ballada utca
Alapterület
163 m²
Telekterület
390 m²
Szobák
4 + 1 fél
Azonosító: 32348795
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó ikerház

Ingatlan állapota
újszerű
Építés éve
2012
Komfort
luxus
Energiatanúsítvány
BB
Épület szintjei
2
Fűtés
padlófűtés, gáz (cirko)
Légkondicionáló
van
Rezsiköltség
nincs megadva
Akadálymentesített
nincs megadva
Fürdő és WC
külön és egyben is
Kilátás
panorámás
Tetőtér
nincs megadva
Pince
nincs megadva
Parkolás
önálló garázs - benne van az árban

Leírás

ELADÓ közvetlenül a tulajdonostól a XVI. kerületben!


Kiváló állapotban lévő 2012-ben épült folyamatosan karbantartott ikerház, csendes, kis forgalmú mellékutcában, természetvédelmi terület szomszédságában

Budapest belvárosa könnyen elérhető: 5 perc sétára buszmegálló az Örs vezér tér felé, sétatávon belül óvoda és iskola. Boltok, gyógyszertár, posta és piac 5 percre.
A ház építését végig követtük és felügyeltük, saját részre készült, minőségi alapanyagokból, egyedi tervezéssel. A ház kiváló hangszigeteléssel rendelkezik, a két iker fél között 2x25 cm-es Porotherm téglafal van egymástól elszigetelve, önálló födémekkel.

Földszint: előszoba, dolgozószoba, nappali-étkező-konyha, kamra, fürdőszoba (zuhanykabin, wc, bidé, mosdó). A nappali közvetlen kertkapcsolatos és a hatalmas nyílászáróknak köszönhetően mindig világos. A konyhabútor egyedi, tölgyfából készült Blum vasalatokkal. Az étkezőben elfér az egész család. A földszinti garázs külön bejáratú. A tágas, beépített lépcsővilágítással rendelkező, pihenő fordulós lépcsőházon keresztül jutunk fel az emeltre.
Emelet: 3 szoba, sarokkádas, dupla mosdós fürdőszoba, különálló, kézmosóval felszerelt wc található. Az utcára néző szobából egy fedett terasz nyílik. Az emeleten található még egy praktikus mosókonyha, egyedi szekrényekkel, tárolókkal, pulttal, ami elrejti a mosó és szárítógépeket, vasalódeszkát, tisztítószereket. A mennyezet monolit vasbeton födém.

Nyílászárók, burkolat: az egész házban fa nyílászárók, alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal minden ablakon. A terasz ajtón elektromos redőny, a teraszon motoros napellenző található. A szobákban gondosan kiválasztott laminált padló, míg az élettér többi részén járólap, vagy tölgyfa parketta található.

Terasz: természetes növényzettel elszeparáltuk az utcafront felől, így teljesen védett a kíváncsi tekintetektől.

Épületgépészet, elektromos berendezések: A legtöbb épületgépészeti rendszer (fűtési rendszer, terasz, garázskapu, kertkapu, napellenző, támfal világítás a kertben) okos vezérléssel van ellátva, automatizálható, telefonról is vezérelhető. A fűtés zónánként, helyiségenként szabályozható (Honeywell). Padlófűtés a földszinten és az emeleten egyaránt, a szobákban radiátoros fűtés üzemel. A melegvíz ellátást 300 literes indirekt melegvíz tároló, napkollektor és cirkulációs melegvíz szivattyú segíti. Az alacsony energiaigényt a 30 cm-es Porotherm téglafal és 8 cm Nikecell hőszigetelés és korszerű fa nyílászárók biztosítják. A teraszt szükség esetén a legkorszerűbb, távvezérelhető infra paneles fűtés melegíti fel, 4 panellel. A ház minden helyisége (beleértve a kerti faházat is!), riasztóval felszerelt, távfelügyelethez bekötött rendszer része. Emeleten és földszinten egyaránt inverteteres hűtő-fűtő klíma van.


Garázs, parkolás, tárolás: 1 garázs, 2 gépkocsibeálló telken belül, mindkettő motoros kapukkal rendelkezik. Emellett még 2 további gépkocsibeálló a ház előtt. A garázs egy autó mellett biciklik tárolására is alkalmas. A ház mögött található egy faház a kerti dolgok tárolására.

Kert, kerítés: A ház egy 390 m2-es teljesen különálló és kerítéssel körbekerített parkosított telken helyezkedik el, automata öntöző rendszerrel. Az utcafronti kerítés bontott téglából épült, egyedileg a házhoz tervezve, a telek körül stílusban egységes fakerítés található betonalapzattal.
Helyiségek méretei, összesen nettó 163 nm (bruttó 180) hasznos alapterület:
Nappali, étkező: 36,2 Konyha: 9,4, Előszoba: 4,3 Dolgozó: 7,1 Kamra: 2,1 Fürdő, WC: 6,8 Garázs: 22,5 (17,2) Terasz: 16,4 Lépcsőház: 7,4 Közlekedő: 7,8 Háló 1: 14,3 Háló 2: 11,8 Háló 3: 11,8 Háztartási: 6,7 WC: 2,1 Fürdő: 7,8 Erkély: 6,3
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély