XVI. kerület, Sashalmi sétány 13/A

Eladó családi ház
XVI. kerület, Sashalmi sétány 13/A
Ár
139 millió Ft
Alapterület
258 m²
Telekterület
386 m²
Szobák
4
Azonosító: 32543346
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó családi ház

Ingatlan állapota
felújított
Építés éve
nincs megadva
Komfort
duplakomfortos
Energiatanúsítvány
nincs megadva
Épület szintjei
2
Fűtés
gáz (cirko), vegyes tüzelésű kazán
Légkondicionáló
van
Rezsiköltség
nincs megadva
Akadálymentesített
nem
Fürdő és WC
külön helyiségben
Kilátás
utcai
Tetőtér
beépített
Pince
van
Parkolás
önálló garázs - benne van az árban

Leírás

Eladó ház tulajdonostól Sashalom legjobb részén, közvetlenül a Sashalmi sétányon (Sashalmi sétány 13/A).

A különleges ívű tető, a különleges formájú ablakok, a nagy amerikai konyhás nappali, a hatalmas fedett térben elhelyezkedő fűtött medence, a fedett terasz és grillező, a kis gondozott kert, a madárcsicsergés és a gyönyörű, kis forgalmú és egyirányú sétány együttesen olyan érzést kelt, mintha minden nap nyaralna a ház tulajdonosa. Ebben a házban még a karantén sem (volt/lesz) megterhelő :)

A ház 1996-ban kapott használatbavételi engedélyt, egy meglévő régi, már beállt stabil alapra újonnan került felépítésre 1994 és 1996 között vastag, hőszigetelő téglából. 2018 óta nagyfelújításon esett át.

Helyiségek listája és a helyiségek tájékoztató jellegű méretei:

-Földszint (Szélfogó 6,9 m2; Előtér 3,57 m2; Nappali 40,06 m2; Konyha 15,44 m2; Spájz 2,48 m2; Zuhanyzó 1,25 m2; WC 2,07 m2; Medencetér 80,7 m2; Fedett grillező-terasz 18,84 m2);
-Emelet (Nappali+Közlekedők 27,47 m2; Szoba 11,3 m2; Szoba 9,33 m2; Szoba 9,33 m2; Szoba 6,23 m2; Közlekedő 1,82 m2; Fürdő 7,26 m2; WC 1,7 m2; Terasz 2 m2);
-Garázs (19,93 m2);
-Pince (28,87 m2);
-Padlás (Kb. 38 nm2).

Főbb műszaki paraméterek:

-Fűtés: gáz, ipari teljesítményű Ariston Premium EVO HP márkájú 45 kW-os kondenzációs kazán, ami mellett egy ipari teljesítményű 450 literes Ariston márkájú indirekt tároló működik (napelemképes). Az összes radiátor termosztáttal együtt cserélve lett, a pincében teljesen új a vezetékezés és a teljes gépészet, a kémény bélelt (ezek mindegyike 2018-as). A házban 3 fűtőkör van (ház, medencetér, medence), egy 4. előkészítésre került (pl: a ház földszint és emelet szintű szétválasztására). Mindezek mellett a hálózatról lekötött vegyestüzelésű kazán is megtalálható a pincében, azaz van lehetőség a ház vegyestüzelésű kazánról való üzemeltetésére is. A házban összesen 3 kéménykivezetés van, egyikben a kondenzációs kazán bélelt kivezetése van, egyikben a vegyestüzelésű kazán kivezetése van, egy pedig szabad (pl: kandallónak). A fűtés WI-FI hálózatra csatlakozik, azaz távolról vezérelhető.
-Villany: 3 fázis + 380V.
-Víz: vezetékes víz, továbbá a pincében van egy fúrt kút is, azaz van lehetőség a ház fúrt kútról való üzemeltetésére is.

-Garázs: Prémium Hörmann márkájú garázskapu, legnagyobb teljesítményű prémium lakossági Hörmann márkájú kapunyitó egységgel (ez 2018-as).
-Klíma: a fölszinti és az emeleti nappaliban 1-1 darab ipari teljesítményű, prémium Bosch 5000 RAC márkájú 5,3 kW-os hűtő-fűtő klíma, amelyek kiválóan lehűtik nyáron a házat anélkül, hogy pl.: a szobákban közvetlenül fújná a hideget a klíma az ott tartózkodókra (ezek mindegyike 2020-as). A klíma WI-FI hálózatra csatlakozik, azaz távolról vezérelhető.
-Konyha: egyedileg gyártott magas fényű fehér, fogantyúmart konyhabútor fékezős ajtókkal. Beépített prémium Bosch márkájú gépek (érintőpaneles, klasszikus főzőzónák nélküli egész lapos, WI-FI képes nagy teljesítményű beépített indukciós főzőlap; érintőpaneles, forgórész nélküli nagy teljesítményű beépített mikrohullámú sütő; érintőpaneles, pirolitikus, nem melegedő előlapú, mágnesesen gyerekzáras, nagy teljesítményű beépített sütő; nagy teljesítményű beépített hűtő és fagyasztó; gyerekzáras, nagy teljesítményű beépített 13 személyes mosogatógép; páraelszívó). A teljes konyhai munkapult egyetlen gránittömbből került kivágásra. Prémium Teka márkájú csap és mosogatótálca. Könnyen takarítható edzett üveg védi a konyhafalat (ezek mindegyike 2018-as).
-Medence: fűthető, prémium üvegszilánkos homokszűrő, prémium automata vízminőség ellenőrző labor és vegyszerező, prémium medenceporszívó robot, elhúzható fedés, teljesen új a vezetékezés és a teljes gépészet (ezek mindegyike 2018-as).
-Riasztó: Komplex rendszer, távfelügyelethez bekötve (ezek mindegyike 2018-as). A riasztó WI-FI hálózatra csatlakozik, azaz távolról vezérelhető.
-Szaniterek (csapok, kád, mosdókagylók): mind újak, a kád Ravak márkájú, a csapok prémium Teka márkájúak, a fürdő és a zuhanyzó csapja termosztátos (ezek mindegyike 2019-es).

Lokáció és közlekedés:

A sétány másik, távolabbi felén, de sétatávolságon belül minden megtalálható (bolt, cukrászda, étterem, fodrász, gyógyszertár, kocsma, valóban termelői piac, pékség, Rossman, trafik, stb.). Sétatávolságon belül bölcsődék, óvodák és iskolák is vannak (a sétány másik, távolabbi felén konkrétan még Waldorf iskola is). Sétatávolságon belül 2 park is található (foci,- és kosárpályával, kutyakifutókkal, gördeszkapályával, játszóterekkel, ping-pong asztalokkal, rekortán futókörrel, szabadtéri edzőeszközökkel, stb.), az egyik a különböző építészeti nívódíjakkal jutalmazott Havashalom Park, a másik a kilátóval és cukrászdával-fagyizóval-kávézóval is rendelkező, nemrég átadott Reformátorok Tere.

Sétatávolságon belül busz és HÉV megálló is van, az Örs Vezér Tere kocsival 7 perc, tömegközlekedéssel 14 perc.

A kerület a statisztikák alapján évek óta Budapest legbiztonságosabb kerülete, a hatályos Kerületi Építési Szabályzat még az ikerházas beépítést is kvázi ellehetetleníti, azaz a Kertváros tényleg családi házas kertváros marad, egy kisváros a nagyvároson belül.

Ingatlanosok segítséget NEM kérem, tisztelettel kérem Őket, hogy NE hívjanak! NEM fogom meggondolni magam, ha felhívnak, csak raboljuk egymás idejét. A fenti kérés komolyságát támassza alá az a tény, hogy az ingatlanos telefonszámokat azonnal tiltólistára teszem.
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély