Bezárás

13. kerület, Bulcsú utca

Eladó tégla építésű lakás
Alapterület 85 m²
Szobák száma 2 + 1 fél
137 000 € 48,5 millió Ft
  • Térkép
06 20 980 ···
Üzenetet küldök

Eladó tégla építésű lakás

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 1950 előtt
Komfort összkomfortos
Energiatanúsítvány nincs megadva
Emelet 2
Épület szintjei 4
Lift van
Belmagasság 3 m vagy magasabb
Fűtés gáz (konvektor)
Akadálymentesített nem
Fürdő és WC külön helyiségben
Tájolás délnyugat
Kilátás utcai
Kertkapcsolatos nem
Tetőtér nem tetőtéri
Parkolás utca, közterület - fizetős övezet
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem.

!!! 85m2-es, 2,5 különnyíló szobás, JÓ ÁLLAPOTÚ, D-NY fekvés miatt VILÁGOS, körbefűtött lakás, 3-4 SZOBÁRA is alakítható TÁGAS terekkel, 35 lakásos felújított, STABIL megtakarítású társasházban, KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA, KÖZLEKEDÉS mellett: 48.5M Ft irányáron !!!

570e négyzetméterár (!!!) a LEHEL-TÉR mellett: hasonlóan TÁGAS, JÓ ÁLLAPOTÚ lakást ilyen nm ár mellett nem talál. Legfeljebb közepes vagy felújítandó állapotút.

A környéken 3+ szobás, >70m2, újszerű/kifogástalan állapotú lakás piaci ára 60-65M Ft. Ehhez képest bő 10M Ft-tal olcsóbban kínáljuk az alábbi adottságok miatt (kompromisszum és egyéni igény kérdése):
- jelenleg 2,5 szoba: igény esetén akár 3-4 szoba is megoldható (pl. a nagy szobában amerikai-konyha kialakításával, ld. átalakítási terv képe)
- gázkonvektoros fűtés: gáz cirkó/kéménybélelés megoldható. Továbbá elérhető korszerű elektromos cirkókazán is kéménybélelés nélkül (!), jóval kedvezőbb kiépítési költség mellett.
2021-től max 6M Ft felújításig az állam a felét átvállalja (legalább 1 gyerekes család esetén).

Számoljon utána, BEFEKTETÉSNEK is KIVÁLÓ, ÉRTÉKÁLLÓ!

Ajánlom olyan pároknak, gyerekes családoknak, akiknek munkahely, fejlett infrastruktúra miatt fontos a 13. kerület (illetve a belváros) közelsége, kényelme és igénylik egy nagyobb értékálló lakás tágas életterét.
Ha a környéken PIAC- és METRÓ közeli, VILÁGOS, TÁGAS, alacsony rezsijű, értékálló nagypolgári lakást keres, a részletekről érdemes tovább olvasnia.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A társasház liftes, 4 emeletes, 35 lakásos, jó állapotú, stabil büdzsével, megtakarítással rendelkezik (3 éve KOMPLETT HOMLOKZATFELÚJÍTÁS, tavaly ÚJ LIFT beüzelemlése történt).

A 2. emeleti lakás bejárata egy gardróbszekrényes közlekedőbe vezet (10 m2), ahonnan a többi helyiség nyílik: egy belső udvarra néző konyha (18 m2), kamra (2 m2), káddal ellátott fürdőszoba (6 m2), különálló WC (1 m2) és a belső szobák.
A 2 nagyobb méretű szoba (24m2 és 16 m2) DNY-i fekvésű, utcafronti, a társasház előtti tágas tér miatt ÖRÖK VILÁGOS (az épülettel szemben, a téren túl sétány található, ahová magas épület, lakópark nem épülhet). Az egyik szobából leválasztásra került egy lapfüggönnyel zárható hálószoba (8m2), az eredeti állapot (24m2-es nagyszoba) a válaszfal kibontásával könnyen visszaalakítható.

2013-ban FELÚJÍTÁS során biztonsági ajtó került beépítésre, az összes ablak cseréje megtörtént műanyag hőszigetelő nyílászárókra, az elektromos hálózat a teljes lakásban felújításra került. A belső ajtók jó állapotúak, polgári hangulatot idéznek, a parketta mindenhol jó állapotú.
A konyha tágas (18m2), étkezőrésszel kialakított, L alakú, szép megkímélt konyhabútorral rendelkezik. A helyiség nagyobb mérete miatt ízlés szerint akár átalakítható külön szobává és egy kisebb konyhává.

3-4 SZOBA KIALAKÍTÁSA: Ha a konyhát áthelyezik a nagyobb szobába (24m2) amerikai konyha-nappaliként, úgy a jelenlegi 18m2-ből akár 2 kisebb félszoba illetve gardrób is kialakítható (nappali + 2-3 szoba), ld. átalakítási javaslat képét.

A lakás belmagassága 3,2m, a fűtést a szobákban gázkonvektorok biztosítják, a fürdőszobában gáz-, a konyhában elektromos bojler adja a melegvizet, mindkét helyiségnek saját vízórája van.
A lakáshoz az alagsori pincében saját zárt tároló tartozik (4 m2), az ár részét képezi.

A közlekedés, infrastruktúra kiváló (M3 Lehel téri metró, busz, villamos, troli a közelben), Lehel-piac és Westend pár lépésre (piac, üzletek, gyógyszertár, stb), a kerületben kiemelt intézményi háttér (számos bölcsöde, óvoda, iskola, kórház, stb.).
Befektetési szempontból potenciált jelent a Bulcsú/Lehel/Szabolcs utcai városrész folyamatos rehabilitációja (Westend2, "Central Park" projekt, folyamatos lakópark bővítések).
A Duna-part, Szent István park, Margitsziget ~10 perces sétára. Parkolni a környező utcákban 13. kerületi lakosként évi 1000Ft-ért lehetséges, a közelben több fizetős nyitott/fedett parkolóudvar van.

Közös költség: 18e Ft/hó. Gázszámla: ~16e/hó átalány (2 kisgyermek mellett, a lakás minden oldalról körbefűtött).

Bp 3., 4. vagy 13. kerületi, költözhető/jó állapotú kertes ház cseréje értékegyeztetéssel érdekelne.
Telefonon hétköznap reggeli és esti órákban, hétvégén egész nap elérhető vagyok.
Kérésre emailben tudok még fényképeket küldeni, illetve bővebben információval szolgálni.

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 80-119 m2 közötti, felújított, jó állapotú, közepes állapotú, felújítandó, befejezetlen eladó téglalakások ára alapján számoltuk ki. A lakások m2 árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.

Kapcsolat a hirdetővel

06 20 980 ···
Üzenetet küldök