12. kerület, Béla király út

TULAJDONOSTÓL ELADÓ ! 580.ezer Ft/nm. / INGATLANOSOK NE KERESSENEK SEMMILYEN AJÁNLATTAL !/, a XII. kerületi Svábhegyen, a Béla király út elején, a folyamatosan őrzött Kormányrezidencia szomszédságában, távol az utcától ,322 négyszögöles nyeles telken, egy nettó 325 nm-es ikerházfél. Ár: 189 millió ft.
Az ikerház nagyobbrészt felújított, háromszintes, és a külön lépcsőháznak köszönhetően több generáció zavartalan együttélésére is alkalmas.
Az alsó és a középső szint közvetlen kapcsolatban van a szeparált, intim, belátástól teljesen mentes, romantikus, gyönyörű kerttel, mely öntözőrendszerrel ellátott. A ház távolsága a Béla király úttól 60 méter, egy nyélen keresztül közelíthető meg kocsival és gyalogosan egyaránt, így távol a zajtól élvezhetjük a teljes csöndet és biztonságot. A nyél meredek lejtésű. A ház az utcáról nem látható.
A kaputól 5 perc séta távolságra van a 21, 21A , valamint az éjszakai buszjárat megállója, melyekkel 10 perc alatt a Széll Kálmán téren lehetünk, valamint a 212-es busz és a fogaskerekű megállója is.
A ház vonzáskörzetében nemzetközi és egyéb jóhírű iskolák, óvodák találhatók, valamint többféle bevásárlási lehetőség, cukrászda, étterem,játszótér,stb.,gyalog néhány perc alatt elérhető. A népszerű kirándulóhelyek, Normafa, Széchenyi kilátó, Erzsébet kilátó, libegő, szintén a közelben vannak.
Az ingatlanhoz két garázs és egy az ikerszomszéddal közös kocsibeálló tartozik. A nagyobbik garázsból közvetlenül a házba jutunk, de a két garázs összenyitható ., így a kisebbikből is a belső térbe juthatunk.
A 129 nm-es földszint elosztása :
2 garázs, előszoba, kazánház / Buderus kombi kazánnal és melegvíztárolóval felszerelve , mely a házban lévő padló és radiátoros fűtést biztosítja/ , valamint gardrób, háztartási helyiség, külön WC, valamint egy 27 nm-es, kertkapcsolatos garzonlakás, mely jelenleg hobbyszobaként funkcionál. Erről a szintről nyílik még a 13,2 nm-es , 2,7 méter belmagasságú, száraz pince.
A 121 nm-es középső szint elosztása ,/ha a 30 nm-es terasz felét nem számítjuk bele /:
A lépcsőházból egy előtérbe jutunk,melyből egyik irányban a nyitott tűzterű kandallós nappali 30 nm-es terasszal, valamint a nappalival is kapcsolódó étkezős konyha helyezkedik el. Másik irányban 2 nagyobb méretű terasz és kertkapcsolatos hálószoba van kialakítva. Ezen a szinten található még a kamra, egy külön WC és egy fürdőszoba.
A 75 nm-es tetőtéri szint elosztása :
A beépített tetőtérben önálló lakás lett kialakítva amerikaikonyhás nappalival, innen nyíló kisebb terasszal és kamrával, valamint egy félszobával, mely dolgozószobának és hálófülkének egyaránt használható. A közlekedőből nyílik a külön WC és fürdőszoba, valamint egy nagyobb szoba, melyhez egy félszoba kapcsolódik. Ebből a szobából közelítjük meg a 16 nm-es , intim, részben panorámás teraszt.
Mivel a tetőtéri lakás egy részét a belsőépítész tulajdonos jelenleg műteremként használja, ez a lakrész igény szerint átalakítást, felújítást igényel. A tetőtéri lakás 190 cm alatti jól használható területe összesen még 18 nm, amely a nettó 325 nm-be nincs beszámolva.
Az ikerház 1987-ben épült, folyamatosan karbantartott. Az összes nyílászáró pár éve lett 3 rétegű, biztonsági üvegezésű, argongáz feltöltésű, borovi fenyőből készült fa nyílászárókra cserélve. A homlokzat 2018-ban lett felújítva, ekkor grafitos alapanyagú hőszigeteléssel látták el. A teraszok szigetelése és burkolatcseréje is ekkor történt meg.
Az ikerszomszéd az épület építése óta itt lakik, és mindenben korrekt partner. Mivel a telek beépítetlen területe osztatlan közös tulajdonú, visszavonhatatlan telekhasználati megállapodás van érvényben. Kérésre küldök alaprajzot. Elsősorban azok jelentkezését várjuk, akik a közeljövőben szeretnének ingatlant vásárolni !
Ismételten kérem, hogy ingatlonosok, közvetítők ne keressenek !