XI. kerület, Kelenföld

Eladó irodahelyiség irodaházban
XI. kerület, Kelenföld
Alapterület
440 m²
Közvetítői azonosító: COM UZ012787KJ
Azonosító: 32061569
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó irodahelyiség irodaházban

Energiatanúsítvány
nincs megadva
Irodaház kategóriája
C
Emelet
4
Épület szintjei
4
Légkondicionáló
van
Üzemeltetési díj
nincs megadva
Tetőtér
nem tetőtéri
Parkolás
udvari beálló - benne van az árban

Leírás

A hirdetésben feltüntetett ár az áfát tartalmazza!

A Bartók Béla út kelenföldi, csendes, de kifejezetten jó tömegközlekedési adottságokkal rendelkező területén
kínálok megvételre egy részlegesen felújított, 440 négyzetméteres ingatlant, mely cégtől megvásárolható nettó 157 M Ft + áfa irányáron.

FŐBB JELLEMZŐK
- 440 négyzetméter
- jelenleg 8, eredetileg 10 szobás
- házközponti fűtés
- műanyag nyílászárók
- teljesen klimatizált
- kiváló közlekedés: Kelenföld metróállomás 8 perc sétára található, a 19/49-es villamosok megállója
közvetlenül az épület előtt található
- két parkolóhely, zárt udvaron
- lakásokká alakítható
-hatalmas, világos konyha-étkező
- külön női-férfi WC, mosdó, zuhanyzó

AZ ÉPÜLET:
Az ingatlan az irodaház negyedik, legfelső emeletén található, ez által biztosan nem kell aggódni a felső
szomszédok zajos léptei miatt, sőt, a tetőtér beépítésére is van lehetőség. Sajnos megemlítendő az is, hogy
az épület nem liftes, azonban ezt az hátrányát az ár is tükrözi.
Az irodaházban összesen 15 bérlő / tulajdonos található, közöttük üzemorvos, orvos, ügyvéd,
szerkesztőség is. A bérlők csendesek, tekintettel vannak egymás munkájára, így Ön biztosan nyugodtan tud majd
dolgozni mellettük.
Az irodaház rendelkezik saját, elektromos kapuval elzárt parkolóval, ahol két hely rendelkezésre áll az új
tulajdonos számára. Szerencsére a parkolás alapvetően nem probléma a környéken, mivel a környező utcákban
ingyenes a parkolás.
A környék tömegközlekedési adottságai remekek, a vasútállomás közelsége miatt vidékről is könnyedén
megközelíthető, Érd 9, Tárnok 26 perc vonattal; a belváros felől az M4-es metróval lehet egyszerűen
megközelíteni a helyet, de a 19-es és 49-es villamosok is közvetlenül előtte állnak meg.

AZ IRODA:
A 440 négyzetméteres iroda 10 különálló helyiségből áll, melyek mindegyikét egy közlekedő folyosóról
lehet megközelíteni. A folyosó méretéből adódóan alkalmas szekrények elhelyezésére, illetve akár váróterem
funkcióját is betöltheti. Szintén a folyosóról nyílik a vizesblokk, melynek része egy külön férfi és női
illemhely, illetve e mellett található a konyha is, melyhez egy nagy méretű büfé is társul.
Az iroda minden helyisége klimatizált, 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászáróval felszerelt. A radiátorok
is mind cserélve lettek, a fűtést pedig a házközponti gázkazán szolgáltatja.

A KÖRNYÉK
Az irodaház környéke nem csak a kiváló tömegközlekedési adottságok miatt említésre méltó, hanem a
rendkívül sok zöldterület miatt is. Az ingatlan ablakai mind egy szépen gondozott parkra néznek, a Bikás Park
pedig 3-4 perc alatt elérhető, ami a dolgozók közérzetét is javíthatja, illetve egy esetleges lakássá
alakítás esetén előnyt jelenthet továbbértékesítés esetén is.

A KONCEPCIÓ
Az iroda rendkívül sok funkciót betölthet: alkalmas lehet akár egy nagy cég számára is, de a folyosóról
különnyíló helyiségeknek köszönhetően tökéletes befektetés, hiszen kisebb irodák számára bérbe adható.
További előny lehet, hogy a társasházi alapító okirat nem tiltja a lakás célú használatot sem, amit a
környéken több irodában kihasználnak. Lakásoknak átalakítva a helyiségeket, azok akár havi 7-800.000 Ft
profitot is hozhatnak.

A HÁTRÁNYOK
Természetesen az iroda - mindösszesen - kettő darab hátrányát sem szabad eltitkolni: az irodaház osztatlan
közös tulajdonban van - előzetesen egyeztetve az összes társtulajdonos lemondott az elővásárlási jogáról -,
illetve mint már említettem a hirdetés elején, az épületben nincs lift. Az ár - mely jelentősen alacsonyabb,
mint a környék négyzetméter ára - tükrözi is ezt a két hátrányt.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetésemet! Amennyiben további kérdése lenne, esetleg szeretné megtekinteni az
ingatlant, keressen bizalommal akár emailben, akár telefonon a nap bármely időszakában, akár hétvégén is!
Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, vissza fogom hívni Önt.