Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük!

Szentendre festői zöldövezeti részén, Szarvashegy városrészen, üdülőövezetben eladó hangulatos, dupla teraszos, klímás, 2 + 1 fél szobás hétvégi ház. Szentendre belvárosa autóval 5-10 perc, Budapest 20 perc alatt elérhető.

Az ingatlan az 1980-as évek elején, könnyűszerkezetes építési móddal, beton sávalapra, fa teherhordó falazattal, fagerendás födémmel, földszint + tetőtér + pince szintelrendezéssel épült ház. Fűtése hűtő-fűtő klímával megoldott, használati melegvíz-ellátásáról villanybojler gondoskodott, amely jelenleg nincs kiépítve. Önálló víz- és villanyórával rendelkezik. A folyamatosan karbantartott udvart rendezett kert és gyümölcsfák díszítik.

A környező utcák murvázottak. Az ingatlan telke sík, könnyen megközelíthető. A környék infrastrukturális ellátottsága jó, a legközelebbi buszmegálló gyalogosan 200-300 méteren belül elérhető.

HÁZ ADATAI
Nettó alapterület: 105.74 m2
Hasznos alapterület: 72.34 m2
Építés éve: 1980
Állapot: átlagos-felújítandó
Komfort fokozat: félkomfortos
Fűtési rendszer: hűtő-fűtő klíma
Borospince: aljzatbeton, 24.96 m2

FÖLDSZINT (belmagasság 2.3 m)
Előtér: kerámia lap, 9.96 m2
Főzőfülke: kerámia lap, 2.82 m2
Hálófülke: kerámia lap, 6.4 m2
Fürdőszoba: kerámia lap, 2.72 m2
Szoba: kerámia lap, 25.88 m2

TETŐTÉR (belmagasság 2.3 m)
Tetőtér: linóleum, 9.97 m2

TERASZOK
Első terasz: aljazatbeton, 11.03 m2
Hátsó terasz: aljzatbeton, 12 m2

TELEK ADATAI
Telekterület: 1352 m2
Telek közművesítettsége: részközműves
Beépíthetőség: 10%
Maximális építménymagasság: 4.5m

SZENTENDRE
Szentendre város a budapesti agglomerációban, Pest megyében a Szentendrei járás székhelye. Elsősorban művészetével és kultúrájával ragadja magával a látogatókat. Szentendre a Dunakanyar kapujában, gyönyörű természeti környezetben található. Budapest irányából könnyen megközelíthető autóval, a H5-ös HÉV-vel, autóbusz- és sétahajó-járatokkal. Kedvelt kirándulóhely.

Irányár: 59.9 millió HUF

---

Cozy 2 and a half room weekend house for sale in the picturesque green area of Szentendre, in the Szarvashegy district, in the resort area. The city center of Szentendre can be reached by car in 5-10 minutes.

The property was built in the early 1980s with a lightweight construction method, on a concrete strip foundation, with wooden load-bearing masonry, with a wooden beam floor, with a ground floor + attic + basement floor plan. It is heated with a cooling-heating air conditioner, and its domestic hot water supply is provided by an electric boiler, which is currently not installed. It has an independent water and electricity meter. The constantly maintained yard is decorated with a neat garden and fruit trees.

The surrounding streets are cobbled. The plot of the property is flat and easily accessible. The infrastructure of the area is good, the nearest bus stop is within 200-300 meters on foot.

HOUSE DETAILS
Net floor area: 105.74 m2
Year of construction: 1980
Condition: average - to be renovated
Comfort level: semi-comfortable
Heating system: cooling-heating air conditioning
Basement: concrete base, 24.96 m2

GROUND FLOOR (interior height 2.3 m)
Hallway: ceramic tile, 9.96 m2
Kitchen: ceramic plate, 2.82 m2
Sleeping cabin: ceramic tile, 6.4 m2
Bathroom: ceramic tile, 2.72 m2
Room: ceramic tile, 25.88 m2

ROOF (interior height 2.3 m)
Attic: linoleum, 9.97 m2

TERRACES
Terrace 1: concrete base, 11.03 m2
Terrace 2: concrete base, 12 m2

PLOT DATA
Plot area: 1352 m2
Site utilities: partial utilities
Installability: 10%
Maximum building height: 4.5m

SZENTENDRE
The city of Szentendre is the center of the Szentendre district in the Budapest agglomeration, Pest County. It captivates visitors primarily with its art and culture. Szentendre is located at the gate of the Danube Bend, in a beautiful natural environment. It is easily accessible from the direction of Budapest by car, H5 HÉV, bus and cruise lines. A favorite hiking spot.

Guide price: HUF 59.9 million

We do not ask for the help of real estate agents.