Dunakanyar-Sziget-Zsákfalu-Vízpart-Panoráma

Elhelyezkedés

Az ingatlan Pócsmegyeren, közvetlenül a Duna és a Hunyadi u. között helyezkedik el.
A házat két oldalról sétány, harmadik oldalról utca, negyedik oldalról a szomszéd telek határolja.
Elhelyezkedéséből fakadóan, a hatalmas tetőteraszról zavartalan panoráma nyílik a Leányfalu és Tahi feletti hegyekre és a Dunára.

A ház

A ház utca felőli része múlt században épült téglából, bizonyos elemeiben megőrzésre javasolt, például az utcai ablakok egyedi spalettái.
Ebben a házrészben található 2 tágas szoba, egy hall, egy előszoba, egy fürdőszoba és egy mosókonyha.

A Duna felőli oldalt a 90-es években építették hozzá a tulajdonosai, ezzel a ház teljes területe 109nm-re nőtt. Itt található egy tágas amerikai konyhás nappali és egy fürdőszoba. A nappali ablakai a Duna felé néznek.

Az épületrész teteje tetőterasz (kb 50nm) és tárolóként funkcionál, mely jelenleg a kertből közelíthető meg egy csigalépcsőn. Lehetőség van a ház belsejéből induló feljáró kialakítására, vagy akár a teraszon egy télikert építésére, hiszen a méretek ezt kényelmesen lehetővé teszik.

A ház a földhivatali térképen szerepel, építési és lakhatási engedéllyel rendelkezik.
Összközműves: víz, gáz, áram, csatorna, optikai internet.

A telek

A telek mindössze 272nm, alkalmas egy autó, vagy akár hajó tárolására - ehhez a kapu kiszélesítése szükséges, jelenleg csak kis autóval használható (elektromos autó töltési lehetőség kialakításra került).
A telken van egy tárolóként használt garázs és kerti szerszámtároló, illetve egy ginkgo fa, valamint dísznövények.

A ház állapota

A ház mind energetikai szempontból, mind megjelenésében modernizálást igényel, ugyanakkor jelen formájában is lakható-használható.
A fűtésről és melegvízről három éve beépített, wifis termosztáttal szabályozható Bosch kondenzációs kazán gondoskodik. Lehetőség van a nappaliban található kályha beüzemelésére is.
Beruházást igényel a tetőterasz végleges burkolatának kialakítása, ugyanis felújítási munkák után egyelőre csak átmeneti fedést kapott, de így is használatban van.

A környék

A környékbeliek közül sokan járnak a közeli révnél kajakkal, kenuval a Dunára.
A faluból bármely irányban pár perc alatt ki lehet sétálni vagy biciklizni és élvezni a természeti környezetet, ráadásul ehhez hegyet sem kell mászni.
A faluban óvoda, iskola, orvosi rendelő található.

Az ár

Az ár megállapításánál figyelembe vettük az ingatlan állapotát és a modernizáció szükségességét, valamint ház adottságait (elhelyezkedés, kilátás) melyek abszolút egyediek.

Érdeklődés esetén további információkkal és képekkel tudok szolgálni.