Bezárás

Nagykovácsi, Ófalu

Eladó családi ház
Videó elérhető
Alapterület 247 m²
Telekterület 789 m²
Szobák száma 5
  • Térkép
Gábor Yvette
06 30 300 ···

Eladó családi ház

Ingatlan állapota jó állapotú
Komfort összkomfortos
Energiatanúsítvány BB
Épület szintjei 2
Fűtés gáz (cirko)
Légkondicionáló nincs
Akadálymentesített nem
Fürdő és WC külön és egyben is
Kilátás udvari
Tetőtér beépített
Pince van
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
FŐBB JELLEMZŐK:
Ybl-DÍJAS ÉPÍTÉSZ ÁLTAL TERVEZETT HÁZ, TERMÉSZETKÖZELI OTTHON, NAGYKOVÁCSI (ÓFALÚ) KÖZPONTI RÉSZÉN, RÉGI AUTENTIKUS SVÁB HÁZ ÚJRAGONDOLVA, MODERNIZÁLVA, MEGŐRIZVE A RÉGI HÁZ JELLEGZETES JEGYEIT. JÓ MINŐSÉG, KIVÁLÓ TÉRSZERVEZÉS, EMELETI ERKÉLYRŐL PANORÁMA A HEGYEK FELÉ, TERMÉSZETKÖZELISÉG, HANGULATOS INTIM KERT, SZÍVET MELENGETŐ EGYEDI HANGULATÚ INGATLAN.

Értékesítésre kínálok korrekt tulajdonosoktól Nagykovácsi, Ófalu részén egy 1997-ben épült, de 2015 és 2019-ben felújított modern stílusú, de a régi sváb ház jegyeit megőrző házat, amely belesimul az azt körülvevő kertbe, nyugalmat, csendet és békét árasztva.
Az ingatlannak különleges és egyedi kisugárzása van. Igazi természet közeli otthon, mely teljes kikapcsolódást és feltöltődést nyújt tulajdonosai számára. Az építés során az épület anyagában is megújul, de formailag az eredeti hagyományos megjelenést biztosítja.
Kiváló választás otthonának egy olyan család számára, akik szeretik a természetet, a tágas tereket, az intim környezetet és otthont, a kisebb település adta lehetőséget, kedvességet valamint a főváros közelségét.

A KÖRNYÉK:
Családi és nyaralóházak között fekvő ingatlan, mögötte rövid sétával már a környező dombokon, erdőben lehetünk, de a kiváló közlekedésnek köszönhetően a város irányába is könnyen eljuthatunk.

AZ ÉPÜLET:
Az ingatlan építését, alapos tervezés és tájismeret előzte meg.
A ház tulajdonosai igyekeztek a régi alapokra egy olyan házat tervezni, mely megtartotta egy tipikus sváb ház jegyeit.
A felújított homlokzatra tekintve kevesen gondolják, hogy a belső terek már egy modern építészeti jegyeket viselő igényes ház része.
Aki megtekinti az ingatlant látni fogja, hogy a tulajdonosai minden részletre figyeltek a ház teljes körű felújításakor.
Az épület 3 szinten foglal helyet. A tornácról belépve a földszinten kapott helyet egy tágas világos fogadótér-előszoba.
Az ebből nyíló jelenlegi funkcióját tekintve könyvtárat, illetve dolgozó szobát az eredeti jegyeket viselő homlokzat rejti, ügyelve az utcakép összhangjára. A könyvtárszoba mellett egy zuhanyzós toalettel ellátott fürdőszoba kapott helyet.
Ez a különálló rész kiválóan alkalmas vendégek fogadására, vagy több generáció összeköltözése esetén egy önálló lakrész kialakítására is.
Ebből az előtérből nyílik a pinceszint lejárata is. A két helyiségből álló pince a házból és a kertből is megközelíthető.
Az egyik helyiség, ami háztartási és tárolási helyet lát el, a mosó és szárítógépnek ad helyet, valamint itt található a ház meleg víz és fűtését ellátó cirkókazán.
Ezen a szinten kapott helyet az állandó 11-12 C-ot tartó borok tárolására kiválóan alkalmas borospince, ami sóskúti mészkőből kialakított.

A ház előbbi fogadó teréből a legimpozánsabb helyiségébe a nappaliba jutunk, ami azonnal rabul ejti az embert a maga hangulatával, különleges méretével és a sok ablakából adódó különleges színeivel, valamint a kert hangulatával.
A tágas nappali hangulata nyugalmat áraszt, a fatüzelésű kandalló a hangulatos téli estéket idézi elő.
A helyiség egyik oldala végig üveg, mely gyakorlatilag a kertet kapcsolja össze a ház e részével, hiszen az üvegfal hatalmas tolóajtaja nyitható, így a nyári időszakban valóban összekapcsolja a két teret, megteremtve ezzel a természet közelségét.
Mivel a helyiség mérete 55 nm, ezért lehetővé tette az étkező rész kialakítását, a konyha közelsége miatt.
A gépesített, ablakos tágas konyha boltívvel kapcsolódik a nappalihoz, mögötte egy tágas kamra és egy reggeliző étkezőasztal kapott helyet.

A nappaliból elegáns, fa lépcsősor vezet fel a felső szintre, amelyet a kovácsoltvas finomsága légiessé tesz, de mégis hangsúlyos és elegáns elemeként jellemzi a teret.
Az emeleti rész a család 3 hálószobáját és 2 fürdőszobáját, összekötő folyosóját és egy külső olvasó sarkát, egy panorámás erkélyét foglalja magában.
Az emeleti részre érkezve láthatjuk, hogy a nappali térnyitottságának köszönhetően, az emeleti részből is van kapcsolat a lenti térrel. A felső szinten lévő tetőtéri ablakok nagyon sok fényt biztosítanak ennek a térnek, valamint a nappalinak egy nagyon érdekes stílust kölcsönöznek.

Az emeleti olvasó saroknál 2 irányba nyílnak meg a terek. Az egyik oldalon található a szülői háló a sok beépített szekrényével, az íves ablakával, valamint a hozzá szervesen kapcsolódó kádas semleges színeket hordozó fürdőszobájával.
A másik irányban található a 2 jelenleg gyerekszoba, ami az átlag szobáknál sokkal tágasabb, az őket kiszolgáló tusolós fürdőszobával és toalettel, ami a gyerekekhez igazodva egy meleg kék színt kapott. Az egyik szoba különlegessége a jól használható hegyekre panorámás erkélye. Mind a két szoba a csendes belső kertre irányába néz.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
- a tetőt Bramac cserép fedi
- a lakás fűtését a kondenzációs cirkókazán biztosítja,
- nappaliban fa tüzelésű kandalló
- riasztó
- 3 rétegű üveg 0.7 mm
- a vizes helyiségekben és a kazánházban kerámia burkolat
- a nappaliban halszálkás tölgyfa parketta, a többi hálószobában és a nyitott galérián hajópadló
- a nappaliban a fal valamint a lépcsőfeljárót kísérő faburkolat 1 m magasan tölgyfa borítású
- IKEA roló a földszinti ablakokon, fent pedig Reluxa árnyékolók
- beépítettgépesített fakonyhabútor, gránit munkalappal, gránit mosogatóval, elektromos sütő és főzőlappal, mosogatógéppel, beépített mikróval,
- beépített szekrények

A képen látható bútorok és lámpák az érdeklődő kérésére maradhatnak, külön megegyezés tárgyát képezik!


HELYISÉGEK mérete:
- Pince:
52,12 nm, melyből kazánház és háztartási helyiség 30,46 nm, a borospince 20 nm

- Földszint teljes mérete: 126,6 nm,
melyből az előszoba 12,2 nm, nappali 55,76 nm, fürdőszoba 4 nm, konyha 12 nm, kamra 3 nm.

- Emelet: teljes mérete: 120,5 nm, nettó 85,76 nm.
Ezen elül a nyitott galéria 16 nm, szülői háló 21,25 nm, a két gyerekszoba 13 és 15 nm. A két fürdőszoba 4 és 5 nm.

KERT:
A házat egy már kialakult sok növénnyel körül ölelt buja kert tarkítja és védi. A kertben saját fúrt kút található. Ezen kívül helyet kapott egy szaletli a borospince közvetlen közelében. A kert hátsó részén található egy egy állásos garázs, valamint egy fedett gépkocsi beálló.

KÖLTSÉGEK:
Az ingatlan csatornázott, saját víz, gáz, villanyórával rendelkezik.
Internet lehetőség jelenleg a T-home.

PARKOLÁS:
A kertben épített garázs és fedett gépkocsi beálló.

KÖZLEKEDÉS:
Tömegközlekedés szempontjából is tökéletes választás, hiszen az utcán átsétálva a buszvégállomás található. A buszjárat a 63 és 963 járat.

INFRASTRUKTÚRA:
Nagykovácsi település Pest megye északnyugati részén, a Budai-hegység legmagasabb hegyei, a Kutya-hegy és a Nagy-Kopasz, valamint a Nagy- Szénás nyúlványai által ölelt völgyben helyezkedik el, Budapest központjától 15 km-re, közel a II. kerülethez.
A település gyönyörű természeti környezetben fekszik, hegyekkel körülvéve, a Budai Tájvédelmi Körzetben. Adottságai miatt élénk a turizmus, jellemzően a hétvégi gyalogos és biciklis kirándulók száma magas, akik a környező erdőkben sok turistaút közül választhatnak.
Nagykovácsiban minden infrastruktúra karnyújtásra található: Kispatak Óvoda, Játszótér, Nagykovácsi Általános Iskola, American International School of Budapest
Szent Sebestyén Gyógyszertár, Nagykovácsi Polgármesteri Hivatal, Magyar Posta, FOCIPÁLYA,
hangulatos éttermek, Bank, Kávézó, Közért, Cukrászda, Állatorvosi rendelő, Zöldség - gyümölcs bolt, Kertészet,


ÁR: 154.9 mFT

Érdeklődőnek igény esetén szívesen küldök további képeket és alaprajzot!


Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.

Ingatlanirodákkal szívesen együttműködőm - kollégák is keressenek bátran!
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon, hozzám szívesen állok rendelkezésére a hét minden napján 9-21 óra között (hétvégén is!)
Amennyiben nem veszem fel a telefont, mindenkit visszahívok!

Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni, vagy mutatni, mert kulccsal rendelkezem

Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos
EI-85/2019

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 200-299 m2 közötti, felújított, jó állapotú, közepes állapotú, felújítandó, befejezetlen eladó házak ára alapján számoltuk ki.

Kapcsolat a hirdetővel

06 30 300 ···
Üzenetet küldök
Neked ajánljuk