Bezárás

Nagykanizsa, Csengery út 1.

Eladó tégla építésű lakás
Alapterület 80 m²
Szobák száma 2
90 200 € 29,98 millió Ft
  • Térkép
06 30 693 ···
Üzenetet küldök

Eladó tégla építésű lakás

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 1950 előtt
Komfort összkomfortos
Energiatanúsítvány FF
Emelet 1
Épület szintjei 3
Lift nincs
Belmagasság 3 m vagy magasabb
Fűtés gáz (konvektor)
Légkondicionáló nincs
Rezsiköltség 15 243 Ft/hó
Akadálymentesített nem
Fürdő és WC külön helyiségben
Tájolás északnyugat
Kilátás panorámás
Erkély 4 m²
Kertkapcsolatos nem
Tetőtér nem tetőtéri
Parkolás udvari beálló - benne van az árban
Nagykanizsa megyei jogú város üzleti központjában páratlan panorámával rendelkező első emeleti helyiségcsoport befektetőknek lakás és/vagy rendelő céljára közvetlenül a tulajdonostól eladó.
A városképi jelentőségű védett épületet a dualizmus korában, 1871-ben a megye első bankjaként a Nagykanizsai Takarékpénztár építtette saját székházként eklektikus stílusban a belváros szívében.
1.) A vonzó küllemű társasházat kulturált, rendezett státuszú közösség lakja,
a földszinten üzletek és szolgáltatások működnek.
A közlekedés kifejezetten jó, az infrastruktúra és a sűrűn telepített térfigyelő kameráknak,valamint a környék szociológiai összetételének is köszönhetően a közbiztonság is kiváló.
Ugyanakkor minden oktatási és közintézmény, kereskedelmi/szolgáltatás közvetlenül a közelben megtalálható.
2.) A 80m2-es lakás a társasház első emeletén, a sarkon helyezkedik el, a Deák tér felől erkéllyel és öt ablakkal, a Csengery utca felől pedig kettő nyugati tájolású ablakkal.
A kivételes lokációjú lakásból és erkélyéről megismételhetetlen adottságú épített környezet és értékes belvárosi panoráma látható.
3.) Az épület gyalogos feltárása a Deák tér és a Csengery utca felőli kapukon keresztül, míg az udvari parkolóhelyek személygépkocsival történő megközelítése a második Csengery utcai kapualjon keresztül biztosított. Egyezség alapján lakásonként egy parkolóhely használat alakult ki a zárt udvarban.
Az önálló rendeltetési egységekhez a közterület felőli oldalakon felcsengető, kaputelefon, elektromos/számkódos beléptető rendszer lett kiépítve.
A zárt udvar parkosított, a fák árnyékában pihenő sarokkal (kerti fa asztal, padokkal) a közösségi rekreáció is helyben biztosítható.
4.) A ház az idők során számtalan teljes körű felújításon, átalakításon esett át, a homlokzatokat legutóbb öt éve újították fel.
A jelenleg kétszobásként nyilvántartott lakásbelsőn még mindig érezhető a tradicionális polgári hangulat.
A képekhez csatolt felvételi állapot alaprajzon két külön bejáratú, nagy alapterületű szoba, konyha-étkező, kamra, előtér-közlekedő, fürdő és külön WC helyiség található. A lakáshoz három kéményblokk és egy szellőzőblokk, továbbá a pincében 6,47m2-es tároló helyiség, valamint közös használatú padlástér tartozik.
A helyiségcsoport hasznos nettó alapterülete 78m2+2m2(erkély fele)= 80m2.
A jelenlegi fűtési rendszer egyedi kéményes konvektoros, meleg vízellátás gázkazános.
A homlokzati fa ablakok kétrétegű hagyományos üvegezésűek, redőnyösek.
A szobák padozata tölgyfa parketta burkolatú. A beltéri ajtók is fa anyagúak.
5.) A társasházi (szemétszállítás,takarítás,...) közös költség 15.243huf/hó, a közmű szolgáltatási díjak nélkül.
A 16 amperes elektromos mérőhely igény szerint felbővíthető.
6.) Az önálló rendeltetési egység határoló főfalai 60cm vastag nagy méretű égetett agyag tégla szerkezetek.
A berendezési tárgyak átlagos állapotúak. A szaniterek esetleges cseréje az új tulajdonos döntése szerint gondolható tovább.
A burkolatok ízlés szerint megváltoztathatók.
7.) A csatolt energetikai tanúsítvány alapján a jelenlegi besorolás tovább javítható BB-re (az épületgépészeti és nyílászáró/üvegezési korszerűsítés megoldható).
8.) Potenciális lehetőségek:
- A tehermentes lakás jelen műszaki állapotában is akár azonnal költözhető.
- A lakás belső válaszfalai tetszés szerint elbonthatóak, átalakíthatóak (csak a kémény/szellőzőblokk és a strang helye kötött). Aránylag egyszerű építészeti beavatkozással a lakás amerikai konyhás-étkezős, külön bejáratú 4 szobás, dupla komfortossá alakítható. A fűtési rendszer igény szerint egyszerűen korszerűsíthető kondenzációs kazánnal, radiátorokkal. A lakáshoz tartozó fürdőszobai kémény utólagos béléscsövezése műszakilag megoldható (ehhez tájékoztató épület-gépészeti kivitelezői árajánlat és előzetes társasházi hozzájárulás rendelkezésre áll).
- A 3,73m belmagasság lehetővé teszi mindegyik szobában galéria utólagos kialakítását is, mely által a hasznos alapterület további 20m2-el megnőhet.
- Választható ingatlanfejlesztési opció lehet a helyiségcsoport rendelőként történő hasznosítása is: három külön bejáratú Deák téri helyiséggel, ügyfélváróval, elkülönített vizesblokkal, fürdő és teakonyhával.
Alternatív alaprajzi kialakítás a mellékletben megtekinthető.
9.) Részletesebb műszaki információ, kinyomtatott alaprajzok, társasház alapító okirat másolata a helyszíni bejárás során megtekinthető.
10.) Az ingatlan megvásárlásához minden aktuális kedvezményes hitel igénybe vehető.
11.) Az ingatlan kifejezetten magas használati és piaci értéket képvisel, azonban mégis áron alul juthat hozzá, hogy azt igényei szerint átalakíthassa.

A csatolt képek beazonosításához némi értelmezés:
1.kép: A saroképület homlokzatán kivilágosítva megjelölve a lakáshoz tartozó
hat ablak és egy erkélyajtó.
2.kép: Az épület és épített környezete a Deák térrel és a Fő úttal (részlet).
3.kép: A lakás erkélyéről látható 180 fokos panoráma.
4-5.kép: 4 ablakos sarokszoba belső.
6.kép: Az erkélyes szoba.
7.kép: Étkező-konyha belső(részlet).
8.kép: Fürdőszoba.
9.kép: Zárt, belső parkosított udvar, pihenőpadokkal és parkolókkal.
10.kép: A jelenlegi helyiségstruktúra arányos felvételi alaprajza.
11.kép: Átalakítási alternatívák: 4 szoba duplakomforttal, illetve +galériázási lehetőségek.
12.kép: Hasznosítási változat: különbejáratú orvosi rendelő(k) és/vagy irodák, ügyfélváróval, elkülönített vizesblokkokkal.
13.kép: Sarokrészlet a délutáni napfényben.

Ingatlanközvetítők kérem kerüljenek.

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 80-119 m2 közötti, felújított, jó állapotú, közepes állapotú, felújítandó, befejezetlen eladó téglalakások ára alapján számoltuk ki. A lakások m2 árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.

Kapcsolat a hirdetővel

06 30 693 ···
Üzenetet küldök
Neked ajánljuk

Elérted a hirdetőt telefonon?