ELADÓ gyönyörű zártkerti telek 2 présházzal a BALATON-FELVIDÉKI BORVIDÉKEN, Szigliget és Badacsony közelében, LESENCEFALU szőlőhegyén. A telek LENYŰGÖZŐ RÉSZ PANORÁMÁT kínál a Balatonra és a környező hegyekre. Ideális azok számára, akik a CSENDET, a TERMÉSZET közelségét és a BALATONI hangulatot keresik, esetleg ÖNELLÁTÁSRA, függetlenedésre vágynak.

LOKÁCIÓ:
Lesencefalu a Balatontól 9 kilométerre (Balatonederics), a 84-es főúttól 2 kilométerre található, a Keszthelyi-hegység északi oldalán, erdőktől és szőlőktől övezett zárt völgyben. Közvetlen szomszédai: kelet felé Lesencetomaj, nyugat felé Vállus és Várvölgy. Közelebbi városok Tapolca és Keszthely, Badacsony. A telek mögött található erdő a Balaton-Felvidéki Nemzeti Park része.

TELEK:
- Rendezett zártkerti ingatlan, 3% beépíthetőséggel.
- Megnevezése: gyümölcsöskert, gazdasági épület, szántó, szőlő.
- Összesen 4930 nm.
- Közművek nincsenek kialakítva, villany a telken megy át. Az áram lakossági bekötése kb. 650 000 forint.
- Kút fúrására is van lehetőség, 500 000 forintos ajánlatot kaptunk tavaly.
- A telekhez vezető út jól járható, erdei, nagyon hangulatos.
- Extrák: Balatoni panoráma, szigligeti vár, csend és béke, őzikék és vaddisznók.

PRÉSHÁZ ÉS ÉPÜLETEK:
- A telken található egy 40 m² alapterületű, statikailag jó állapotú, felújítandó présház, amely remek alapot nyújt egy hasonló nagyságú nyaraló vagy lakóház kialakításához. Falai 30 cm vastagok, grófi téglákkal építve.
- Ehhez a telekhez tartozik: szerszámoskamra (2,5 x 3,5 m), kerti WC, terasz (4,9 x 4,6 m): hullámpalával fedett, magassága 2,35 m
- A másik telken egy több százéves felújítandó vályog pince épület található, bejegyzett gazdasági épületként van feltüntetve.
- A présház ikerház, ami azt jelenti, hogy a hátsó falon osztozik a szomszédos épülettel, így a két lakrész közvetlenül egymás mellett helyezkedik el, és a hátsó faluk közös. A présház felújításakor azonban lehetőség van arra, hogy különálló épületrészeket alakítsanak ki.

KÖRNYÉK:
A környék fejlődő terület, remek túra helyszínekkel, például a Szent Donát kápolna, Szűz Mária-kápolna, Sarki Róka Borbár (400 m), valamint a Zalaszántói Béke Sztúpa (10 km).

JOGI INFORMÁCIÓ:
- Az ingatlan 2 tulajdonostól megvásárolható, per- és tehermentes.
- Zártkerti besorolású, művelés alatt álló terület, emiatt az adásvétel átfutási ideje kb. 5-6 hónapot vesz igénybe a kifüggesztési eljárás miatt.

Találkozzunk magyar napsütötte Toszkánában!

Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, várom megkeresését a megadott elérhetőségek egyikén!
_________________

FOR SALE: A beautiful plot with 2 press houses in a closed garden in the Balaton Uplands Wine Region, near Szigliget and Badacsony, on the vineyard hill of Lesencefalu. The plot offers a STUNNING PART-PANORAMIC VIEW of Lake Balaton and the surrounding hills. Ideal for those seeking PEACE, PROXIMITY TO NATURE, and the BALATON ATMOSPHERE, or those desiring SELF-SUFFICIENCY and independence.

LOCATION:
Lesencefalu is 9 kilometers from Lake Balaton (Balatonederics) and 2 kilometers from the main road 84, situated on the northern side of the Keszthely Mountains, in a closed valley surrounded by forests and vineyards. Its immediate neighbors are Lesencetomaj to the east, Vállus, and Várvölgy to the west. Nearby towns include Tapolca, Keszthely, and Badacsony. The forest behind the plot is part of the Balaton Uplands National Park.

PLOT:
- Well-maintained closed garden property with 3% buildability.
- Designated as: orchard, economic building, arable land, vineyard.
- Total area of 4930 square meters.
- Utilities are not developed, but electricity passes through the plot. Residential power connection costs approximately 650,000 HUF.
- Well drilling is also possible; we received an offer of 500,000 HUF last year.
- The access road to the plot is well passable, forested, and very charming.
- Extras: Panoramic view of Lake Balaton, Szigliget Castle, peace and tranquility, deer, and wild boars.

PRESS HOUSES AND BUILDINGS:
- The plot includes a 40 sqm press house in good structural condition, requiring renovation, providing a great basis for a similar-sized vacation or residential house. The walls are 30 cm thick, built with noble bricks.
- This plot includes: tool shed (2.5 x 3.5 m), garden toilet, terrace (4.9 x 4.6 m) covered with corrugated slate, height 2.35 m.
- The other plot has a centuries-old adobe cellar building, listed as an economic building, which also requires renovation.
- The press houses are semi-detached house, which means that it shares the back wall with the neighboring building, so the two apartments are located directly next to each other and have a common back wall. However, when renovating the press house, it is possible to create separate parts of the building.

SURROUNDINGS:
The area is developing and offers great hiking spots, such as the St. Donat Chapel, Virgin Mary Chapel, Sarki Róka Wine Bar (400 m), and the Zalaszántó Peace Stupa (10 km).

LEGAL INFORMATION:
- The property can be purchased from 2 owners, free of litigation and encumbrances.
- Classified as a closed garden area under cultivation, thus the sales process takes approximately 5-6 months due to the posting procedure.

Meet us in the sunny Hungarian Tuscany!

If you have any questions about the property or would like to view it, please feel free to contact me via the provided contact details!