4. kerület, Erkel Gyula utca 23.

Megújuló energiát felhasználó legújabb beruházásunkat Újpest közkedvelt kertvárosi részén pár perc sétára Újpest-központtól, az Erkel Gyula utca 23. szám alatt valósítjuk meg! Kiváló infrastruktúra és közlekedés jellemzi a nyugodt környezetben épülő társasházunkat.

13 lakást és 1 utcafronti irodát alakítunk ki.
Lakásaink már mind elkeltek, az iroda érhető még el.

Ajándékba adunk az iroda teljes területére padlófűtést!

Paraméterei:
36,36 nm hasznos alapterület (elrendezés és alaprajz a képek között látható.)
Utcafrontról megközelíthető, de igény szerint lakásként is kialakítható.
Az ár 27%-os Áfával kalkulált bruttó, kulcsrakész ár. Az ingatlan-nyilvántartásban iroda megnevezéssel szerepel.
Parkoló és tároló vásárolható az ingatlan mellé telken belül (felszíni parkolóhely ára: 1,6 M Ft 2 db maradt, illetve 1 3 nm-es tároló maradt, ára 900.000 Ft).

Műszaki átadás:
2021. szeptember

-------------------------------------------------------------------------------
Számos referenciánk közül pedig kettő jelenleg is épül:
XIII. kerületi 60 lakásos beruházás a Zsinór utcában, az irodám is ott található.
XVII. kerület 65 lakásos lakópark, Borsó utca – Madárdomb Residence
------------------------------------------------------------------------------

A társasház főbb jellemzői:
- családias hangulatú F+2 szint + tetőtér beépítésű társasház, csendes, barátságos környezetben
- 300 nm-es közös, védett kert

Elsődleges információk:
- a beruházás tehermentes, vevőinknek díjmentes és bankfüggetlen hitelügyintézést biztosítunk
- alapító okirat elkészült, társasházzá alakul, lakások és iroda külön albetéten vásárolhatóak
- ajánljuk velünk együttműködő partnereinket (asztalos, redőnyös, klímás, országosan elismert lakberendező stúdió, hitelügyintéző)

Az ingatlan egyedi igények alapján kulcsrakészen vehető át választható burkolatokkal és szaniterekkel.
A konyhabútor és a redőny nem képezi az ár részét!
Riasztó és klíma előkészítést az ár tartalmaz.
A redőny előkészítésre kerül toktoldóval.

Felár ellenében kérhető:
- álmennyezet, beépített világítás
- egyedi térkialakítások
- extra elektromos kiállások
- elektromos redőny előkészítése
- épített zuhany

--------------------------------------------------

Fűtés:
A társasház földszintjén a kazánházban 1 db meleg víz tárolós 65 kW-os kondenzációs kazán látja el a lakások fűtését. A meleg víz előállításáról levegő-víz hőcserélő hőszivattyú gondoskodik keringtetett pufferekkel kiépítve. A kazán szükség esetén rásegít a meleg víz előállítására. A lakásokban szerelt lapradiátor adja le a hőt, minden helyiségben egyedileg szabályozható módon.

Az épület:
Az épület zárt soron épül be a kellemes hangulatú, fákkal tarkított mellékutcában. Kaputelefonon és elektromos nagykapun, illetve a homlokzaton túl garázsajtón keresztül történik a bejutás, mozgásérzékelő lámpák segítségével, melyek segítik a házon és a telken belüli parkolást is. A lépcsőház az utcafrontról, a fedett parkoló zónából, illetve a fedetlen parkoló zónából is egyaránt megközelíthető. Nincs mélygarázs, földszinti a közlekedés, lift nem áll rendelkezésre.

A telek és az épület:
A telek 940 nm-es, melyen 50%-os beépíthető területből 45% kerül beépítésre. A telek utcafrontja 19 m széles, az elhelyezkedő épület L-alakú, a telek mélysége pedig 50,5 méter. 300 nm zöldfelület marad fenn a teljes lakóközösségnek.

--------------------------------------------------

FŐBB MŰSZAKI TARTALOM:
- váltakozó vastagságú sávalap, felmenő Leier 30-as épületváz, koszorúk, monolitok
- 10 cm Dryvit homlokzati szigetelés, hőhídgátlás
- belső válaszfalak Leier 10-es tégla
- közlekedő és lakáselválasztó falak SILKA 25-ös piacvezető hanggátló akusztikus tégla 56 dB hanggátló értékkel
- kopogó hangok elleni védelem az úsztatott réteg mentén, dilatálás
- monolit vb födémek rezgéscsillapító szigeteléssel
- tripla üvegezésű műanyag hő-, és hangszigetelt nyílászárók
- tetőtéri ablakok fa nyílászárók
- a tető héjazása Bramac betoncserép, légrés, hőtükör, páraáteresztő fólia, párazáró fólia, 20 cm szálas szigetelés, hőhídgátlás
- a környezeti víz a telken elhelyezett vízgyűjtőbe kerül elvezetésre
- lakásonként 1x32 A áramkiosztás