IV. kerület, Dessewffy utca 41.

Eladó családi ház
IV. kerület, Dessewffy utca 41.
Alapterület
177 m²
Telekterület
653 m²
Szobák
4 + 1 fél
Azonosító: 32220376
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó családi ház

Ingatlan állapota
felújítandó
Építés éve
nincs megadva
Komfort
nincs megadva
Energiatanúsítvány
nincs megadva
Épület szintjei
nincs megadva
Fűtés
nincs megadva
Légkondicionáló
nincs megadva
Rezsiköltség
nincs megadva
Akadálymentesített
nincs megadva
Fürdő és WC
nincs megadva
Kilátás
nincs megadva
Tetőtér
beépíthető
Pince
van
Parkolás
nincs megadva

Leírás

Újpest-Kertváros legszebb részén, a hivatalosan is helyi történeti értékű Dessewffy utcában tulajdonostól eladó egy a páratlan adottságokkal rendelkező ingatlan.

Újpest-Kertvárosban ezen kívül gyakorlatilag egyetlen építési telek eladó jelenleg, de az egészen más paraméterekkel rendelkezik. Ugyanígy, összesen négy darab olyan eladó ház található, ami minimum 600 négyzetméteres telekkel rendelkezik.

Az ingatlanon álló, részben alápincézett, igény szerint felújítható, bővíthető, vagy bontható épületben 3 lakás található, összesen 221 négyzetméteren (177 m2 lakótér és 34 m2 pince). A lakások mérete jelentősen eltér, illetve a manzárd lakás nem értelmezhető önálló lakásként, mert a padlástér megközelítésére is szolgál.

Az ikres vagy oldalhatáros beépítettséghez képest ritka adottság az, hogy az épület szabadonálló.

Ha a vevő az épület villa jellegében látja meg a szépséget, akkor az eredeti állapot helyreállítása mellett gyönyörű, önálló és osztatlan lakóépületet alakíthat ki.
Ha azonban az ingatlant építési telekként választja, akkor egy 3 lakásos társasházat építhet a telekre az alábbi paraméterek mentén.

építési övezet: Lke-1/IV-5/K
szabályozási vonal érintettség: nincs
építési korlátozás: nincs
telek mérete: 653 m2 // kb. 18 x 36.5 m
általános szintterületi mutató (szmá) 0.7 // 457.1 m2
parkolásra fordítható többlet (szmp) 0.2 // 130.6 m2
terepszint felett építhető: 35%
terep alatt építhető: 50%
a telken max. 3 db lakás helyezhető el
maximális párkánymagasság 7,5m
legkisebb zöldterület: 50%
Az ingatlanon álló épület nem szerepel a helyi kerületi egyedi védett épületek jegyzékében. így a TKR 67.§ (4) bekezdésben foglaltak szerint az építmény elbontható.

Az ingatlan központi elhelyezkedésű, de csendes utcában található, tömegközlekedéshez közel. Sétatávolságra található óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelők, gyógyszertár. A belváros 15 perc alatt autóval elérhető. A Rákospalota-Újpest Vasútállomás 7 perc séta az ingatlantól, ahonnan 3 megálló a Nyugati Pályaudvar.

Elérhető vagyok a hét minden napján 8 és 20 óra között, hétvégén is.
Tisztelettel kérem, ingatlanügynökök ne keressesnek.
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély