Bezárás

2. kerület, Hűvösvölgy

Eladó lakóövezeti telek
Telekterület 2 115 m²
Ár 249 millió Ft
  • Térkép
Básti Mihály Lajos
06 70 946 ···

Eladó lakóövezeti telek

Beépíthetőség 15 %
Szintterületi mutató nincs megadva
Bruttó szintterület nincs megadva
Villany telken belül
Víz telken belül
Gáz telken belül
Csatorna telken belül
Hűvösvölgyben, mókusos-madárcsicsergős, csendes nyugodt zöld környezetben, emellett tökéletes infrastrukturális ellátottsággal rendelkező területen kínálok megvételre egy 2115 négyzetméteres építési telket, melyre akár családi házat, akár ötlakásos társasházat lehet építeni.

Az ingatlan beépíthetősége:
-Besorolása a tulajdoni lap alapján: Belterület, "kivett lakóház, udvar, egyéb épület"
-Területe: 2.115 négyzetméter
-Építési övezet jele: Lke-2/SZ-13
-Besorolása: Kertvárosias terület

Vizsgálatánál a felhasznált forrás: "Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 28(2019. (XI.27.) önkormányzati rendelete Budapest Főváros II. kerületének Építési Szabályzatáról"
Beépíthetőségének alapadatai a 28/2019. (XI.27) önkormányzati rendelet 2. melléklete alapján:

-szabadonálló beépítési mód
-előírt legkisebb telekterület: 1000 nm
-minimális zöldfelület: 75%
-beépítési mértéke terepszint felett: 15%
-beépítési mértéke terepszint alatt: 25%
-szintterületi mutató/általános: 0,4
-szintterületi mutató/parkolási: 0,2
-megengedett épületmagasság: 7,5 méter
-építhető lakások száma: 5

Az ingatlan beépíthetőségét befolyásoló egyéb szabályozások:

SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEK
A rendeltetési egység számának meghatározása:
57. § ac) az 1.500 m²-nél nagyobb telkek esetében 4 db és az 1.500 m² feletti telekterület felére számítva a 250 m²-rel való osztásából adódó hányados egész része szerinti darab;
93. b) az előírt legkisebb telekterület kétszeresénél nagyobb telken a megengedett legnagyobb beépítettséget - eltérő szabályozás hiányában - a (9) bekezdés betartásával több főépületben szabad csak megvalósítani. (9) Egy épület bruttó beépített alapterülete legfeljebb az építési övezetben előírt legkisebb teleknagyságra építhető alapterület kétszerese lehet,
97. § e) Völgy utcai telekhatáron zajvédelmi kerítés létesítése szükséges, melynek magassága nem haladhatja meg a 2,5 métert;
98. § (1) A (2) - (12) bekezdések szerinti Lke-2/SZ építési övezetek területén a figyelembe vehető telekterület és kereskedelmi szintterület - ha az építési övezet másként nem rendelkezik –
a) az 1.500 m2 vagy annál nagyobb telekméret esetén
aa) a terepszint feletti beépítési mérték, a terepszint alatti beépítési mérték, továbbá az általános és a parkolási szintterületi mutató számításánál a telek 1.500 m2 feletti területének csak a fele vehető figyelembe,
ab) a telek legkisebb zöldfelületi arányának számításánál a telek teljes területét kell figyelembe venni;

SZÁMÍTÁSOM SZERINT A KONKRÉT BEÉPÍTHETŐSÉG A KÖVETKEZŐ:

1500 NM 15%-A = 225 NM, a 615 NM 15%-A A FELÉVEL SZÁMOLVA 46 NM =
271 NM ALAPTERÜLET ÉPÍTHETŐ

FÖLDSZINT: 271 NM + EMELET 271 NM + TETŐTÉR ½ 135,5 NM

BRUTTÓ 678 NM ALAPTERÜLET ÉPÍTHETŐ

Bármilyen további felmerülő kérdés esetén készséggel állok a rendelkezésére, hívjon bizalommal, Básti Mihály (az esti órákban és hétvégén is szívesen dolgozom).
Amennyiben ingatlanvásárláshoz még előbb el kell adnia a saját lakását, házát, több mint tizenhat éves szakmai tapasztalattal, és rendkívül kedvező értékesítési feltételekkel állok szíves rendelkezésére – ráadásul saját kis cégem lehetővé teszi, így ÁFAMENTES KÖZVETÍTÉSI DÍJJAL DOLGOZOM!

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 2000 m2 feletti eladó telkek ára alapján számoltuk ki.

Kapcsolat a hirdetővel

06 70 946 ···
Üzenetet küldök