Bezárás

2. kerület, Kurucles

Eladó tégla építésű lakás
Alapterület 103 m²
Szobák száma 2 + 1 fél
  • Térkép
Tótpál Kovács Ágnes
06 20 521 ···

Eladó tégla építésű lakás

Ingatlan állapota felújított
Építés éve 1950-1980 között
Komfort összkomfortos
Energiatanúsítvány nincs megadva
Emelet 1
Épület szintjei 3
Lift nincs megadva
Belmagasság 3 m-nél alacsonyabb
Fűtés gáz (cirko)
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és WC külön helyiségben
Tájolás kelet
Kilátás nincs megadva
Erkély 75 m²
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nem tetőtéri
Parkolás utca, közterület
INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Buda II. kerületében, Kurucles/Pasarét határán: Hűvösvölgyi úton (de már nem a villamossal is érintett forgalmasabb részen) helyezkedik el. Jól megközelíthető, zöldövezeti környék, kitűnő infrastruktúrával. Gyorsan elérhető több kisebb/nagyobb bevásárló hely, mint a Hűvösvölgyi Stop Shop, a Budagyöngye vagy a Rózsakert; de ha szolgáltatások ennél is szélesebb skálájára van szükség a Mammut bevásárlóközpont is csupán 10-15 perc. A tömegközlekedése is kiváló, 300 méteren belül elérhető, a 29-es és 129-es buszok megállója, illetve az 56, 59 és 61-es villamosok. A környéken bőséggel akadnak nívós iskolák, óvodák is. A környező erdők túraútvonalai számtalan lehetőséget nyújtanak a természet kedvelőinek a kikapcsolódásra.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű társasházban 6 lakás kapott helyet. Az épület előtt egy csodálatos ősfás kert található, így a lakások távolabb esnek az út forgalmától.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A ház középső szintjén (I. emelet) elhelyezkedő lakás gyönyörű kilátással rendelkezik a szemközti hegyekre. Bejáratát a ház oldalából egy kis lépcsőházból tudjuk megközelíteni. A biztonsági ajtón át az előtérbe lépve jobbra található egy gardrób helyiség, mely kiváló lehetőséget nyújt a tárolásra. Balra található egy különálló WC kézmosóval. Tovább haladva találjuk a jól felszerelt, felújított konyhát, ahol a gázcirkó is helyet kapott. Egy kis beugróból nyílik a káddal felszerelt, ablakos, kiváló állapotú fürdőszoba. A 26nm-es nappali közvetlenül a bejárattal szemben helyezkedik el. Innen balra nyílik egy kis dolgozószoba/gyerekszoba, jobbra pedig egy szárnyas ajtón a másik szobába érkezünk. A három szoba teljes hosszán húzódik végig a 75nm-es terasz, melyre a nappaliból tudunk kilépni.

Az alaprajzot és két átalakítási ötletet feltöltöttem a hirdetéshez
- a belső falak mind válaszfalak, mozdíthatóak
- a hatalmas terasz egy része télikertté alakítható, ekkor még ablak nyitható a terasz irányába
- a félszoba mérete növelhető
- a szobák teljesen külön megközelítése is megoldható
- terasz intimitása növelhető, ha dézsás tujasor kerül a terasz szélére

LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret: 78nm + 75nm terasz
- nappali: 26nm
- szoba: 21nm
- félszoba: 7nm
- konyha: 6nm
- előszoba: 6,4nm
- fürdő: 6nm
- gardrób: 5nm
- WC: 1nm

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és melegvíz ellátást gáz cirkó biztosítja.

KÖLTSÉGEK:
A lakás közös költsége (felújítási alappal) 26.000Ft, mely tartalmazza a ház közös területeinek villanyköltségét, szemétdíjat, a kertgondozást és a lépcsőház karbantartást.

TÁROLÓ:
A lakáshoz két tároló helyiség tartozik: egyik a privát teraszon, másik az épület pincéjében. (10nm-es).

PARKOLÁS:
Parkolásra a ház előtti közterületen kényelmes és biztonságos lehetőség nyílik. Garázs bérlésére havi 20.000Ft-ért van lehetőség.

KOMPROMISSZUM:
* garázs nem tartozik a lakás vételárába, de lehetőség van bérlésre/a bérelhető garázs megvásárlására a közeljövőben
* a társasház hatalmas előkertje (a ház távolsága az úttól) ellensúlyozza az ingatlan főútról megközelíthető jellegét
* az intimitás fokozható: Magas üveg korláttal, tujasorral és a terasz egy részének télikert szerű beépítésével

Az ingatlanról készült videó, kérésre email üzenetben megküldöm


Irányára: 90 Millió forint

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 80-119 m2 közötti, felújított, jó állapotú, közepes állapotú, felújítandó, befejezetlen eladó téglalakások ára alapján számoltuk ki. A lakások m2 árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.

Kapcsolat a hirdetővel

06 20 521 ···
Üzenetet küldök