2. kerület, Üdülő út

Eladó ikerház
Alapterület 164 m²
Telekterület 1 200 m²
Szobák száma 4
415 000 € 134 millió Ft
  • Térkép
Kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek!
06 20 335 ···
Üzenetet küldök

Eladó ikerház

Ingatlan állapota felújított
Építés éve 1950-1980 között
Komfort összkomfortos
Energiatanúsítvány nincs megadva
Épület szintjei 3
Fűtés gáz (cirko)
Légkondicionáló nincs
Akadálymentesített nem
Fürdő és WC külön helyiségben
Kilátás kertre néző
Tetőtér nem beépíthető
Pince van
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Kérjük, ingatlanközvetítők NE keressenek!

II. kerület zöldövezeti részén, Budapest belvárosához mégis közel magánszemélytől eladó egy, a közelmúltban felújított 3 szintes ikerházfél.
Az 1200m2-es telken fekvő ingatlan 1980-ban épült, de 2008-ban igényesen és teljeskörűen felújításra került, ide értve a víz, gáz, fűtési rendszereket is.
Az ingatlan bruttó alapterülete: 230m2, nettó hasznos alapterület: 164 m2 (földszint: 58m2, emelet: 60m2, alagsor: 78m2 (50%-al számít), burkolt terasz 20m2, térkövezett terasz 40m2).
Az 1200 m2-es füvesített kert és a nagy teraszok ideális otthonná teszik ezt az ingatlant (kis)gyermekes családok számára is.

A beosztása következő:
Földszint: kertkapcsolatos, világos nappali, valamint egy szintén kertkapcsolatos étkezővel egybekötött, gépesített konyha, előszoba, mosókonyha (mellékhelyiséggel), emeleti lépcső, kamra, pince lejáró
Emelet: 3 különálló hálószoba, fürdőszoba káddal és zuhannyal, dupla csapteleppel, közlekedő, mellékhelyiség
Alagsor, félszuterén, pinceszint: jelenleg 4 különálló helyiséggel, amely tetszés szerint alakítható - akár: konditerem, szauna, üzlethelyiség, raktár, garázs, műhely, tároló is kialakítható.
A ház ideális fekvésű, világos, mert a nap körbejárja a szobák, a konyha-étkező és a nappali mentén (lásd alaprajz).

A ház tisztasági festésen átesett, megegyezés szerint azonnal költözhető, a képeken látható bútorokkal vagy azok nélkül.

A felújítást a tulajdonosok maguk felügyelték és nagy hangsúlyt fektettek a minőségi anyagokra és a minőségi kivitelezésre.
A minőségi fa nyílászárók, (a pincében és mosókonyhában minőségi műanyag nyílászárók) 3 rétegű hőszigetelt üvegezése biztosítja a páramentességet és esztétikusságot.
Ezentúl a lakást automata, elektronikusan vezérelhető, színezett, hőszigetelt, alumínium redőny védi.
Az első osztályú burkolatok és a kiváló minőségű műgyantás fuga hosszútávon is garantálja a kövezés szép, tisztítható állagát.
A szobákban és az emeleti előtérben első osztályú fa laminált padlózat található, a nappaliban és a hálóban amerikai dió, a két gyerekszobában világos fiatalos, natúr juhar színű.
A ház a hálószobák kivételével teljes mértékben padlófűtéssel fűtött, melyet Buderus kondenzációs kazán lát el. Ez biztosítja a kellemes, egyenletes mégis takarékos fűtést.
A nappaliban szép, a lakáshoz illő esztétikus, ívelt üvegű, zárt rendszerű kandalló található, mely nem csak melegével, de látványával is hozzájárul a téli esték meghitt hangulatához.
Konyhában, dió színű fa konyhabútor és beépített konyhai berendezések találhatóak.
A praktikus tárolást a földszinti előszobában és az emeleti hálóban nagyméretű tolóajtós gardrób szekrény biztosítja.

A felújítás során megtörtént az emeleti szobák klíma előkészítése is (falba rejtve), de a lakóövezet klímája eddig nem tette szükségessé a klíma tényleges beszerelését.
A fal külső szigetelése 10cm-es üveggyapot, Isotech szilikon nemesvakolattal, mely biztosítja a kiváló hőszigetelést, és ezzel együtt a megfelelő légáteresztő képességet is.
A tető szigetelése 2014-ben teljes körűen felújításra került (15 év garanciális és szavatossági kötelezettséggel).
A ház teljes körű vízszigetelése is megtörtént, a védekező, talaj szint alatti oldalon kent szigetelés, kavics ágyás, drain cső, 10cm lépésálló nikecell. A pince alapnál pedig körben az egész ház újra szigetelésre került.

További információk:
•Távfelügyelt riasztó rendszer (mozgás és nyitás érzékelés)
•AEG sütő, mikro, kombi hűtő, nagy teljesítményű külső bekötésű szagelszívó
•Küpperbusch dominó kerámia főzőlap (indukciós, gáz, grill lap)
•Kludi szaniterek
•Klíma csövezés előkészítés
•Kovácsoltvas, horganyzott, mártott rozsdamenetes korlátok (nem kell festeni!)
•Mészkő párkányok és lépcső
•Műgyantázott padlójú alagsori raktárhelység (utóbb kondi teremnek használt)
•kb. 40m2 alábetonozott, térkövezett terasz és akörül jól használható, nagyméretű füvesített zöld terület
•Gyönyörű cseresznyefa, illetve ribizli, málna, szeder, mogyoró bokrok az egész család örömére
•Közlekedés: 22-es busz gyalog 7-8perc, Szél Kálmán tér felé folyamatos gyakori buszjárat
•Kérésre küldünk alaprajzot és bemutató videót is
Az ingatlantól rövid időn belül elérhető a Lauder Javne Iskola (autóval 6 perc),
Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium (8-10 perc autóval) és az American International School of Budapest (10 perc autóval).

Lépjen kapcsolatba a hirdetővel!

Kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek!
06 20 335 ···
Üzenetet küldök

Elérted a hirdetőt telefonon?