Herceghalom, Boróka utca

Eladó családi ház
Herceghalom, Boróka utca
Alapterület
254 m²
Telekterület
1141 m²
Szobák
6
Azonosító: 32417426
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó családi ház

Ingatlan állapota
újszerű
Építés éve
2016
Komfort
luxus
Energiatanúsítvány
AA+
Épület szintjei
2
Fűtés
mennyezeti hűtés-fűtés, hőszivattyú
Légkondicionáló
nincs megadva
Rezsiköltség
nincs megadva
Akadálymentesített
igen
Fürdő és WC
külön és egyben is
Kilátás
panorámás
Tetőtér
nincs megadva
Pince
van
Parkolás
önálló garázs - benne van az árban

Leírás

Tulajdonostól eladó Herceghalom új építésű részén, lakó-pihenő övezetben, új aszfaltos úton megközelíthető, 254 nm (fűtött lakótér 155 nm + temperált garázs 70%-kal számolva 35 nm + teraszok 50%-kal számolva 64 nm) hasznos területű családi ház, panorámával.

Az ingatlan 1141 nm parkosított telken található, szabadonálló beépítésű, földszintes lakóépület.

Alsó szinten csak gépkocsi beálló csizmamosóval, előtér és a lépcsőház található, ami így egy szinten van az utcaszinttel, a lakótér pedig felette, a hátsó kerttel egy szintben. Jobb oldalon még egy beépítetlen telek van, többi oldalon hasonló méretű telkek, szabadonálló lakóházakkal beépítve van körülvéve.

A ház alaprajza (T forma), így mindig adódik egy szélvédett , egy árnyékos és egy napos teraszi is.

A tető kis hajlásszögű (tetőtér és tetőterasz építési lehetőség előkészítve), napelemekkel(10 kW) ellátva, így a fűtés (hőszivattyús, padló és mennyezet), HMV (500 liter, keringető szivattyúval ), valamint az elektromos berendezések teljes energiaigényét fedezi. (AA+)

A ház Herceghalom központjától kb 15 perc sétára helyezkedik el, ahol megtalálható az óvoda, iskola, gyógyszertár, posta, önkormányzat és a boltok, minden egy utcában. Vasútállomás szintén 10 perc séta, gyalogosan kényelmes, de elég távol a zajoktól.

Elrendezés, kialakítás:

A lakótér egy szintes, az utcafront felé a szülői részleg, hatalmas ablakokkal a panorámára.
A központi részen helyezkedik el az előszoba, mosókonyha (csizma-,kutyaláb mosóval), konyha, nappali, majd innen nyílik a gyermek birodalom és vendégszoba. A nappaliból mindkét terasz elérhető (egyik holland pázsitos). Hátsó terasz besüllyesztve a terepviszonyokba, egy teljesen zárt, intim kertet biztosít.
Hővisszanyerős szellőztetőrendszer biztosítja a folyamatos temperált, antiallergén szűrt légcserét. Magas minőségű műanyag nyílászárók, automata (napsütés érzékelős) redőnyök , valamint a félig fedett teraszok, a kilógatott tető biztosítja, hogy sose melegedjen fel a lakás a hatalmas üvegfelületek ellenére sem. Ha mégis emelkedne a hőmérséklet a fűtési rendszer hűteni is tud(mennyezeten), így télen, nyáron fix 23,5 °C van a lakásban.
A teraszok és a dupla beállós garázs burkolata hidegburkolat, de a lakás többi részén melegburkolat (vynil és extra puha szőnyegpadló) van.

További műszaki felszereltség:

-videókamerás riasztórendszer, külső-belső mozgásérzékelők, héjvédelem,
-U alakban zöldkerítés, utcafronton mészkő és egyedi kovácsoltvas kerítés, elektromos kapuk,
-kerítés és kert világítás,
-térkövezés, gépkocsi felhajtó és járda a ház körül (kb 90 nm), sok termő gyümölcsös és dísznövény, teljes rendezett kert, automata öntözőrendszerrel, csepegtetővel
-napelem rendszer, hőszivattyú berendezés, előfűtött hővisszanyerős szellőztető berendezés (antiallergén szűrővel), termosztátok minden helyiségben, geotermikus óra,
- vízlágyító,és víztisztító berendezés,
-beépített redőnytokok,automata, motoros redőnyök táviránytóval, szúnyogháló minden ablakon, ajtókon pliszé, 3 rtg-ű argongázas nyílászárók,
-20 cm EPS szigeteléssel, mindkét födém monolit vb, a tetőtérben 30 cm kőzetgyapot szigeteléssel
-Biztonsági üvegkorlátok kívül-belül,
-Rejtett ereszcsatorna szikkasztókba vezetve,
-Minőségi szaniterek, Csaptelepek, egyedi gyártású zuhanyfülke edzett üvegből, elektromos design törölköző szárítók, 2 wc, bidé tusolóval,
-Led lámpák kívül, belül, garázsban elektromos autó töltési lehetőség, alacsony rezsi.
-Optikai internet és TV a házban,
-Egyedi konyhabútor, Electrolux gőzsütő emelt magasságban, beépített mh sütő, indukciós főzőlap, beépített, dupla hűtő és fagyasztó, mosogató gép, fiókos szelektív kuka, Technistone munkalap, tusolós, egy medencés nagy mosogató medence.


A település infrastrukturális ellátottság kiváló. Tömegközlekedési ellátást buszjárat biztosít a Zsámbéki medencében, Budapest felé pedig a vasútvonal, mellyel 22 perc alatt lehet beérni a Déli pályaudvarra. Vasútállomás kb 10 perc sétára van az ingatlantól, de az állomáson P+R parkoló is található, melyet sokan használnak. , Az autós közlekedés kiváló, hiszen saját lehajtója van a településnek, így nem kell több településen át araszolni és az esetleges dugók elkerülésére több alternatíva is kínálkozik elérni a fővárost, vagy az autópályákat (M0, M7) .

További kérdés esetén hívjon bizalommal.
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Magánszemély
Magánszemély