Tisztelt leendő tulajdonos!

Örömmel ajánlom figyelmébe, ezt a kiváló adottságokkal rendelkező, akár három generáció együttélésére alkalmas tágas, kiváló helyen épült otthont.

A ház Halásztelek óvárosi részén található, elhelyezkedéséből adódóan csendes, nyugodt környezetben. A szomszédok ismerik egymást, jó közösség alakult ki az idők folyamán. Az utca nem főútvonal, kicsi az átmenő forgalom. Minden fontos, a hétköznapi élethez szükséges szolgáltatás néhány percen belül megközelíthető, iskolák, óvodák, bölcsőde, bevásárlási lehetőségek. A Duna felé indulva a gát és környéke kedvelt sétáló, kiránduló helyszín, könnyedén kilátogathatunk a csendes természetbe.

A telek, melyre az lakóépületek épültek 14,6x39,5 méteres, azaz 575 m2-es. A kert rendezett, számos gépjármű parkolására alkalmas, a hátsó részében egy nagy betonozott alap található, mely beépítésével akár egy kétállásos garázs is kialakítható. Jelenleg a kerti családi rendezvényeknek az ideális helyszíne a gyönyörű 40 éves – különlegesen ízletes gyümölcsű diófa árnyékában.

Az ingatlan alapja a 80-as években készült, míg a bővítés 2006-ban vette kezdetét és több éven át tartott. A főépület falazatainak anyaga tégla, a bővítés során pedig 38-as porothermet használtak. Külső szigetelése 12 cm, a tető anyaga zsindely.
A kétszintes épület alapja 80 m2, hasznos (bruttó) alapterülete 160 m2, jelenleg a lépcsőfeljáró le van választva és a fenti lakrész részét képezi, egy előszobával a földszinten. Így a jelenlegi megosztás a földszinti lakrész nettó 55 m2 – 1 szoba hall + étkezős konyha + fürdő wc-vel, míg a felső nettó 95m2 – előszoba, lépcsőház, közlekedő, 1+fél szoba + étkezős konyha + fürdő wc-vel.

Mindkét szinten műanyag nyílászárók lettek beépítve, valamint fa beltéri ajtók.

A fűtés terén az alsó szint több lehetőséget is rejt: gázkonvektor, vegyes tüzelésű kazán, valamint kéményes fűtés is szolgáltathatja a meleget kandallón keresztül, ezen kívül van még hűtő-fűtő klíma is, az új tulajdonosok találékonyságára bízva a rezsi minimalizálását.

A felső szinten cirkó adja a fűtést és a meleg vizet, valamint van hűtő-fűtő klíma is.

A két szint külön mérőórákkal rendelkezik, bármelyik szint akár bérbe is adható külön.

A kertben található második ház falazata Ytong, 5 cm-es szigeteléssel ellátva. Itt konvektoros fütés található, szintén külön mérőórákkal rendelkezik az épület.
A kertben több ponton is zárt rendszerben kerül a csapadék gyűjtésére sor, amit szivattyú segítségével használhatunk fel locsolásra.

Az egész ingatlan 1/1 tulajdonú, jogilag rendezett háttérrel, igény szerint néhány hónapon belül költözhető.

Minden másról szívesen beszélünk egy személyes megtekintés alkalmával.

Várjuk megtisztelő megkeresését!

Bármilyen közvetítői tevékenységet végző személy/szervezet megkeresése esetén nemleges válaszom lesz, így kérem a felesleges telefonhívások elkerülése végett ezt figyelembe venni. Köszönöm