Győr, Szabadhegy

Eladó családi ház
Győr, Szabadhegy
Alapterület
204 m²
Telekterület
476 m²
Szobák
9 + 1 fél
Azonosító: 32423855
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó családi ház

Ingatlan állapota
felújítandó
Építés éve
1981 és 2000 között
Komfort
összkomfortos
Energiatanúsítvány
nincs megadva
Épület szintjei
2
Fűtés
gáz (cirko)
Légkondicionáló
nincs megadva
Rezsiköltség
60 E Ft/hó
Akadálymentesített
nem
Fürdő és WC
külön és egyben is
Kilátás
kertre néz
Tetőtér
beépített
Pince
van
Parkolás
önálló garázs

Leírás

„A nagy házalakítás”

Győr-Szabadhegy egyik leghangulatosabb utcájában építhet jövőt akár kétgenerációs családjának, akár vállalkozásának, ha ingatlan-fejlesztésben, vagy hosszabb távú ingatlan-befektetésben gondolkodik, ugyanis az 1987-ben épült, nettó 206 nm-es három szintes családi ház bővelkedik a hasznosítási lehetőségekben.

Mindenekelőtt fontos kiemelni a közvetlen környezetet, hisz a forgalommentes zsákutca a zártsorú beépítéssel már alapvetően egy intim környezetet biztosít, nem beszélve a hátsó kertek további zöldterületekhez illeszkedő kialakításával. A házak többsége a 90-es években épült, az utca felétől sorházas beépítéssel.

Az utcafronton előkertet és alagsori gépkocsi-beállót alakítottak ki, így alulról, illetve néhány lépcsőn felfelé haladva is megközelíthetjük a bejáratokat. Az alsó szinten két beállós garázs, tároló, szauna, konyha, étkező, és egy előtér található, a gépészet főbb egységeivel. Mivel a ház korábban panzióként is üzemelt, az elrendezés tükrözi a múltbeli vendéglátás egyéni sajátosságait, mind az alagsorban, mind a tetőtérben. Az első szinten a jelenlegi tulajdonosok saját életterüket alakították ki. A szintek között egy szeparált lépcsőházon keresztül közlekedhetünk. Kérem tekintse meg az alaprajzokon a jelenlegi elosztást, a mostani helyiségeket, illetve az átalakítási terveket!

Hasznosítási javaslatok
-önálló családi ház, akár két generáció együttélésére
-családi ház ügyvédi, orvosi, állatorvosi magánpraxissal, vagy egyéb egyéni vállalkozással
-vendégház kialakítása a jelenlegi állapotban, minimális felújításokkal
-kettő, vagy akár három lakásos társasház, alagsori gépkocsi-beállóval, fitneszteremmel, a lakásokhoz kialakított teraszokkal (lásd átalakítási tervek)
-„hagyományokhoz hűen” akár 8-10 szobás panzió kialakítása a mai kor igényeinek megfelelően, teljes rekonstrukcióval
-irodaház, vagy magánrendelő kialakítása

Finanszírozás
Az ingatlan per- teher- és igénymentes, készpénzzel, vagy hitelkonstrukcióban is megvásárolható, ebben az esetben szakértő kolléganőnk készséggel áll rendelkezésére, és díjmentesen tájékoztatja Önt a jelenleg igényelhető finanszírozási lehetőségekről és állami támogatásokról is.

Műszaki adatok
-telekterület: 476 m2
-hasznos nettó alapterület lakótér: 206 m2
-alagsor hasznos alapterület 104 m2
-a fűtést és a melegvíz-ellátást egy gázkazán biztosítja
-a nappaliban egy kandalló is helyet kapott
-minden szinten található vizesblokk és konyha
-az emeleti szobák többségéhez külön fürdőfülke tartozik
-az 1987-es építés óta nagyobb felújítás nem történt

Környék és közlekedés
Győr-Szabadhegy a város déli körzete, alapvetően családi házas övezet, régebbi és újépítésű családi házakkal, társasház fejlesztésekkel. A közelben sok szolgáltatás, szaküzlet, pékség, bolt megtalálható, gyorsan megközelíthetjük az M1-es autópályát, a belváros 15 percen belül elérhető.

Bátran ajánlom minden olyan vásárlónak, akinek igényei megegyeznek a fentebb taglalt hasznosítási javaslatokkal!

További információkért keressen bizalommal!
A(z) TOP3 ingatlan weboldala
Lépj kapcsolatba a hirdetővel