Ácsteszéren, Bakonyalja csendes zsákutcájában található ez a tágas, kétszintes családi ház, amely ideális választás lehet mindazoknak, akik nyugalomra és természetközeli környezetre vágynak. Az ingatlan bruttó alapterülete 100 m², hasznos területe pedig kb. 160 m², így bőven van hely az élet különféle igényeinek kielégítésére. A ház 1985-ben épült téglából, és az évek során folyamatos felújításokon esett át, ami biztosítja, hogy a jövőbeli lakók kényelmesen és modern körülmények között élhessenek.

Ingatlan Jellemzők:
Alapadatok:
Építés éve: 1985
Bruttó alapterület: 100 m²
Hasznos terület: kb. 160 m²
Telek mérete: 1140 m²
Építési anyag: Tégla
Tető: Pala fedésű
Alap: Betonsáv alap
Födém: Vasbeton
Helyiségek:
Földszint: Előszoba, konyha, kamra, garázs, kazánház, WC, közlekedő
Emelet: Erkély, előtér, közlekedő, 3 szoba, fürdőszoba, WC
Felújítások:
Az ingatlan az elmúlt években jelentős felújításokon ment keresztül:

2020: Hőszigetelés, új vakolat, korszerű kétrétegű nyílászárók (szobákban redőnnyel)
2021: Új Ariston kombi kondenzációs gázkazán, radiátorcsere, 120 literes villanybojler
2022: 2 darab 3,6 kW-os Korel hűtő-fűtő klíma
Kényelmi és Műszaki Jellemzők:
Fűtés: Ariston kombi kondenzációs gázkazán
Meleg víz: 120 literes villanybojler
Klíma: 2 x 3,6 kW Korel hűtő-fűtő klíma
Internet: Nagy sebességű optikai internetkábel
Villanyhálózat: 1x32 amper + éjszakai áram, részben réz vezetékek
Telek és Kert:
Telek: 1140 m², hosszúkás téglalap alakú, gyümölcsfákkal telepített
Kert: 3 almafa, 2 szilvafa, 2 körtefa, 1 feketeszeder bokor, 3 meggyfa, 2 cseresznyefa, 1 őszibarackfa
Öntözés: 7 méter mély kútból, kerti csap ivóvízzel
Melléképületek: Pince, füstölő, több melléképület
Kerítés: Körbekerített
Környezet és Közösség:
Ácsteszér, Táncsics Mihály szülőfaluja, a Kisbéri járásban található. A falu csendes, rendezett és folyamatosan fejlődik. A helyi infrastruktúra magában foglal óvodát, új bölcsődét, háziorvosi rendelőt, boltot, postát és presszót. A közbiztonság kiváló, és a szomszédos falvak iskoláiba ingyenes iskolabusz viszi a gyerekeket. Számos céges buszjárat érhető el Mór, Győr, Kisbér és más környékbeli települések irányába.

Elhelyezkedés:
Győr: Autóval kb. 30 perc alatt elérhető
Balaton: Autóval kb. 40 perc alatt megközelíthető
Lehetőségek:
Az ingatlan nagyszerű lehetőségeket kínál arra, hogy a jövőbeli tulajdonosok saját ízlésük szerint alakítsák ki álomotthonukat. A tágas belső terek, a felújítások és a természettel közeli kapcsolat biztosítja a komfortos életvitelt. Az emeleten lévő helyiségek és a beépíthető tetőtér további bővítési lehetőségeket kínálnak.

Ajánlás:
Ez a ház ideális választás lehet mindazoknak, akik tágas és jól kialakított otthont keresnek egy nyugodt falusi környezetben, de ugyanakkor közel szeretnének maradni a városi kényelemhez is. Akár családoknak, akár pároknak vagy befektetési célra is kiváló lehetőség. Ne késlekedjen, nézze meg ezt a remek ingatlant!

Ha további információra van szükséged, vagy szeretnél egy megtekintést szervezni, kérlek, jelezd!

Referencia szám: HZ068738