Marcali, Berzsenyi utca Eladó családi ház
Alapterület 86 m2
Telekterület 748 m2
Szobák 2
Azonosító: 33737175
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 30 317 Felfedés
Eladó családi ház
Ingatlan állapota felújított
Építés éve 1950 és 1980 között
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Légkondicionáló van
Akadálymentesített igen
Fürdő és wc egy helyiségben
Kilátás udvari
Tetőtér beépíthető
Pince van
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Ingatlan állapota felújított
Építés éve 1950 és 1980 között
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Légkondicionáló van
Akadálymentesített igen
Fürdő és wc egy helyiségben
Kilátás udvari
Tetőtér beépíthető
Pince van
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fenntarthatóság
Energetika költség ikon Energiatakarékos
Átlag gázfogyasztás info 55 m3/hó
Átlag áramfogyasztás info 50 kWh/hó
Rezsiköltség 15 000 Ft/hó
Közös költség nincs megadva
Fűtés gáz (konvektor), hőszivattyú, cserépkályha
Napelem van - 3 kW
Szigetelés van - 5 cm
Energetikai tanúsítvány nincs megadva
Átlag gázfogyasztás info 55 m3/hó
Átlag áramfogyasztás info 50 kWh/hó
Rezsiköltség 15 000 Ft/hó
Közös költség nincs megadva
Fűtés gáz (konvektor), hőszivattyú, cserépkályha
Napelem van - 3 kW
Szigetelés van - 5 cm
Energetikai tanúsítvány nincs megadva
Érdekelnek a fogyasztási költségek? Használd a money.hu kalkulátort!
Leírás

Eladó Marcaliban, jó környéken (Nyugati városrész) - 13 km-re a Balatontól - egy 75 m2 lakóterületű (+28 m2 melléképület), téglából épült, felújított, energetikailag minimális rezsiköltséggel fenntartható napelemes ház.
A ház 2 szobával, konyha-étkezővel, fürdő+wc-vel, előtérrel, kamrával, mosókonyhának használt helyiséggel és egy 12 m2 ponyvázható terasszal rendelkezik.

A ház egy 748 m2-es körbekerített telken fekszik, tartozik hozzá egy jó állapotú, 16 m2 garázs, egy nagyobb (6 m2), és két kisebb (2 m2 + 4 m2) tároló, és egy kis 4 m2-es pince. A telket max 30%-ban, (max. 224 m2) lehet beépíteni. Az ingatlanhoz tartozik egy kerti grillező, BFT elektromos kapu, és rusztikus téglakerítés, a mediterrán jelleggel kialakított új építésű udvar pedig lehetőséget nyújt a teljeskörű, zavartalan kikapcsolódásra. Az udvar vízkivezető rendszerrel van ellátva.

Az épület energetikailag nagyon jól, alacsony rezsivel fenntartható, a ház 3 sor tömör téglából épült, a főfalak 5 cm-es EPS hőszigeteléssel rendelkeznek az oldalfalakon (az alsó 60 cm réteg a lábazat felett kőzetgyapot szellőző szigeteléssel burkolt), tetőterében pedig 20 cm terített üveggyapot szigetelés + hőtükör fólia gondoskodik a hő megtartásáról. Az ingatlan dupla üvegezésű, műanyag légkamrás nyílászárókkal rendelkezik (északi falon 3 -as üvegezésű, 2 légkamrás üveg). Minden lakótéri ablak légszellőző, és párátlanító. Az ingatlan 6 KWP Fronius Symo inverteres (2.43 KWP-ig felpanelezett, 6.6 KWP-ig panelezhető-bővíthető) E-on által engedélyezett, 2023-ban átvett, teljesen új, működő napelem rendszerrel is rendelkezik, amely egy évben megközelítőleg 2.800 KWH energiát termel tulajdonosának. Az ingatlanban teljesen új a villamoshálózat (réz vezetékek), a belső vízhálózat (KPE cső). Villanyvételezés: 3X16 A új mérőhely + H-tarifa (1X16A).

Az ingatlan rendelkezik egy 3.5 KW (SCOP 4.0) hatékonyságú inverteres hűtő-fűtő Split HD klíma berendezéssel is, mely külön a H-Tarifás mérőóráról üzemel. Található a házban egy épített cserépkályha is, de minden helyiségben konvektoros fűtés található, a fürdőben egy programozható elektromos 500W új fűtőtest. Az ingatlan teljes rezsiköltsége (víz, áram, gáz) nem éri el a 18.000 Ft/hó-t jelenlegi haaználatnál (egész évben itthonról dolgozunk ketten is).
Energatikai jellemző: 93,8 kWh/m2a - energiatanúsítvány: CC

A ház alapvetően Ikres jellegű építés, de a telek teljesen külön helyrajzi számon, és teljesen szeparált telken fekszik, közművek is teljese külön bekőtésűek, külön mérőhelykialakítással rendelkeznek. Ha meg szeretné tekinteni, keressen bizalommal. A ház üresen, berendezési tárgyak nélkül eladó, kivéve a konyhabútor, és a gáztűzhely, mely az eladási ár részét képezi. (Egyes berendezési tárgyak egyes elemeinek értékesítése megbeszélés tárgyát képezhetik, a medence és a kamerarendszer pl. nem része az eladási árnak).

Marcali egy 11.000 lakosú kisváros 10 km-re Balatonmáriafürdőtől délre, járásközponti város. A városban megtalálhatóak a legfontosabb bevásárlási lehetőségek (Penny, Aldi, Lidl, Tesco, Spar, stb), valamint az alapvető szolgáltatások, éttermek, üzletek, hivtalok, de gyógyfürdővel és kórházzal is rendelkezik. A városban sok kultúrális rendezvény, koncert, alkalmanként színházi előadások és mozielőadások is vannak.

A város környéke tele van túristautakkal, a város felett elterülő szőlőhegyről gyönyörű panoráma nyílik a környékre és a Balatonra. Ez a szőlőhegy az inatlantól kb 5 -10 perc sétatávra található.
A városból teljesen újonnan kiépített kerékpárúton lehet tekerni a Balatonig (Balatonmáriafürdő), ahol a Balatoni kerékpárútra lehet rácsatlakozni.

A városból túristautak vezetnek a szőlőhegy mögötti erdőkbe, és a várostól délre elterülő Boronkai tájvédelmi körzetbe is, amely a környék legnagyobb erdőssége.

Marcaliból direkt rendszeres (kb óránkénti) buszjárat közlekedik a Balatonra, ahol átszállási lehetőség van a Budapest-Adria vasútvonalra. Direkt buszjáratokkal a városból elérhető az összes jelentősebb környékbeli város, mint Keszthely, Hévíz, Fonyód, Kaposvár, Zalaegerszeg, de még Győr, Pécs és Budapest is. Az M7-es és M76-os autópálya lehajtói 10 perc alatt elérhetőek.

A városban viszonylag sok külföldi állandó lakos él már Németország, Ausztria, Hollandia, stb.. országokból.

Csere is érdekes lehet Velencei vagy Gárdonyi házra, téliesített nyaralóra.


Ingatlanközvetítők segítségét NEM szeretnénk igénybe venni, kérem tartsa tiszteletben, köszönöm!

DEUTSCH

Haus zu Verkaufen - Privatverkauf - Kein Makler - in Marcali, Ungarn (13 km vom Plattensee entfernt).

Haus liegt in der besten Gegend der Stadt. Das Haus verfügt einem 75 m2 Wohnfläche inkl. Wintergarten und zusätzliche 28 m2 in einem Nebengebäude. Gebaut wurde das Haus mit Vollziegelen und wurde umweltfreundlich und energiesparend modernisiert. Eine PV-Anlage wurde erst kürzlich angebracht.

Zum Haus: Es hat 2, Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Küche mit Esszimmer, einen Flur, eine Waschekammer sowie eine Speisekammer. Die überdachte Terasse, welche im Winter oder bei schlechtem Wetter mit einer hochwertigen Plane geschlossenen werden kann, sorgt dafür, dass man die Terasse maximal ausnutzen kann. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 748 m2. Grundstück kann bis zum 30% (bis zum 224 m2) bebaut werden.
Die Immobilie kommt zusätzlich noch mit einer Garage (16 m2), und Abstellkammer (insg 12 m2) + ein kleiner Keller von ca. 4 m2. Im Garten steht noch ein kleiner gemauerter Grill.

Die Einfahrt öffnet sich mit BFT Elektromotor Toren und rustikaler Ziegelzaun. Der Garten ist ein einem mediterranem Stil gehalten, bietet alles was von zum Entspannen braucht.

Das Haus ist sehr gut, energiesparend ausgebaut. Nebenkosten sind somit gering. Die Wände sind aus 3 Reihen Vollziegel gebaut, + 5 cm EPS Wärmedämmung (die unterem 60 cm ist mit Steinwolle gemacht, um die Wand gut belüften zu können), im Dachboden ist 20 cm Glasswolle + Glasspiegelfolie gelegt. Die Fanster sind doppelt verglasste Kunststoff-Fenster mit Belüftungsssystem.
Das Haus verfügt über einen 6 KWP Fronius Symo Inverter (gerade mit 2.43 KWP-ig PV System installiert – kann man bis 6.6 Kwp Panel erweitern) durch E-on in 2023 autorisiert und genehmigte PV-System. Gerade werden etwa 2.800 KWh-Jährlich produziert (es kann bis zum Kapazität cca 7.000 KWH/Jahr erweitert werden). Neues Stromnetz, und auch eine E-on normgerechte Messestelle wurden eingerichtet.

Wasser: neue KPE-Rohre innen. Messestelle: 3X16 A 3-Phase Messestelle + H-Tarif Messestelle zur Heizung-Kühlung Klimaanlage (1X16A).

Die 3,5 KW (SCOP 4,0)-Klimaanlage heizt bis zu -15-20 C Aussentemperatur - Split HD (Hisense-Marke). Daneben befinden sich im allen Zimmerm auch Gaskonvektoren und ein neu eingebauter Kachelofen in der Mitte des Hauses.

Im Badezimmer befindet sich ein 500W neues Heizpanel, welches programmierbar ist. Nebenkosten (Strom/Gas (Kochen und Heizung)/Wasser) belaufen sich monatlich im Durchschnitt auf ca 18000 Huf (ca 48 Eur) bei einem 2-Personen Haushalt mit 5-Tage/Woche Homeoffice. Energiecertifikat: CC - Energie Characteristik: 93,8 kWh/m2a

Die Gebäude ist strukturell ein Doppelaufbau-Haus, aber das Immobilie, und Gründstück (Parzellnummer der Immobilies) sind vollständig separat. Aufgrund dessen gilt das Haus rechtlich und physisch als eigenständige, separate Immobilie. Auch die öffentliche Versorgungsanlage (Wasser-Strom-Gas) sind vollstandog separat (eigene Messeplätze für alles).

Wenn Sie Interesse haben schreiben oder rufen Sie bitte direkt an. Das Haus wir leer, ohne Ausstattungsgegenstände verkauft. Ausnahme hiervon ist die Küche (eingebaute Küchenmöbel und Gasherd, die im Verkaufspreis inbegriffen sind - Pool und Kamerasystem ist nicht teil des Preis - die sind nicht zu verkaufen).

Sie sind an der Übernahme von Einrichtunggegenstanden interessiert?

Zur Stadt: Marcali ist eine Kleinstadt mit ca 11.000 Einwohnern und in unmittelbarer Nähe (10 km) von Balatonmáriafürdő (Plattensee). Marcali ist eine ruhige Kreiszentrumstadt und bietet alles was man ZUM Leben braucht. Eine Reihe von Lebensmittelgeschäften befindet sich in der Stadt (Penny, Aldi, Lidl, Tesco, etc.), aber hier befindet sich auch andere Filialen oder Geschäfte, Automechaniker/Salons, Restaurants, Café’s, verschiedene Ämter, aber auch ein wunderbares uns großes Heilbad. Gesundheitliche Versorgung ist sehr gut und Krankenhauser sind ebenfalls gut erreichbar.

Im der Stadt findem jedet Jahr ein Sommerfestival, Weinlesefestival, Konzerte und andere Veranstaltungen statt.

Rund um Marcali gibt es eine Menge Touristenwege die zu Ausflügen einladen. Direkt zum Weinberg der Stadt (biete ein wunderschönes Panorama zum Umkreis und zu. Balaton). Wanderwege gehen auch aus dem Stadt heraus direkt zum grössten Wald der Umgebung.

Ausserdem gibt es einen ganz neuen Fahrradweg zum Balaton (etwa 10 km entfernt vom Haus).

Die Autobahnen M7 und M76 sind binnen 10 Minuten problemlos erreichbar.
Es gibt auch reguläre Buslinie aus Marcali zum Balaton (ca jede Stunde hin und zurück), wo auch die Budapest-Adria Bahnlinie mit direkt Verbindungen zur Buslinie ist gut erreichbar.

Weiter Nahverkehrsbusroutem führen nach Keszthely, Hévíz, Kaposvár, Siófok, Győr, Pécs, aber auch nach Budapest.

In Marcali leben viele Deutsche und Österreicher, aber aus den Niederlanden und England gibt es einige Einwohner. Mit permanenten Wohnsitz in Marcali.

Bitte KEINE Immobilienmakler! Danke im Voraus!

Tovább olvasom expand_more
Térkép Marcali, Berzsenyi utca
Hasonló hirdetések átlagárai a környéken
Ez az ingatlan 463,95 ezer Ft/m²
Somogy megye 410,59 ezer Ft/m²
Marcali 438,64 ezer Ft/m²
Az átlagárat a 80-119 m² közötti, felújított, közepes állapotú, felújítandó, jó állapotú, új parcellázású, átadott, befejezetlen, ismeretlen állapotú eladó házak ára alapján számoltuk ki.
info
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 30 317
© ingatlan.com - 1999 - 2024 Általános Szerződési feltételek Adatvédelmi Szabályzat DSA Impresszum Sütik kezelése Facebook money.hu
Magyar English Deutsch