III. kerület, Pusztakúti út Eladó tégla lakás
Alapterület 96 m2
Szobák 4
Azonosító: 33616003
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 30 300 Felfedés
Prémium Partner Prémium Partner
print Nyomtatás visibility_off Megjelenítés Elrejtés warning Hiba jelzése
Eladó tégla lakás
Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2011
Komfort duplakomfortos
Emelet 3
Épület szintjei 3
Lift van
Belmagasság 3 m-nél alacsonyabb
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc külön és egyben is
Tájolás délkelet
Kilátás panorámás
Erkély mérete 110 m2
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nincs megadva
Parkolás teremgarázs hely - megvásárolható
Parkolóhely ára nincs megadva
Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2011
Komfort duplakomfortos
Emelet 3
Épület szintjei 3
Lift van
Belmagasság 3 m-nél alacsonyabb
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc külön és egyben is
Tájolás délkelet
Kilátás panorámás
Erkély mérete 110 m2
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nincs megadva
Parkolás teremgarázs hely - megvásárolható
Parkolóhely ára nincs megadva
Fenntarthatóság
Átlag gázfogyasztás info nincs megadva
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség 70 000 Ft/hó
Fűtés házközponti egyedi méréssel, fan-coil
Szigetelés van - 10 cm
Energetikai tanúsítvány nincs megadva
Átlag gázfogyasztás info nincs megadva
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség 70 000 Ft/hó
Fűtés házközponti egyedi méréssel, fan-coil
Szigetelés van - 10 cm
Energetikai tanúsítvány nincs megadva
Érdekelnek a fogyasztási költségek? Használd a money.hu kalkulátort!
Leírás

FÖBB JELLEMZŐK:
110 nm-es TERASZ, NAPOS, VILÁGOS, NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, DUPLA KOMFORT, TEREMGARÁZSHELY, 2 FELSZÍNI PARKOLÓHELY, 4 nm-es TÁROLÓ, SOK ZÖLD, PANORÁMA, GYERMEKEKNEK IDEÁLIS KERT, ÚJSZERŰ ÁLLAPOT, KORREKT TULAJDONOS,

e autó töltő van kiépítve, és a geo tarifás fűtésre optimalizált prémium klímák az egész lakásban 3 szobában kiépítve,
A melegvíz és fűtés díja 7500 ft./hó
A geo tarifas fűtés díja 5000 ft ft/hó

ÁR: 169.9 MFt

Érdeklődés esetén küldök alaprajzot az érdeklődőknek.
Az ingatlanhoz tartozik egy terem garázshely, 2 db felszíni beálló és egy 4 nm alapterületű saját tároló a földszinten, ami külön megvehető.

Budapest egyik legszebb övezetében Budán, a III. kerületben, Csillaghegyen található a Forest Hill lakópark, amely környezetében és épületeiben is a természetességet testesíti meg. Domboldalhoz igazodó nagy teraszok, napsütötte lakóterek, üvegfelületek, természetes anyaghasználat és magával ragadó kilátás várja a lakópark lakóit.

A Forest Hill Lakópark nem egy épületegyüttes parkosított környezettel, hanem egy hatalmas park magával ragadó kis lakóépületekkel. A hangulatot a 3 emeletes liftes épületekben kényelmesen kialakított otthonok intimitása teszi teljessé. Több ütemben épült lakások, természetbarát lakóközösségnek biztosítva otthont.

A legtöbb lakáshoz tartozik erkély, vagy tetőterasz.
Mivel a telek nagy része nem beépíthető, ide kerülnek a pihenő- és játszóterek, nagyon sok fával, zölddel, idilli belsőkerttel. Az épület anyaghasználatában, kialakításában a hegyvidéki épületeket idézi, kombinálva nagy terasz felületekkel, árnyékoló szerkezetekkel tarkított tetőkertekkel.
A homlokzatot kőburkolat és vakolt felületek ötvözete alkotja.
Az épületeket három sorban helyezték el, lépcsőzetesen, követve a terep lejtését.
Az épületek (A, B, C,) egy - egy lépcsőházzal rendelkeznek, a lakások megközelítését 630 kg teherbírású liftek segítik.
A gépkocsi parkolás részben az épületek előtt a kijelölt felszíni parkolóhelyeken, részben az épületek alsó szintjén kialakított teremgarázsban megoldott.

Az ingatlan alapterülete 96 nm, amely magába foglalja a nappali étkező konyha egy légterét, valamint a 3 külön bejáratú hálószobát, amelyek közvetlen teraszkapcsolatosak, egy kádas fürdőszobát toalettel és a külön kézmosós toalettet (amibe igény esetén kialakítható egy tusoló, így kialakulna egy második fürdőszoba) és a lakáshoz tartozó 110 nm-es U alakú intim teraszt (rajta egy 3nm-es tárolóval).
A terasz kb. 30 nm-en egy mobil kialakítással zárttá tehető, ezzel növelve igény esetén a nappali terét.

Ezen a szinten csak 2 lakás foglal helyet, olyan minta egy Penthouse lakásban élne az itt lakó.
Az újszerű ingatlan ÉNY, ÉK, és D-i tájolással rendelkezik, panorámás és kertre néző kilátással.
A terasz komplett felújításon, vízszigetelésen esett át, majd fahatású magas minőségű teraszburkolattal fedték le 3 évvel ezelőtt. A teraszon vízvételi lehetőség kialakított.
2 évvel ezelőtt az ingatlan egy belső felújításon átesett. Új gépesített konyhabútor került kialakításra, új meleg burkolatot kaptak a szobák és kifestették a lakást.
Az ingatlanban 2 rétegű műanyag nyílászárók találhatók, valamint redőnyök a hálószobák ablakain, kivétel a konya és nappali ablakain, ott szúnyoghálót szereltek fel a tulajdonosok a tájolás és az ingatlan intimitása miatt.
A konyha és a nappali között található oszlop nem bontható el, gipszkartonnal körbeburkolt és polcoknak kialakított.

KÖZÖS KÖLTSÉG és INGATLAN FENNTARTÁSI KÖLTSÉG:
70.000 Ft /hó, amely az általános költségeken felül a 24 órás portaszolgálatot is tartalmazza.
Az ingatlan fűtését az egyedi mérésű házközponti fűtéssel látja el (folyosón található saját hőmennyiségmérő mérőórákkal, valamint a geo tarifás órával megtáplált hűtő fűtő (fan coil) klímák.

A homlokzatom 10 cm szigetelés található, így az ingatlan energetikailag jó értéket mutat.
A lakáshoz 2 villanyóra tartozik, amelyből a nappali óra 3 x 16 A, és a geo tarifás óra is 3 x 16 A.
A közös költségen felül az egyedi órák alapján fizetendő a villany, a víz és a fűtés is.

Jelenlegi költsége az ingatlannak:
A geo tarifás óra 5000 Ft/hó, 25.000 Ft/hó, ha villanyautót is tölt az itt lakó. A fűtés a meleg és hidegvízzel együtt 15.000 Ft/hó,

Internet a lakásban jelenleg DIGI.
Riasztó az ingatlanban kiépített, 24 órás portaszolgálat biztosítja a ház teljes biztonságát és nyugalmát, kamerával ellátott épületek, a Társasháznak saját használatú kb.40 nm-es fitnesz terme van, amit csak az itt lakók használnak.

A teremgarázs szinten a lakáshoz tartozik egy nagyméretű gépkocsi beálló hely (GLE Mercedes méretű autó elfér), valamint az épület előtt két saját felszíni beálló hely tartozik még az ingatlanhoz.
Nem kötelező megvenni, sem a garázst sem a beálló helyeket!


1. SZERKEZETÉPÍTÉS
Homlokzati falak: 30 cm vastag kiváló hőszigetelő képességű falazat, homlokzaton méretezett hőszigeteléssel ellátva.
Lakáselválasztó falak: Silka mészhomok hang gátló tégla falazat 25 cm vastagsággal.
Válaszfalak: 10 cm vtg. vázkerámia falazóblokk vagy Ytong falak.
Közbenső födém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödémek.
Zárófödém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödém.
Lapostető: A zárófödém felett méretezett hőszigeteléssel, bitumenes vagy műanyag lemez vízszigeteléssel.

2. ÉPÍTÉSZET
Homlokzat: Hőszigetelő rendszert, részben kőburkolat, részben színvakolatfedi.
Belső vakolás: A falazott szerkezetek vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Belső felületképzés: A falak 2 rétegben, a mennyezetek 3 rétegben glettellve. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 rétegben fehér diszperziós festékkel festve.
Melegpadló burkolatok: A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parketta burkolat, kopogóhang elleni védelemmel (habalátét lemez), a választott burkolattal azonos színű parketta szegéllyel lerakva.
Hidegpadló burkolatok: A lakások konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, min. PEI III. kopásállóságú lapból, a parketta és kerámia burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével.
Erkélyek és Teraszburkolatok: Csúszásmentes fagyálló kerámialappal burkoltak.
Falburkolatok: A fürdőszobák minimum 2,00 m magasságig (lapmérettől, kiosztástól függően), a WC helyiségek 1,25 m magasságig ragasztott csempeburkolattal, a pozitív éleken élvédővel kiképezve készülnek.
Vízszigetelések: Modifikált bitumenes lemezszigetelés. A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 200 cm magasságban, sarkokon vízszigetelő sarokerősítő szalaggal.
Zárófödém hőszigetelése: Zárófödém feletti hőszigetelés, cm vastagságban.
Födémek hangszigetelése: Lépéshanggátló szigetelés, 2+2 cm vastagságban.
Lakásbejárati ajtók: Hőszigetelő biztonsági ajtólap, acéltokkal, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel.
Homlokzati nyílászárók: Műanyag hőhídmentes nyílászárók, műanyag bevonatos kilinccsel, rendszerhez tartozó vízvetővel. Hőszigetelési érték: Uwindow=1,3 W/m2K.
Homlokzati redőnyök: Beépített redőnytokok a redőnypalást beépítése nélkül.


A leendő lakókat megannyi élmény várja, többek között a Csillaghegyi Strandfürdő közvetlen közelsége, valamint a Duna-part és számos kirándulóhely felüdítő lehetőségei
A közelben a mesés zöld környezeten kívül bevásárlási lehetőség, gyógyszertár, posta és uszoda is található.


ELHELYEZKEDÉS
Az erdő övezte Forest Hill a 11-es főútról autóval és a város felöl tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető.
A lakóparktól nem messze található a 160-as a 219-es és a 960-as busz megállója, valamint a HÉV Csillaghegy megállója, melyekkel könnyen elérhető a város.


Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.
Ingatlanirodákkal szívesen együtt működöm – kollégák megkeresését szívesen várjuk!

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant hirdetés előtt részletesen megismertem és a felmerülő kérdésekre felkészülten várom hívását.
Szívesen állok rendelkezésére a hétköznap 9 -18 óra között és hétvégén 10 -16 óra között.

Amennyiben nem veszem fel a telefont, mindenkit visszahívok egy órán belül.
Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni, vagy mutatni.
Amennyiben jelenlegi ingatlanját még nem sikerült eladnia, abban is szívesen segítünk!

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos/ Ingatlanspecialista/ Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Tovább olvasom expand_more
Térkép III. kerület, Pusztakúti út
BKK megállók a közelben
Éjszakai
Hasonló hirdetések átlagárai a környéken
Ez az ingatlan 1,13 millió Ft/m²
Budapest III. 1,39 millió Ft/m²
Csillaghegy 1,42 millió Ft/m²
Az átlagárat a 80-119 m² közötti, újszerű, új építésű eladó lakások ára alapján számoltuk ki. A lakások m² árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.
info
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Prémium Partner Prémium Partner
phone +36 30 300 Felfedés
© ingatlan.com - 1999 - 2024 Általános Szerződési feltételek Adatvédelmi Szabályzat DSA Impresszum Sütik kezelése Facebook money.hu használtautó.hu
Magyar English Deutsch