Kedvező lehetőség várja Önt ezen a csodálatos több helyrajzi számból álló telken található ingatlanban.
Az említett, Budakalászon található eladó családi ház valóban lenyűgöző tulajdonságokkal rendelkezik.


Értékesítésre kínálok korrekt tulajdonostól Budakalászon négy helyrajzi számon lévő telken egy a Skanska cég által magas minőségben épített, összesen 791 nm területű három szintes házat, mely 1998-2000 között épült egy 2853 nm-es telken, 8 m-re a Dunaparttól.

A Skanska (Svéd) a világ egyik vezető ingatlanfejlesztő és kivitelező vállalata, jelentős tapasztalattal az építés, kereskedelmi célú ingatlanfejlesztés, lakóingatlan- és infrastruktúra-fejlesztés területén.

Ára: 280 MFt

Ne hagyja ki ezt a fantasztikus lehetőséget! Vegye fel velünk a kapcsolatot, és találja meg álmai otthonát Budakalászon!
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését, tudok tovább képeket és alaprajzot küldeni!


A CSALÁDI HÁZ -TELEK:
A 2853 m2-es telekkel rendelkező, közvetlen vízparti elhelyezkedésű, jó állapotú családi ház ideális választásnak bizonyulhat. A telek további előnyei közé tartoznak a 2 különböző helyen lévő gépkocsi és a 3 személyi bejáró, amelyek megkönnyítik a járművek parkolását, valamint a telkek igény szerinti szétválasztását, mivel több hrsz.-ből tevődik össze. A kert napos és szép növényekkel beültetett, nagyon jó hangulatú.

A ház 3 szinten helyezkedik el, tájolása kelet-nyugati irányban van, így élvezheti a napfelkeltétől a napnyugtáig tartó napsütést.
A kilátás a szépen gondozott kertre és az emeletről, a Dunára pedig lenyűgöző panorámával ajándékozza meg Önt.
Az ingatlan nagy terasszal rendelkezik, amely a Duna irányába, de kertre néz.

Ez a jól megtervezett épület luxus körülményeket nyújt, és kiválóan alkalmas vendégfogadásra, nagycsaládosoknak és kertet szeretőknek egyaránt. A helyszín különösen vonzó lehet a Duna-partot és a biciklizést kedvelőknek. Az ingatlan jól szeparálható, így biztosítva a magánéletet és a nyugalmat.

A fűtésről gázkazán, faelgázosító kazán, padlófűtés, radiátor és fain-coil gondoskodik, hogy mindig kellemes hőmérséklet uralkodjon a házban.
De ez még nem minden! 3 külön kandalló teremt nagyon kellemes meleget és hangulatot az ingatlanban.
Ez a lenyűgöző otthon légfűtéssel és hűtéssel rendelkezik, hogy mindig megfelelő klímát teremtsen az évszaktól függetlenül.
Az udvarban található gáztartály pedig gondoskodik a gáz alapú fűtésről és egyéb gázüzemű berendezések működtetéséről.

Az említett ingatlan 1998-2000 között épült, téglából készült ház, amely 3 szinten helyezkedik el, a ház jó állapotban van. A lakótér összesen 791 négyzetméter alapterületű 2.7 m belmagasságú.
A ház teteje sátortető alakú, betoncseréppel fedve, és az ingatlan monolit betonfödémmel rendelkezik.

Az ingatlan bővelkedik szobákban, összesen 8 tágas és kényelmes szobával rendelkezik. A nagyméretű terasz tökéletes hely a friss levegőn való pihenéshez és a kert élvezetéhez. Mindez hozzájárul az otthoni kényelem és luxus érzetéhez.

Alul, a pinceszinten található, az automata kapuval rendelkező garázs, mely 6 gépkocsi befogadására alkalmas.
Ezen a szinten vannak még a ház gépészetét rejtő helyiségek, kamra, háztartási helyiség, mosókonyha, raktár, egy hangszigetelt zeneszoba is kialakításra került, több személyes szauna, medence, sok pakolási lehetőség, összesen 297,7 nm.

A ház földszintje 311,3 nm-es. Ez a szint ad helyet a következő helyiségeknek: tágas fogadótér, konyha + étkező, kamra, nagy étkező, 2 vendégszoba (kertkapcsolattal), fürdőszoba, WC, a nappali, 134 nm-es terasz, növénykert, medence tér, lépcsőház, mindez jól átgondolt térszervezéssel, tágas terekkel.

A ház tetőterében, össz. 182,1 nm-en, a dolgozószoba, szülői hálószoba, a hozzá tartozó nagyméretű fürdőszoba jacuzzis káddal, gyerek nappali, WC, fürdőszoba, 2 gyerek hálószoba, kazánház, lépcsőház és közlekedő kapott helyet.
A házat több oldalról körülvevő teraszok össz mérete 134 nm.

A telken található egy külön hrsz.-on lévő 74 nm-es, hőszigetelt, soproni Erdért típusú, téliesített faház, mely 2 háló, 1 nappali, WC, kádas fürdőszoba, konyha beépített bútorral, gáztűzhellyel, spejz, valamint egy 30 nm-es teraszból áll.

CSALÁDI HÁZ-MŰSZAKI JELLEMZŐK:
•Monolit beton födém, beton cserép
•Falak: 30 cm vastag Thermoton téglafal, 2 sor hőszigetelő betéttel + dísztégla
10 cm vastag válaszfal tégla
15 cm 2-2 rétegű gipszkarton fal 10 cm-es szigeteléssel
10 cm vastag, 1-1 rétegű gipszkarton fal 7,5 cm vázszerkezete
•A terasz és bejárati ajtók Langley (USA) gyártmányú 3 rétegű Tiffany berakásos üvegezéssel
•Minden ablak 2 rétegű és törésgátló fóliával ellátott
•Tetőtérben 5 db. VELUX gyártmányú bukó ablak
•A házban padlófűtés, légfűtés- hűtés, gázkazán, faelgázosító kazán, 3 kandalló, belga radiátorok
•Az alagsorban 2 db 500 l-es puffer forróvíztároló tartály
•Konyhában szagelszívó, konyhamalac, sütő, mikró, lávaköves grillező, mosogatógép, fritőz.
•A központi porszívó kiépítése pedig könnyebbé teszi a takarítást és a ház tisztán tartását.
•szennyesledobó
•A zeneszoba /moziszoba 5 cm vastag chilei parafával hangszigetelt.
•A medence 4 x 8x 1,65 m, ideális pihenésre és az egészséges életmódra vágyóknak, mely porszívóval, ellenáramoltatóval, valamint páncélüveg ablakkal felszerelt.
•A földszinten és az emeleten padlószőnyeg borítás, valamint a vizes helyiségekben hidegburkolat
•Több helyiségben kandalló márványkő borítással
•A teleknek 5 bejárata van, 2 db gépkocsi beálló, 3 személy bejáró
•Az épületnek 35 m3-es saját emésztője van
•Riasztóval felszerelt
•Víz, villany, internet, kábel TV, valamint az udvaron lévő 2500 kg cseppfolyós PB gáz befogadásra alkalmas gáztartályból kapja a gázt

KÖLTSÉGEK:
A víz és a villany fogyasztásmérő alapján fizetendő.

PARKOLÁS:
A ház garázsában 6 autó parkolására van lehetőség, illetve a gépkocsi bejáratnál még 2 felszíni parkoló lett kialakítva, valamint az udvaron több gépkocsi parkolására van lehetőség.

KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlanhoz közel az M0-s, valamint Budapestről 15 perc alatt a 11-es úton is megközelíthető.
Hév, Szentendrei Dunaág

INFRASTRUKTÚRA:
Omszki tó, Lupa-tó, Budakalász Sportcsarnok, Bevásárlóközpont, Budakalász Egészségház, Műjégpálya,

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.
Ingatlanirodákkal szívesen együttműködöm - kollégák is keressenek bátran!
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant hirdetés előtt részletesen megismertem és a felmerülő kérdésekre felkészülten várom hívását.
Szívesen állok rendelkezésére a hét minden napján 9-21 óra között (hétvégén is!)
Amennyiben nem veszem fel a telefont, mindenkit visszahívok egy órán belül.
Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni, vagy mutatni.

Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos/ingatlanspecialista/ellenőrzött partner
EI-85/2019