Újszerű, energiatakarékos Duna-parti otthonunk vált eladóvá külföldi terveink miatt.

Az ingatlan fantasztikus természeti környezetben, Budakalász forgalommentes Duna-parti üdülőövezetében, mégis a belterületi(!) részen, egy Natura 2000 terület szomszédságában fekszik.

Ajánljuk azoknak, akik szeretnének olyan helyen élni, ahova mások feltöltődni járnak, mégsem mondanának le Budapest közvetlen közelségéről.

Limitált lehetőség, mivel a környéken ritkaság, hogy az ingatlan a tulajdoni lapon "kivett lakóház és udvar" (tehát nem nyaraló, zártkert, csónakház) így bármikor teljesen hitelképes, és a mindenkori állami támogatások is érvényesíthetők, pl. CSOK, támogatott hitel, stb..

Épület jellemzők:
- főépület 150 m2 (nettó 122 m2 a tetőtér 1,9m belmagasság feletti részével számítva)
- garázs +20 m2
- csónaktároló (fedett-nyitott szín) +18 m2

Energiafelhasználás:
- fűtés/hűtés: hatékony Mitsubishi hőszivattyús A+++ (SCOP 5,1/ SEER 9,1)
- kedvezményes H-tarifás áramról üzemel (24 Ft/kWh)
- 5 évre visszamenő átlagos fűtésköltségünk csupán(!) 75.000,- Ft/év
- A H-tarifás áram teljesen "rezsivédett", így továbbra is ugyanezzel a kedvező fűtésköltséggel kalkulálhat
- "A/A" energiahatékonyságú berendezéseink miatt az egyéb villamos fogyasztásunk is átlag alatti
- alternatív fűtés: JOTUL fatüzeléses öntvénykandalló (6 kW)
- friss energetikai tanúsítvánunk CC (korszerű), napelemmel várható BB
- napelem telepítéshez már elfogadott tervengedéllyel rendelkezünk egy 9 kW-ig bővíthető rendszerre

Épület jellemzők/szerkezet:
- felújítás, korszerűsítés éve: 2018-2020 (gépészet, külső-belső, szigetelés)
- prémium anyagok és kivitelezés
- újépítésű házakkal összevethető állapot
- megemelt masszív monolit vasbeton alap
- 38-as Porotherm tégla falazat
- faszerkezetű tető, Bramac betoncserép
- fokozott szigetelésű borovi fenyő nyílászárók
- Low-e argon gáz üvegezés

Fekvés:
- dél és nyugat
- körpanorámás (openview Pilisre, budakalászi dombokra)
- emeleti fürdőből és vendégszobából kicsit a Dunára is rálátni

Telek:
- 560 m2 saroktelek
- tervezett, gondosan karbantartott kert
- öntözés saját kútról, nagyteljesítményű automata szivattyúval
- kétoldali megközelíthetőség

Elosztás földszint:
- gyakorlatilag egy légtér
- hatalmas nappali-étkező-konyha
- zuhanyzós fürdő, mosó-szárító (félszoba)
- részben fedett déli napozóterasz
- fedett keleti terasz

Elosztás emelet:
- 2 hálószoba (eredetileg 3 hálószoba)
- igény esetén egy gipszkarton fallal visszaalakítható 3 hálóssá
- kádas fürdőszoba
- nyugati fekvésű erkély

Sétatávolságra: Jacht tárolók-kikötők, Lupa Beach, lovardák, Duna-sétány, EUROVELO 6 kerékpárút.
Járművel pár percre: bevásárlóközpontok, piac, Római-part, Pünkösdfürdő, M0 felhajtó.
Árpád-híd 12-15 perc (természetesen a budapesti csúcsforgalmakat kivéve).
A területen közvetlen vízparti ingatlan nincs, Duna-part kb. 60 méter.