RITKA LEHETŐSÉG!

Eladóvá vált Gödön az Arany János utcában, kiváló lokációval (nem lakóparki környezetben) egy egyedi megjelenésű, felújított, korszerű energetikai jellemzőkkel rendelkező (BB, Éves teljes energiaköltség: ~150-200 eFt), kifejezetten világos földszintes családi ház. A ház rengeteg üvegfelülettel rendelkezik, melynek köszönhetően rendkívül világos. A nagyméretű korszerű fa toló- és harmonika nyílászárók miatt a kerttel összenyitható egységet alkot. Az ingatlan jelenleg 3 hálószobával rendelkezik, amelyek körbejárhatók, de kis ráfordítással 4 külön bejáratú szoba kialakítható. Emellett még 1 zuhanyzós fürdőszoba kialakítása is egyszerűen megoldható.

A "többfunkciós helység" felett egy hőszigetelt gyerekszoba, tetőtéri "bunki" lett kialakítva, mely a szomszéd helységből játszótéri minőségű, biztonságos kötélmászókán keresztül közelíthető meg (padlásfeljáró létra is rendelkezésre áll a "kényelmesebb" használók részére a megközelítéshez).

Az ingatlan kialakításának és alaprajzi elrendezésének köszönhetően alacsony költségből akár két önálló lakrész is kialakítható.

A környék:
Elérhető távolságon belül: Alsógödi vasútállomás (3p), élelmiszerbolt (10p), zöldséges (2p), óvoda (10p), két tanítási nyelvű általános iskola (10p), könyvtár(12p), gyógyszertár (15p), fogorvos (15p), orvosi rendelők (15p), Duna-part (játszótér, sétány, szabadstrand, homoksziget, éttermek, sportolási lehetőségek-10p).

Budapest Nyugati pályaudvar felé fél óránként emeletes vonat közlekedik, menetidő kb. 30 perc.
Az M2-es autóúton keresztül Budapest északi kerületei 15-20 perc alatt elérhetők.
A Budapesttől Szobig kiépített kerékpárút 2-3 perc tekeréssel elérhető.

Telek:
A telek ~550 m2-es kezelhető méretű, koros dísznövényekkel (lombhullató és örökzöld) és termő gyümölcsfákkal, gyümölcsbokrokkal beültetett. A telek kialakítása és az épület elhelyezése miatt a kert intim, pihenésre kifejezetten alkalmas. A környező telkeken lévő, a környékre jellemző feketefenyők mediterrán hangulatot kölcsönöznek a teleknek. A telek végében tárolásra szolgáló faház található.

Közművek:
Áramellátás: 3x 32A (minden elektromos)
Napelemes rendszer: 5,2 kWh teljesítmény (Fronius inverter)
Éves fizetendő áram számla: fogyasztás és az alkalmazott fűtési mód függvénye (100-250 eFt/év), mely a szaldó elszámolás esetleges eltörlését követően sem válik megfizethetetlenné.
Gáz: Gázóra visszaadva, csonk a telken
Víz, csatorna
Öntözéshez gyűrűs kút szivattyúval, press controllal
Elektromos kertkapu

Fűtés több rendszerrel is megoldható:
Korszerű, energiahatékony klímaberendezésekkel (szobák, nyitható nappali)
Elektromos Bosch kazánnal (6kW) központi fűtés radiátorokkal (szobák, fürdő, WC)
Elektromos padlófűtés (nappali+konyha)
Fatüzelésű kandallókályha (nappali+konyha), modern kivitelű korszerű Wamsler sparhelt (nyitható nappali)

AZ INGATLAN MAGÁNSZEMÉLYTŐL ELADÓ, INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT NEM KÉREM.

A ház rugalmasan megtekinthető. Várom érdeklődésüket, kérdéseiket! Hétvégén is elérhető vagyok.