1894-ben a Duna szabályozásakor ezen a vidéken több Holt-Duna rész alakult ki véglegesen (Faddi-Duna, Tolnai-Duna, Kapszegi-Tó, stb.)
A hajdani megyeszékhely Tolna mellett található a hozzávetőleg 15 km hosszú tolnai Holt-Duna. Ennek a felső ágának partján található ingatlanunk, mely ág közel 130 hektáros felülettel rendelkezik és vizében rekordlistás halak foghatók.
Bogyiszló, „franci-rév”, ahogy helyben nevezik a helyet, ahol kb. 1 tucat ingatlan található. Kedvelt hely, mivel természetközeli, a kíváncsi szemek elől rejtve van, és az itteni ingatlantulajdonosok igényesek a környezetükre.
Az ingatlan 3130 m2 területen fekszik, mely telekméret a duplája a helyben általánosnak, így a vízparti rész is nagyobb. Kialakításakor terméskővel megerősítették, és saját csónakkikötőt is létrehoztak. Besorolás szerint külterület, művelés alól kivett, vagyis azonnal birtokba vehető.
Megközelíthető Tolna felől földes úton, illetve Fadd-Dombori irányából aszfaltos úton, de ez esetben a szokásjog alapján kialakult parkolóban hagyjuk az autónkat és az ingatlanhoz csónakkal juthatunk (a csónakos változat a gyakoribb).
A lakható épület bruttó 100 m2, 2012-ben épült Porotherm 38-as téglából, melyet 2021-ben felújítottak (elektromos hálózat, konyha, fürdő).
A főépületet egyik oldalán 25 m2 fedett tárolóval, vízparti oldalán 24 m2 fedett terasszal egészítettek ki, melyek igény esetén beépíthetők.
Az épület falazata 10 cm, födémszerkezete 20 cm hőszigeteléssel rendelkezik. A fűtés 2021-ben épített vízteres kandallóval és 2 db 2019-ben felszerelt Mitsubishi hűtő-fűtő klímával (H-tarifa), a melegvíz elektromos bojlerről megoldott.
Nyílászárói: ablakok fa szerkezet hőszigetelő üvegezéssel, kültéri ajtók eukaliptusz fa szerkezet, hőszigetelő üvegezés.
A ház meghatározó része a vízre néző 31 m2-es konyha-étkező-nappali.
Az ingatlan további helyiségei: 3 szoba; fürdő; wc; gardrób; mosókonyha; kamra, közlekedő. A szobaszám könnyen változtatható, hisz azok falazata válaszfal tégla (ellenőrizd a Matterport bemutatón). A vízpartra néző fedett teraszon főzősarok is kialakításra került.
Közművek: Víz fúrt kútról megoldott, amit szemcseszűrővel, vízlágyítóval szereltek. Ivóvízminőség korszerűsítéssel elérhető. A szennyvízkezelés biológiailag lebomló. Működése: az esővízzel kevert elegy telítődéskor automatikusan a 40 db diófa gyökérzónás locsolásához kerül átpumpálásra. Elektromos hálózata 20 Amperes H-tarifa, 32 Amperes nappali áram.
2019-ben további 21 m2-es fa szerkezetű hőszigetelt tároló, 2021-ben 12 m2-es tégla falazatú hőszigetelt melléképület épült, melyek összenyithatók igény szerint, és lakhatásra is kialakítható.
A telken 50 m2-es -, 3 autós gépkocsi beálló is található
A biztonságról kamerarendszer és mozgásérzékelők gondoskodnak.
Összegezve: Az ingatlan egésze a természetben, vízparton, távol, de nem túl távol található.
3130 m2 telek, 40 db diófa + ház bruttó 100 m2+ 24 m2 fedett terasz + 25 m2 fedett tároló, amik igény esetén beépíthetők, +33 m2 melléképület + 50 m2 fedett 3 autós gépkocsi beálló.
Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődésedet, keress bizalommal.