**Páratlan VIDÉKI NYUGALOM, kifinomult ELEGANCIA, maximális kényelem LUXUS berendezéssel, KIVÁLÓ BELSŐ ELRENDEZÉSSEL, fantasztikus TERASZOKKAL, gyönyörű udvarral, KERTTEL és BELSŐ MEDENCÉVEL. ***

Somogy megyében, a Balatontól 50 km-re, a virágos Nagyatád legszebb zöldövezeti részén, a városi strandtól 800 m-re, a ligetes Komáromi utcában 2009-ben épült, kiváló állapotú, amerikai konyhás nappali +4 szobás, 2 fürdőszobás, 2 fedett, 1 nyitott teraszos, hatalmas ablakos, világos, 270 m2-es, egyszintes, prémium kategóriás családi ház eladó első TULAJDONOSTÓL, mely öntöző rendszerrel ellátott, gondozott kerttel és két kocsibeállós filagóriával rendelkezik.

A házat mindazoknak ajánljuk, akik a nyüzsgésből már ki szeretnének térni a lassító sávba, és békés, háborítatlan magánéletre és értékálló befektetésre vágynak.

A ház legnagyobb ELŐNYE, hogy a luxusról a vidéki kényelemben sem kell lemondani akár párban, akár gyermekekkel, unokákkal szeretné élvezni az élet adta örömöket, a tágas, levegős tereket, a privát udvar és kert ritka kincseit.

A ház azonnal költözhető és élvezhető, TÖKÉLETES állapotban van, lakberendezői tervek alapján IGÉNYESEN berendezett, kivitelezett: Provanszi konyhabútor, beépített konyhagépekkel (légkeveréses

sütő, indukciós főzőlap, mikrohullámú sütő, pára elszívó, beépített mosogatógép, és hűtő) áll az új tulajdonos rendelkezésére, látványos dupla mosdós fürdőszoba, elektromos távirányítós redőnyök és szúnyoghálós nyílászárók szolgálják a kényelmet.
A fűtésről és hűtésről a legmodernebb hőszivattyús rendszer gondoskodik, egyedi szabályozással és méréssel.

Itt valóban minden készen áll arra, hogy az új lakója az ÁLMAIBAN SZEREPLŐ OTTHONÁRA leljen.

A HÁZ RÉSZLETES LEÍRÁSA:

A ház HŐSZIVATTYÚS, megújuló energia felhasználásával. A medencefűtést és a használati meleg víz előállítását modern NAPKOLLEKTOROK segítik.
Az épület a hőszivattyús rendszernek és a SZIGETELÉSnek köszönhetően kiváló hőmegtartású.
A nappaliban akár KANDALLÓval is fűthetünk, felidézhetjük a ropogó tűz páratlanul nosztalgikus hangulatát.
A JÁRHATÓ FÖDÉM alkalmas emelet ráépítésére is.

A telek 1130 m2 összterületű, ebből a kert 600 m2 parkosított, SAJÁT VÍZBÁZISSAL (34 m mély fúrt kút), vakondhálóval és Gardena automata LOCSOLÓRENDSZERREL rendelkezik. A kert és a fedett terasz között kapott helyet 2 nagy méretű személygépkocsi tárolására alkalmas filagória, fedett kocsibeálló. A teljes udvart és az utcafrontot összefüggő őszi lomb típusú TÉRBURKOLAT díszíti, rajta női alakot formázó SZÖKŐKUTAT csodálhatunk.

A kert felől a pihenést és az élvezetet tovább fokozhatjuk a fedett, déli tájolású, tágas, 49,80 m2 alapterületű, télen fűthető, nyáron vízpermettel hűthető kényelmes teraszon.

A teraszról nyílik a gépészetnek, (hőszivattyú, HMV tartály, puffer tartály, napkollektor gépészetének, és a GTW vízlágyító berendezésnek) is helyet adó 10,50 m2 kazán és gépészeti ház.

A terasz felől a 68,80 m2-es medence térbe léphetünk, ahol a beltéri fűthető, “vese alakú”, 1,30m mélységű MEDENCE biztosítja egész éves wellnes érzetünket. A beltéri medence igazi oázis, mely a hőszivattyúnak és a napkollektornak köszönhetően az év minden napján 32 C hőmérsékletű.
A medencetér összenyitható nagy üveg tolóajtókkal a terasszal, és a lakással is.
A padozat alatt található a medence komplett gépészete.
A páramentes légtérről egy nagy teljesítményű PÁRAELSZÍVÓ gondoskodik. Itt elhelyezhetjük kedvenc kondigépeinket, sporteszközeinket és hódolhatunk kedvenc szabadidős tevékenységünknek.



Az 53 m2 terjedelmű nappali az AMERIKAI KONYHÁVAL és az étkezővel egy légtérben lehetőséget nyújt a pihentető kikapcsolódásra, és családi, baráti összejövetelekre csábít.
A konyha éke az antikolt fa, “Provance” stílusú konyhabútor. A szigetben hulladékaprító, és mosogatógép üzemel.
A beépített hűtő, a kerámialapos tűzhely, az elszívó a modern konyha technikai hátterét biztosítja.
A konyhához csatlakozik egy bepolcozott (3,60 m2) éléskamra, ahol a ház villamos biztosító berendezései és a hőszivattyú elosztói is helyet kaptak.

A nappaliban a szemet és lelket gyönyörködtető, márvány KANDALLÓ fokozza az otthon melegét.
A nappaliból kijárás nyílik a második, kisebb, nyitott teraszra, aminek a fedése egy elektromosan működő NAPELLENZŐVEL biztosított. Innen csodálhatjuk a napfelkeltét, miközben a női alakos szökőkút csobogását hallhatjuk.

A konyhát és a lakóteret összekötő előtérből (6,00 m2) nyílik a ház főbejárata, ami előtt (3,70 m2) fedett teraszról gyönyörködhetünk a rózsalugasok panorámájában. Innen lehet megközelíteni egy rejtett, lenyitható fa lépcsőn a padlást, mely járható födémű, megegyezik a ház alapterületével. Ezáltal kiváló tárolóként is funkcionálhat.




Az előtérből nyílik az egyik fürdőszoba (4,40 m2) Wc-vel és tusolóval a vendégszoba és a kisebb háló kiszolgálására.

A tágas, világos, fő fürdőszoba (14,10 m2) a fő hálószobához kapcsolódik. Az intim tisztálkodó szférát 2 szaniteres mosdótál, nagy zuhanykabin, kád, Wc fokozza. Ez a privát apartman rész a főhálóból nyíló, saját gardróbszobával lett tervezve.

A plusz 2 szoba (13,85 m2 és 9,15 m2) gyermek, vendég, illetve dolgozó szobaként is használható, jól alkalmazkodva lakóik saját elképzeléséhez, élethelyzetéhez.

A ház FŰTÉSE-HŰTÉSE PADLÓ-PLAFON-FAL felületeken történik, így radiátorokra, fűtőtestekre nincs szükség.
Az évszakok váltakozásakor a fűtés-hűtés átállításához kb. 2 percre van szükség.
Minden helyiség hőmérséklete külön termosztátokkal, a legpraktikusabban szabályozható.
A lakószobákban és a nappaliban vezetékes televízió és internet elérési lehetőség van kiépítve.
Az épületet első, hátsó bejáratnál is vezérelhető, biztonsági céghez bekötött riasztórendszer védi, kiegészítve egy térfigyelő kamera rendszerrel.
A ház előtti járda, a telek teljes szélességében, és a kapubeálló őszi lomb típusú térburkolattal van ellátva.


A telek 2 m magas bontott tégla kerítéssel van körülvéve, a főbejárat kovácsolt vas kiskapu, és elektronikus kovácsolt vas nagy kapu.
A teraszok szintén kovácsolt vas korlátokkal ellátottak.


A HÁZAT OLYAN CSALÁDONAK AJÁNLJUK? AKIK MINDEN IGÉNYT KIELÉGÍTŐ LUXUSRA VÁGYNAK!

ALAPTERÜLETEK:
•fedett bejárat /gress: 3,70 m2, kerámia
•előtér: 6,00 m2, kerámia
•közlekedő: 10,10 m2, kerámia
•étkező-konyha: 26,90 m2, kerámia
•nappali: 26,20 m2, kerámia
•szoba 1 lam. padló: 13,30 m2
•szoba 2 lam. padló: 13,85 m2
•szoba 3 lam. padló: 9,15 m2
•gardrób: 6,20 m2, lam. padló
•fürdő 1 gress: 14,10 m2, kerámia
•fürdő 2 gress: 4,40 m2, kerámia
•kamra: 3,00 m2, kerámia
•medencetér: 68,80 m2, kerámia
•kazánház: 10,50 m2, kerámia
•fedett közlekedő: 4,00 m2, kerámia
•fedett terasz: 49,80 m2, kerámia


Rengeteg ELŐNYE van ennek a 10 ezer lakosú kisvárosnak:
-Dél-dunántúlon, belső Somogyban, a Dunántúli dombság adta mesés földrajzi adottságait élvezhetjük gyönyörű ősfákkal, ligetekkel.
-Autóval maximum 5 perc alatt bárhol ott lehetünk.
-2 km-nél nincs nagyobb távolság, így gyalogosan is bárhova eljuthatunk.
-Az emberek ismerik egymást, könnyebb kapcsolatokat teremteni.
-A környék rendkívül biztonságos.
-A virágos Nagyatád híres esztétikus tereiről, szobrairól, szoborparkjáról
-Gyógyfürdője, gyönyörű strandja, uszodája vonzza a kikapcsolódásra vágyókat.
-Gyakorolhatjuk keresztény, vagy református vallásunkat egyaránt.
-Sokkal kedvezőbb áron juthatunk hozzá ingatlanhoz és megbízható mesterembert is könnyebben talál az ember.

INFRASTRUKTÚRA:
300m Volán buszmegálló
700m OMV benzinkút
800m Városi strand
800m Kórház
850m Városi sportuszoda
900m Castrum camping
1.000m Orvosi ügyelet
1.100m Spar áruház
1.100m DM drogeria
1.100m K H bank és ATM
1.200m OTP bank és ATM
1.300m Vasútállomás
1.300m Piac
1.300m Gyógyszertár
1.500m Rossmann drogéria
1.500m Thermál gyógyfürdő
1.500m Inplant-dental fogorvos
1.800m Városi sportcsarnok
1.900m Városi múzeum
2.000m Hadipark
2.200m Penny market
2.400m Lidl áruház
3.500m Tesco áruház
28 km Berzence határátkelő Horvátországba
52 km Kaposvár megyeszékhely

A KÖRNYÉKRŐL:
Kaszópuszta vadaspark
Balaton
Badacsonyi borvidék
Hévíz gyógyfürdő
Duna-Dráva nemzeti park
Őrségi nemzeti park
Villányi borvidék
Horvát tengerpart


A vételár 125.100.000.- forint, mely részét képezi a beépített fürdőszobabútorok, gardrób és kamra bútorai, a gépesített konyhabútor gépekkel együtt, a mennyezeti lámpák, a függönyök. A ház egyéb bútorzata és a dekorációk megegyezés szerint megvásárolhatók!

Ne gondolja azt, hogy minden igényt kielégítő álomotthona Nagyatádon elérhetetlen! A fenti előnyök hatalmas értéket biztosítanak, nincsenek rejtett költségek, és nincs rengeteg plusz időráfordítás sem!

Érdemes személyesen is megnézni és meggyőződni róla, hogy ez a hangulatos, kivételes adottságú ház az életben pont olyan szép, vagy éppen még szebb, mint a képeken!

Mi mindig szeretettel várjuk.
Időpont egyeztetés, érdeklődés a megadott telefonszámon.