Igazi gyöngyszem!
ELADÓ családi ház, nagy telekkel a festői szépségű Szálkán.


INGATLAN
- telek: 3877 m2
- lakótér: kb. 115 m2
- földszintes
- különálló, árammal ellátott garázs
- tároló
- parkosított udvar

HELYISÉGEK
- előszoba: 3 m2
- nappali: 21 m2
- szoba: 18 m2
- konyha + étkező: 28 m2
- kamra: 6 m2
- fürdőszoba (káddal+zuhannyal): 8 m2
- WC: 4 m2
- kazánház: 5 m2
- tároló: 10 m2

MŰSZAKI/ÁLLAPOT
- kitűnő állapotú
- téglaépítésű (38 cm Porotherm), építés éve: 2004
- IMS szegezett tetőszerkezet, vasbeton koszorúk
- a tető és a padlás szigetelve van (20 cm Izolit, 5 cm Austrotherm) tetőfedés: hódfarkú cserép
- duplaüvegezésű fa nyílászárók
- mázas kerámia és parketta burkolatok
- fűtés gázkazánnal + alternatívaként: hűtő-fűtő klíma, kandallókályha
- kitűnő állapotú víz- és villanyvezetékek
- internet és kábel televíziós hálózat kiépített (TARR)
- statikailag masszív, műszakilag kifogástalan

EXTRA: Vadonatúj konyhabútor beépített BOSCH gépekkel. (mosogatógép, gáztűzhely, elektromos sütő)

Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 24 m2-es árammal ellátott garázs, melyhez gyeprácskővel kirakott út vezet az utcáról.

A ház körül a teljes telek gyönyörűen parkosított, fákkal és bokrokkal telepített.

A telek nagysága lehetővé teszi a bővítést:

Lf-2 jelű építési övezet
A kialakítható legkisebb telekterület méret: 800 m2
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 16 m
A beépítési mód: oldalhatáron álló
A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %
A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %

Tulajdonosai gondosan óvták és őrizték az ingatlan állagát, hasonlóan igényes vevőknek szeretnék továbbadni otthonukat.

Szálka község a Szekszárdi dombvidék déli részén, erdős területen, két völgyben fekszik.
A megyeszékhely, Szekszárd a falutól 12 km-re, valamint Bonyhád szintén 12 km távolságra helyezkedik el.
Környező falvak Bátaapáti, Mőcsény, valamint Grábóc.

A Szekszárd felől érkezőket, a Görögszó feletti magaslaton csodás kilátás várja, ahonnan tiszta időben belátni a Sárközt egészen a Dunáig. Itt áll az úgynevezett Mayer kápolna vagy Maus kápolna, melyet 1891-ben a szálkai illetőségű Michael és Anna Mayer építtetett.

A falu egyik fő vonzereje a mesébe illő szépségű Szálkai tó. A tavon lehetőség van horgászatra, csónakázásra, vízibiciklizésre, valamint biztonságos fürdőzésre is. A környéken lehetőség van kempingezésre is. A gyerekeket játszótér várja.

Hívjon, és megmutatom.