XII. kerület, Németvölgy Eladó tégla lakás
Alapterület 136 m2
Szobák 4
Közvetítői azonosító: COM H448964 Azonosító: 33032401
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 70 716
Eladó tégla lakás
Ingatlan állapota közepes állapotú
Építés éve 1981 és 2000 között
Komfort összkomfortos
Emelet 1
Épület szintjei nincs megadva
Lift nincs megadva
Belmagasság 3 m-nél alacsonyabb
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc nincs megadva
Tájolás dél
Kilátás utcai
Erkély mérete 67 m2
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nem tetőtéri
Parkolás nincs megadva
Ingatlan állapota közepes állapotú
Építés éve 1981 és 2000 között
Komfort összkomfortos
Emelet 1
Épület szintjei nincs megadva
Lift nincs megadva
Belmagasság 3 m-nél alacsonyabb
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc nincs megadva
Tájolás dél
Kilátás utcai
Erkély mérete 67 m2
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nem tetőtéri
Parkolás nincs megadva
Fenntarthatóság
Átlag gázfogyasztás info nincs megadva
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség nincs megadva
Fűtés gázkazán
Szigetelés nincs megadva
Energiatanúsítvány nincs megadva
Átlag gázfogyasztás info nincs megadva
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség nincs megadva
Fűtés gázkazán
Szigetelés nincs megadva
Energiatanúsítvány nincs megadva
Érdekelnek a fogyasztási költségek? Használd a money.hu kalkulátort!
Leírás

Kevés központi helyen lévő, mégis csendes, zöldövezeti, nagy alapterületű lakás van a piacon, amely egy nagyobb, akár 2-3 fős család számára is megfelelő lehet. Főleg, ahol ehhez kellő külterület is párosul. Bár saját kertje nincs az ingatlannak, de a 60 m² terasz illetve a kb. 400 m²-es gyönyörű, magával ragadó közös használatú kert párját ritkítja.

Budapest XII. kerületének, Németvölgy városrészében, az alacsony forgalmú utcában, 81-ben épült, lift nélküli, jó állapotú ház, 1. emeletén, 136 m² alapterületű, 60 m² terasszal, utcára és kertre néző, külön konyhás, 2 hálószobás, fürdőszobás, külön wc-s, csendes, világos, átlagos állapotú lakás, 2,85m belmagassággal, önálló garázzsal és tárolóval.

LAKÁS
Belépve hatalmas térbe érkezünk. Egy központi hallból, ami étkezőnek van kialakítva, nyílik minden helyiség. Ez a lakás központi része, itt gyűlik össze a család nap, mint nap. A nappali-étkező-konyha egy légterű, mégis tökéletesen elkülönülnek funkcionálisan. Nagy méretének köszönhetően a nappaliban kényelmesen le tud ülni mindenki. Innen nyílik egy kisebb (6m2) erkély az utca felé. A sok ablaknak köszönhetően rendkívül napfényes.
Jelenleg két hálószoba nyílik az étkezőből. Ebből az egyik kifejezetten nagy alapterületű, 30 m². Korábban ez két szoba volt, ami könnyen vissza alakítható, amennyiben szüksége van még egy lakó szobára. A hálók a kert felé néznek, csendesek.

A lakás leggyengébb pontjai a vizes helyiségek. A fürdőszobára mindenképp ráférne egy kis ráncfelvarrás. Kis háttér információ: Annak idején amikor a lakás épült 2 csempe közül lehetett választani. Ebből a nagy választékból esett a választás erre :) Ha már a fürdőhöz hozzányúl valaki, akkor érdemes a wc-t is felfrissítenie.
A konyha ablakos, kap természetes fényt, illetve könnyű szellőztetni. Jelenleg nem igazán nagy a pult felület, érdemes lehet a másik oldalra is szekrényt helyezni. Klasszikus elosztású lakás révén kamra is kialakításra került. Itt sok finomságot tud elraktározni.

Az ingatlanhoz csatlakozik egy szinte külön lakrész is, mely a konyhán keresztül közelíthető meg. Szobának van berendezve. Önálló bejárata van a kert felől, saját fürdővel és wc-vel. Egy kamasz számára rendkívül ideális, szinte önálló életet tud élni.
Ebből a lakrészből jutunk ki a több mint 50 m²-es teraszra. Mivel ez nemrég lett teljeskörűen szigetelve és felújítva, korábban csak egy erkély volt a kert felé, ezért még nincs teljesen befejezve, hiányoznak a lépcsők. A társasház közös használatú, kb. 400 m²-es kertje szemet gyönyörködtető. Jó a levegő, sok a zöld, biztosan sok időt fog kint tölteni.

Az eladásra kínált ingatlan valójában két lakásból áll, melyek egyben, vagy külön-külön is megvásárolhatóak. Eddig az alsó részről beszéltünk, mely 136m² alapterületű, plusz az erkély és terasz. A felső rész további 70 m² a lépcső nélkül. A ház többi tulajdonosa hozzájárul, hogy a lépcsőház egy része leválasztásra kerüljön létrehozva a két lakás között egy közös előteret illetve megoldva a közlekedést a szintek között. Ennek költsége jóval kisebb, mintha meg kellene nyitni a födémet, illetve területet is veszítenénk az új lépcső miatt. A felső ingatlan korábban műterem volt. Ennek köszönhető a nagy belmagasság és a hatalmas üveg felület. Kicsit loft jellege van. Ez a rész teljes értékű lakásként is használható. Van fürdőszoba, wc és külön szoba is. Amennyiben a kis lakás is érdekes lehet az Ön számára, úgy az ára további 95MFt.

Elrendezéséből adódóan sokféle módon használható és/vagy hasznosítható az ingatlan. Éppen ezért könnyű a saját igényeinek és élethelyzetének megfelelően kialakítania.

ÉPÜLET
20-as években épült családi házként. 81-ben elé építettek ezzel jelentősen kibővítették, a két épületet összekötötték, így nyerte el mai formáját. Néhány évvel ezelőtt az egész ház dryvit szigetelést kapott, a tetőt felújították, a lépcsőház karban tartott.

Jelenleg 5 lakásos társasházként üzemel, használati megosztással. Ebből 2 lakás (136m²+70m²) egyben vagy külön eladó. Közös költség nincs, mindenki a saját költségeit (pl.: szemét szállítás) fizeti, illetve nagyobb felújítások során célbefizetést eszközölnek.

A telek mérete 1415m2. Ebből az épület mögött van egy csendes, ápolt, magával ragadó, közös használatú, kb 400m2 kert. A szabad idejüket szívesen fogják itt tölteni.

Az ingatlanhoz tartozik egy 28m² önálló garázs, illetve egy 6m²-es tároló is. A garázs előtt van lehetőség megállni még egy autóval zárt területen belül. Ezek külön megvásárolhatóak a vételáron felül 10MFt-ért.

LOKÁCIÓ
A Fürj utca 4 a XII. kerület Németvölgy részén helyezkedik el, melyet azért kedvelnek, mert központi, mégis zöld, csendes, fákkal szegélyezett. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei:
- közvetlen közelben lévő parkok - Gesztenyés-kert, Budai Sas-hegy természetvédelmi terület
- kiváló közlekedés - V17, 61; Busz (8E, 110, 112, éjszakai járatok)
- MOM Park bevásárló központ, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája
- Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a BKK-ban
- jó minőségű, friss termelői áruk a megfelelő táplálkozáshoz
- egészségügyi ellátásra a Wáberer Medical Center van legközelebb
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, tenisz, foci, kosár, konditerem stb.)
- az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE)
- közelben több játszótér is található
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb.

Itt minden adott ahhoz, hogy kényelmesen élhessen. Ha nem akar autóba ülni, akkor akár gyalog is könnyen és gyorsan elérheti célját. Egy esti vacsora, koktélozás, borozást követően 5 percen belül otthon lehet, így biztosan nem marad el a gyerkőcöknek járó jó éjt puszi.
------------
El tudná itt képzelni családja elkövetkező 10-15 évét? Jöjjön el és járja körbe személyesen. Várom hívását.








eladó ingatlan otthon budapest buda fürjutca fürj németvölgy mompark villamos bahcsomopont ingatlanközvetítő XII.kerület 12.kerület család kert terasz eladóingatlan momsport

Referencia szám: H448964

Tovább olvasom expand_more
Térkép XII. kerület, Németvölgy
Hasonló hirdetések átlagárai a környéken
Ez az ingatlan 1,17 millió Ft/m²
XII. kerület 1,47 millió Ft/m²
Ez az ingatlan 1,17 millió Ft/m²
XII. kerület 1,47 millió Ft/m²
Az átlagárat a 120-149 m² közötti, felújított, közepes állapotú, felújítandó, jó állapotú, új parcellázású, átadott, befejezetlen, ismeretlen állapotú eladó lakások ára alapján számoltuk ki. A lakások m² árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.
info
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 70 716
© ingatlan.com - 1999 - 2022 Általános Szerződési feltételek Adatvédelmi Szabályzat Sütik kezelése Facebook money.hu kocsi.hu
Magyar English Deutsch