FŐBB JELLEMZŐK:
SZERETNE EGYT MOST ELKÉSZÜLT, MAGAS SZÍNVONALON, MINŐSÉGI ANYAGOKKAL KIVITELEZETT ÚJÉPÍTÉSŰ CSALÁDIHÁZBAN LAKNI? CSAK A KONYHABÚTORT KELL MEGÁLMODNIA!
A KORREKT, ÉVTIZEDES TAPASZTALATOKKAL RENDELKEZŐ BERUHÁZÓ RUGALMAS, MINDIG KIVÁLÓ OTTHONOKAT ÉPÍT!
HÍVJON BIZALOMMAL! ÉRDEKLŐDÉS ESETÉN A TULAJDONOSSAL RÖGTÖN FELVEHETI A KAPCSOLATOT!

2023.07.14.-én az ingatlan 100%-os készültségnek megfelő szinten található!
Most a kertrendezés, füvesítés van folyamatban.

A Ház külső szigetelése és színezése elkészült. A nyílászárók, garázsajtó beépítésre kerültek. A homlokzat díszkőburkolatának felrakása készen van. A belső részen, a festés a fürdőszobák, konyha, toalett burkolása elkészült. A fürdő szaniterekkel, bútorokkal ellátott.
Az építkezés befejező szakaszába lépett, amikor is a kertrendezése, a térburkolat lerakása van folyamatban.


A 2023. június végére elkészült újépítésű összközműves ingatlan, egy csendes újonnan kialakított utcában helyezkedik el 1181 nm -es telken. A ház teljesen intim lesz, egy saját magánúton közelíthető meg.


KÖRNYEZET:
A házat a keszthelyi hegység öleli a szívébe.
A telek környezete csendes, napos, hegyekre panorámás, és a saját intim kert irányába tájolt.
A ház elkészülése után a hegyek irányába panorámás, a szobák ablakai a belső kert felé tájoltak.

LAKÓINGATLAN:
Az újonnan épülő családi ház építése megkezdődött, a vevő folyamatosan szemmel kísérheti az építkezést.
Az okosan megtervezet, jó terekkel rendelkező ingatlan, egy tágas nappalit, étkezőt, világos konyhát, kamrát, 3 hálószobát, fedett teraszt, 2 fürdőszobát egy külön toalettet, háztartási helyiséget és egy egyállásos garázst foglal magába, ami nettó 166.59 nm + a 26.67 nm fedett terasz.
Az ingatlan főleg D, DK, DNy-i tájolású. A fürdők és a garázs, amelyek az É-i tájolásúak.

A hálószobák mérete és adottsága jó tervezést mutat, a nagyméretű beépített szekrények helyének kialakítása a terveken jól látható. Mind a két hálószobából valamint a nappaliból a fedett nagyméretű teraszra jutunk. Így minden helyiségből jól megközelíthető a terasz és az udvar egyaránt.
A nappaliban kialakításra kerül, egy fatüzelésű kályha kialakítására adott kéménynyílás, a későbbi igény szerint az új tulajdonosának, csak a kályhát kelljen megálmodnia.
A konyha tágas modern kivitelezésű ablaknyílásokkal, és okosan helyet hagyva a hagyományos kamra kialakításának.

Az egyállásos garázsból közvetlenül az előszobába jutunk, ahonnan nyílik egy vendég toalett kézmosóval, valamint az előszobában egy nagyméretű beépített szekrény helyének kialakítása, a későbbi beépített szekrény kivitelezésére. Itt minden kabát cipő helyet kaphat, így rendezett és elegáns marad az előszoba.

A garázs közvetlen falszomszédja egy 6.5 nm nagyságú, ablakos, jól polcozható tároló helyiség, mosókonyha, ami minden szükséges dolgot elnyel, ami a ház kiszolgálásához szükséges.


Hálószobák:
A szülői hálószoba, saját tágas, jól elrendezésű ablakos fürdőszobával rendelkezik, amiben helyet kapott a fürdőkád és a tusoló, valamint egy toalett és bidé is. A hálószoba pengefala mögött pedig kialakítható egy külön gardróbrész, ami szervesen a szoba része, mégis külön van.
A másik két hálószoba tervezésénél is figyeltek a falba simuló, ezáltal könnyednek tűnő beépített szekrények lehetőségére, valamint a nagy ablakokra. Ezt a két szobát közösen szolgálja ki a második, szintén ablakos fürdőszoba, ami kádas és dupla mosdóval felszerelt.
Igény esetén az egyik szoba kiváló dolgozó szoba lehet!


A KÉPEK KÖZÖTT A FÜRDŐSZOBÁK LÁTVÁNYTERVEI A VALÓS BURKOLATOKAT ÉS SZANITER ELHELYEZÉSEKET MUTATJA!
AZ ÖSSZES HIDEG ÉS MELEG BURKOLAT VALAMINT SZANITER MÁR MEGÉRKEZETT.

Komoly érdeklődő esetén a tulajdonos az öntözőrendszert és a medencét kivitelezi. (külön megállapodás és fizetés)


MŰSZAKI TARTALOM:
- Leier Porotherm 30N + F falazótégla
- Terran Zenit Gránit Resistor (alap, kúp) cserép antracit színben
- 20 cm-es födém szigetelés
- 15 cm-es austhroterm szigetelés a homlokzaton,
- Prefa ereszcsatorna, (Atikában elvezetve a vízszintes része, csak a függőleges eresz lesz látható)
- nyílászárók kívül és belül is antracit színű 3 rétegű üveggel ellátva,
- elektromos redőnyök a nappali étkező tereiben,
- kézi üzemeltetésű redőny a hálószobákban,
- minden ablakon és ajtón szúnyogháló
- kondenzációs gázkazán
- mindenhol padlófűtés,
- 4 db hűtő fűtő Mitsubishi klíma, ezekhez H-tarifás óra,
- az energetikája és a fenntartási költsége kvótán belül maradhat az ingatlannak!
- kamera rendszer,
- riasztó alap kiépítés, de ha a vevő igényli külön megállapodás mellett kivitelezik igény szerint
- fatüzelésű kályha lehetősége kiépítve,
- magas minőségű hidegburkolatok (spanyol és olasz csempék és járólapok)
- magas minőségű meleg burkolatok (laminált lap a 3 hálószobában)
- mind a két fürdőszoba teljesen felszerelve, szaniterek, bútorzat és lámpák, csaptelepek,
- antracid színű, elektromos szekcionált garázskapuval felszerelve,
- bejárati ajtó, egy magas minőségű Martom ajtó, biztonsági zárral, 60 cm-es tolóval,
- homlokzaton Travertin mészkőburkolat, (150 nm felületen + az oszlopokon)
- 4 fejes alap öntözőrendszer kiépítve, benne öntözőfejek ( de plusz igény esetén, külön megállapodás szükséges a vevő költségén)


INFRASTRUKTÚRA:
250 m-re óvoda és iskola, gyógyszertár és sportolási lehetőség, közvetlen közelében bevásárló központok, mint LIDL és ALDI, SPAR, COOP ABC, a Balaton partot kedvelők gyalogosan 15 perc, kocsival 5 perc alatt érik el a strandot.
Sétatávolságra éttermek, cukrászda, játszótér, orvosi rendelő, a sportolás és mozgás szerelmeseinek pedig az erdő közelsége, sportpálya, lovarda, vagy lövészet, mint lehetőségek karnyújtásnyira megtalálhatók.

Közvetlen közelben adott Keszthely, a maga gazdag infrastruktúrájával, valamint Hévíz, mint gyógyfürdő lehetőség.

Az utcát, amiben az épülő ingatlan elhelyezkedik, frissen fogják aszfaltozni.


TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
5 perc sétatávolságra a helyi és a távolsági buszok, valamint negyedóra távolságban az Alsógyenes vasútállomás.


Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.
Ingatlanirodákkal szívesen együtt működöm – kollégák megkeresését szívesen várjuk!

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant hirdetés előtt részletesen megismertem és a felmerülő kérdésekre felkészülten várom hívását.
Szívesen állok rendelkezésére a hétköznap 9 -18 óra között és hétvégén 10 -16 óra között.

Amennyiben nem veszem fel a telefont, mindenkit visszahívok egy órán belül.
Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni, vagy mutatni.
Amennyiben jelenlegi ingatlanját még nem sikerült eladnia, abban is szívesen segítünk!

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos/ Ingatlanspecialista/ Ellenőrzött partner
EI-85/2019