Elfelejtett jelszó

Jó hely - Jó adottságok - Jó lehetőség

Ez a könnyen alakítható, ideális elosztású, napfényes lakás arra vár, hogy valaki meglássa benne a fantáziát és saját ízlés világa, valamint elképzelései szerint gondolja újra, újítsa fel. Jelenleg kevés ennyire jó alapokkal rendelkező felújítandó lakás van a piacon Budán. Fontolja meg a megvásárlását. Alább talál bővebb tájékoztatást.

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest I. kerületének, Víziváros városrészében, a Budai Várnegyed alatt, gyalogos forgalmú, Kagyló utcában, '40-es években épült, liftes, jó állapotú társasház, félemeletén, 96 m² alapterületű, utcára és lépcsőre néző, 3 egész és 1 félszobás, külön konyhás, jól alakítható, csendes, világos, felújítandó állapotú lakás 3m belmagassággal.

LAKÁS
Egy felújításra szoruló ingatlannál három fontos kérdés szokott felmerülni.

Mennyire alakítható?
Az épületet a külső falazat és pillérek tartják. Ebből adódóan elég szabadon alakítható, kevés dologhoz kell alkalmazkodni. A sarok szoba és az abból nyíló belső szoba közti falnak is van tartó szerepe. Kiváltással lehet részben vagy egészben kibontani.
Akik nagyon kényelmes lakást szeretnének, azoknak nappali + 2 hálós lakást érdemes kialakítani. Így egy elképesztően nagy amerikai konyhás nappalit és 2 nagy méretű hálót tudnak megvalósítani 2 fürdővel.
Ha a mai kor elvárásait vesszük figyelembe, akkor viszont nappali + 3 hálós lakásban érdemes gondolkodni. A jelenlegi funkciók megváltoztatásával így is élhető tereket kapunk.

Milyenek az adottságai?
A személyes kedvencem az épület sarka, mely különleges ezzel a nyílászáróval. Ha én vásárolnám meg ezt az ingatlant, akkor ide biztosan elhúzható ablakot tennék, így gyakorlatilag erkélyként tudna ez a sarok funkcionálni. Ezen kívül azért van benne lehetőség, mert
- napfényes
- jó térérzet (3m belmagasság)
- sok ablak
- csendes
- kiváló elhelyezkedés
- karban tartott ház

Ebből az ingatlanból egy kiváló lakást lehet csinálni.

Mennyibe fog kerülni?
A központi fűtés miatt egy jelentős költséget megspórolhatunk, hiszen nincs szükség fűtés korszerűsítésre. Egyedül a radiátorok cseréjén érdemes elgondolkodni ebben a tekintetben. Hozzáteszem a szakemberek az öntött vas radiátorok cseréjét nem javasolják, kivéve ha kilyukadnak. Egy ízléses borítással eltakarhatóak és esztétikussá tehetőek.

A nyílászárók nincsenek annyira rossz állapotban. El tudom képzelni, hogy valaki csak festi, mázolja őket, amivel optimalizálni tudja a költségvetést. Mivel az épület nem védett, így van lehetőség műanyag nyílászárók beszerelésére.

A fa parketta megérzésem szerint sajnos nem menthető, de elképzelhető, hogy egy nálam hozzáértőbb személy tud rá megoldást javasolni.

A vezetékeket, csöveket cserélni kell. A vizes helységek szintén felújításra szorulnak.

A felújítás pontos költsége erősen attól függ, ki, pontosan mit szeretne megvalósítani, milyen minőségű anyagokkal. Éppen ezért hozzávetőlegesen 200-500eFt/m2 felújítási költséggel érdemes kalkulálni igényeitől és elképzeléseitől függően.

HÁZ
'40-es években épült 12 lakásos társasház. Az épület kívül-belül karbantartott. Zárt lépcsőházas. Liftes. Nem akadály mentes. Tartozása, hitele nincs.

Közös költség: 56.000Ft - ez a szokásos költségeken felül magába foglalja a fűtés költségét
Vízórás.
A lakáshoz tartozik egy önálló tároló a pincében.

Parkoló nem tartozik az ingatlanhoz, az utcán bejelentkezést követően ingyenes a megállás. Mivel ezen az utca szakaszon csak azok járnak, akik itt laknak, így 10 méteres körzetben mindig szokott elérhető szabad hely lenni.

LOKÁCIÓ
A Kagyló utca 1/B az I. kerület központi, mégis csendes részén helyezkedik el egy lépcső mellett, mely közvetlenül a Budai Várhoz vezet fel. A környék legnagyobb előnyei:
- néhány perc sétával feljuthatunk a Budai Várnegyedbe
- kiváló közlekedés - Batthány tér 400m, M2, V19, 41; Busz (11, 111, 39)
- Mammut bevásárló központ
- Cinema City Mammut mint szórakozási lehetőség
- a Vásárcsarnokban jó minőségű, friss termelői áru kapható
- egészségügyi problémával a János kórházba érdemes menni
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb.
- közel a Rumini játszótér
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb.

Itt minden eltöltött nap élmény. Séta a Budai Várnegyedbe vagy a Duna parton, a több százéves szűk utcák macskaköves útjaikkal. A figyelő szemek rengeteg mindent fedezhetnek fel.

Budapest legkisebb és egyik legkedveltebb kerületekén ez egy kiváló, értékálló befektetési lehetőség, hiszen az alacsony kínálat és a vonzó elhelyezkedés miatt piaci körülményektől függetlenül is keresettek itt az ingatlanok.
--------------
El tudja magát itt képzelni? Lát benne lehetőséget? Arra számítunk, nagy lesz az érdeklődés a lakás iránt. Éppen ezért érdemes mielőbb időpontot foglalnia. Várom hívását!