Elfelejtett jelszó

ÉLJEN OTT AHOL MÁSOK NYARALNAK
Csend, nyugalom, madárcsicsergés, gyönyörű környezet, csodálatos panoráma és minőségi kialakítás.


LEÍRÁS
Tulajdonostól eladó Leányfalu központjában, csendes zsákutcában 2016-ban épült 5 szobás, saját részre minőségi anyagokból igényesen kivitelezett családi ház csodálatos gondozott kerttel és gyerek játszótérrel.
Ha szeretne minőségi új házat vásárolni, és nem szeretne az építkezéssel járó idegőrlő útvesztőben őrlődni, ide csak a személyes dolgait szükséges hozni és gyönyörködni a lélegzetelállító panorámában.

INGATLAN HELYE
Budapesttől mindössze 27 km távolságra, a Dunakanyar budai oldalának egyik legkedveltebb festői szépségű települése Leányfalu. A turisztikai látványosságok, a Termálfürdő, a pezsgő kulturális élet miatt sokan választják Otthonuknak ezt a nagyközséget. Kiemelt üdülőterület, a Duna–Ipoly Nemzeti Park része.
Az ingatlan Leányfalu központjában, a Vöröskő lábánál, gyönyörű környezetben helyezkedik el, közelben boltok, óvoda, iskola, gyógyszertár, pékség, számos kirándulási, sportolási lehetőség.

ÉPÜLET KÜLSŐ JELLEMZŐI
Körbejárható családi ház hatalmas terasszal, 620 m2-es telken.
A kert parkosított, gyepszőnyeggel, 12 termő gyümölcsfával, emelt ágyással a konyhakerti növényeknek, számos örökzölddel, automata locsoló rendszerrel, gyermek játszótérrel.
A gépkocsi beálló szinten egy 10 m2-es tároló szolgálja a kerti eszközök tárolására a helyet illetve a terasz alatt további zárt tároló található.

ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI
Nettó 140 m2 alapterületű a ház, plusz a tetőtér melynek hasznos nettó alapterülete 40 m2.
2 szintjén, 3 hálószoba, 1 amerikai konyhás-nappali-étkező, 1 családi nappali, 1 mosókonyha, 1 gardrób szoba, 1 kamra, 2 fürdőszoba.

Az alsó szinten található az előszoba beépített szekrénnyel, egy fürdőszoba épített zuhanyzóval és vendég wc-vel, 1 polcrendszerrel felszerelt kamra, egy vendégszoba- dolgozószoba, 1 gardrób szoba, 1 háztartási helyiség- mosókonyha, illetve a családi nappali hatalmas francia ablakokkal kijárattal a parkosított kertben lévő gyermek játszótérre.
Ez a szint különálló lakásként is funkcionálhat esetleg nagyszülőknek vagy nagyobb gyereknek.
A gardrób szoba könnyen egybenyitható a jelenlegi családi nappalival, minden vezeték kiépítve a konyhai funkcióhoz, innen nyílik a kamra is.

Az emeleten 2 hálószoba, 1 fürdőszoba és az amerikai konyhás - étkező - nappali, mely reggeltől délutánig napfényben úszik köszönve a hatalmas üvegfelületeknek.
A konyhából és a nappaliból is ki tudunk menni a 60 nm-es panorámás wpc teraszra mely tökéletes helyszíne a lazításnak, baráti összejöveteleknek, grill partiknak.

A tetőtérben + 2 szoba, nappali, fürdő vagy szülői lakosztály (hálószoba, gardróbszoba, fürdőszoba) esetleg műterem kialakítható, jelenleg a válaszfalak és a burkolatok hiányoznak.

Az ingatlan vételárában benne foglaltatik az összes beépített bútor, gardrób szekrények, cipő tárolók, kamra polcok, a teljesen felszerelt konyha (elektromos sütő és tűzhely, páraelszívó, mosogatógép, hűtő) és a fotókon látható terasz bútorok is.
Minden nyílászáró szúnyoghálóval és alu redőnyökkel felszerelve, a nappalikban lévők távirányítóval működtethetők.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG
A teherhordó falak Porotherm 30-as téglából készültek 15 cm-es dryvit szigeteléssel, a tetőtérben 20 cm-es kőzetgyapot szigetelés.
Energiatakarékos 3 rétegű 7 légkamrás nyílászárók kerültek beépítésre biztonsági vasalattal.
A fűtést BOSCH kondenzációs kazán biztosítja 200 literes Concept puffertartállyal.
Minden szinten padlófűtés, a fürdőszobákban plusz törölköző szárítós radiátorokkal, a fűtés szintenként külön szabályozható.
A fűtésrendszer ki van építve vegyes tüzelésű kazánra is, illetve a napelemek vezetékezése is megtörtént.


PARKOLÁS
Az előkertben 3 autó részére térkövezett (beton alapon) beálló, elektromos távirányítós úszókapu szolgálja a kényelmes ki-beállást.

AJÁNLJUK
Amennyiben Önnek fontos szempont a minőség, értékeli a gyönyörű panorámát (és tudja, hogy ez csak némi emelkedővel érhető el), a csodálatos természeti környezetet a jó levegőt és szeretne egész évben az otthonában nyaralni ide csak a bőröndjét kell hoznia.
Kérésre e-mailben további fotókat és méretezett alaprajzokat tudok küldeni.
Rezsi költsége méreteit tekintve rendkívül kedvező a jó szigetelésnek és a tájolásnak köszönhetően.
Villany: 11.000,- hó
Gáz: 15.000,-/ hó
Víz: 3000,-/hó
Szemét szállítás: 1870,-/ 3 hó