Göd, Felsőgöd

Eladó családi ház
Új építésű
Göd, Felsőgöd
Ár
189,9 millió Ft
Alapterület
167 m²
Telekterület
319 m²
Szobák
5
Azonosító: 32102293
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Kattints a referens összes hirdetéséhez
Kattintson az iroda (Balla Ingatlaniroda) összes hirdetéséhez
Oláhné Debreczeni Veronika
Balla Ingatlaniroda
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó családi ház

Ingatlan állapota
új építésű
Építés éve
2022
Komfort
luxus
Energiatanúsítvány
BB
Épület szintjei
2
Fűtés
gáz (cirko), padlófűtés
Légkondicionáló
van
Rezsiköltség
nincs megadva
Akadálymentesített
nem
Fürdő és WC
külön és egyben is
Kilátás
kertre néz
Tetőtér
nem beépíthető
Pince
nincs
Parkolás
önálló garázs - benne van az árban

Leírás

Felsőgödön ÚJÉPÍTÉSŰ, LUXUS KIVITELŰ, MINIMÁL STÍLUSÚ CSALÁDI HÁZ

Az összesen 766 m2-es telken egymás mögött 2 önálló alappal rendelkező családi ház épül.

A hátsó családi ház elkelt. Jelen hirdetésben eladó az első családi ház, mely nettó 167 m2 (a földszint hasznos alapterülete: 95 m2 a garázzsal együtt és az emelet hasznos alapterülete: 72 m2) +17 m2 részben fedett terasz lesz a földszinten, + 34 m2 részben fedett erkély és terasz lesz az emeleten, amelyhez 319 m2-es saját telekrész tartozik. A családi ház ára bruttó 189.900.000,- Ft "LUXUS" kivitelezési fokozatban.
 
Az új építésű lakóház megfelel a "Zöld Otthon" programnak!
 
Az épülő családi ház leírása: A házba belépve egy előszoba fogad minket, innen jobbra nyílik a házhoz tartozó garázs és a garázs mögött egy tároló helyiség kapott helyet, ahol a mosó- és szárító gépeket és a ház fűtéséhez- és meleg víz ellátásához szükséges dolgokat lehet elhelyezni. A bejárattal szemben, az előszobából nyílik egy földszinti hálószoba, majd mellette található egy zuhanyzós, mosdós, WC-s fürdőszoba. A bejárattól jobbra haladva az előszoba kiszélesedik és itt az emeletre felmenő lépcsőház, a lépcsőház alatti tárolók majd a több mint 40 m2 alapterületű nappali-konyha-étkező kaptak helyet. A nappaliból a dél-nyugati tájolású teraszra és a házhoz tartozó saját kertbe lehet kimenni. Az emeletre felérkezve a közlekedőből balra nyílik 2 db déli fekvésű 15 m2-es hálószoba, amelyekhez tartozik egy közös 16 m2-es üvegkorlátos erkély is. A lépcsővel szemben egy sarokkádas, zuhanyzós, 2 mosdós, WC-s nagy fürdőszoba található. A közlekedőből jobbra haladva egy hálószoba van, amelyhez tartozik egy zuhanyzós mosdós fürdőszoba, amelyben helyet kap még egy épített szauna is. A hálószobához tartozó fürdőszobából és a közös fürdőszobából is ki lehet menni arra a 18 m2-es napozóteraszra, ahová egy télen-nyáron üzemelő szabadtéri jakuzzit is kikerül.
 
A ház 30-as Porotherm okos téglából épült, amelyen 15 cm-es Bachl PIR hőszigetelő rendszer található. Az ingatlanban műanyag nyílászárók vannak 5 légkamrás hőszigetelt üveggel, a nyílászárók és az ablakok nagy részén elektromos redőny és szúnyogháló van. A lapostetős ház tetején 7,5 kW teljesítményű napelem rendszer lesz kiépítve, amely elegendő megújuló energiával történő elektromos áramot fog termelni a ház tulajdonosának.
 
A szobákban laminált parketta lesz, míg a többi helyiség 60×60-as igényes greslappal lesz burkolva. A lakóházban egyedi gyártású beltéri ajtók lesznek. A fürdőszobákban beépített fürdőszobabútorok lesznek felszerelve. A garázskapú és a kerti kapu elektromosan lesz nyitható, a kiskapu meg videókaputelefonon keresztül. Az ablakokon kívül bádog-, belül műanyag párkányok lesznek.
 
Az egész házban hűtésre-fűtésre alkalmas klíma berendezések (5 beltéri egység) és a távfelügyelethez bekötött riasztó kerül felszerelésre. Az ingatlan -igény szerint-, számítógépen és okostelefonon nézhető kamerarendszerrel lesz felszerelve.
 
A fűtés a földszinten található gázkazánnal történik. A földszinten radiátorokkal kiegészített padlófűtés lesz és az emeleten a radiátorok adják majd a meleget. A garázs melletti tárolóban lesz egy 140 literes bojler, amely gondoskodik majd a lakóház elegendő meleg víz ellátásáról.
 
Az ingatlan „BB" energetikai besorolású lesz, amely megfelel a "Zöld Otthon" programnak.
 
A Dunakanyar egyik legszebb partszakasza, nyáron fürdésre alkalmas strand és egy jól kiépített kerékpárút 200 méterre található. A közelben Budapest és Vác irányába közlekedő busz- és vasútállomás, óvoda, iskola, termálvízű strand, szupermarketek, éttermek, cukrászdák és több jachtklub is található.
 
LUXUS KIVITELEZÉSI FOKOZAT:
- Kömmerling német profilrendszerű, 5 légkamrás, dupla tömítéses nyílászárók kívül antracit, belül fehér színben
befelé nyíló, egyszárnyú bejárati ajtó, RD 25-ös díszpanellel, savmart üveggel, kívül antracit, belül fehér színben
- 15 cm EPS grafit hőszigetelés dryvit vakolattal
- külső ablakpárkány antracit színű bádoglemez, belső ablakpárkány fehér műanyag
- kültéri üvegkorlát a déli fekvésű emeleti terasznál
- elektromos kapu
- Hörmann elektromos garázskapu
- videó kaputelefon
- Bod Reflex távfelügyelethez bekötött rádiófrekvenciás riasztórendszer, zsinór nélküli mozgásérzékelőkkel
- elegendő villamos energia termeléséhez szükséges napelemek a lapostetőn (20 db LONGi Solar 375W, mono PERC félcellás big wafer napelem, 1 db Huawei SUN200-8KTL-M1 inverterrel (névleges teljesítmény: 7,00 kWh/év, a rendszer várható éves hozama: 8925-8625 kWh/év, a rendszer várható 25 éves termelése: kb. 8.805.000,- Ft). A napelemek üzemkész állapotban, a használatukhoz szükséges áramszolgáltatói engedélyek, szerződések megkötését követően kerülnek átadásra.)
- Wolf 28-as zártégésterű, kondenzációs gázkazán, hozzá tartozó 180l-es indirekt tárolóval és fűtőpatronnal, ahogy beszéltük, ez egy olyan HMV előállítási funkciót tesz lehetővé, ahol a HMV előállításának módja (gáz vagy áram) egyszerűen egy gombnyomással választható, és így - a lakók döntésétől függően - a HMV előállítás akár egész évben gáz felhasználása nélkül biztosítható az ingatlanban.
- a földszinten radiátorok, törölköző szárító (a fürdőszobában) és padlófűtés, az emeleten radiátorok, törölköző szárító (a fürdőszobában)
- 5 db beltéri klímaberendezés 3 db kültéri egységgel
- Kludi alap szaniterek
- 4 személyes, igényes szauna, szaunakályhával
- 4 személyes kültéri jakuzzi
- hideg- és meleg burkolatok bruttó 6.000,- Ft/m2 anyagár összegig
- a közös területek térkövezése bruttó 4.000,- Ft/m2 anyagár összegig
- a közös területeknél és a ház külső részén egységes kültéri lámpák felszerelése
- a telek első és oldalsó kerítéseinek komplett elkészítése, valamint a saját telekrészek elkerítése
- lépcsőházi üvegkorlát a földszinti részen
- komplett konyhabútor beépített gépekkel készre szerelve bruttó 3.000.000,- Ft (anyag és munkadíj) összegig
- komplett fürdőszoba bútor készre szerelve bruttó 400.000,- Ft (anyag és munkadíj) összegig
- komplett kertépítés növényekkel, vakondháló- és gyomfogó filc lefektetéssel, gyepszőnyeggel együtt bruttó 2.000.000,- Ft (anyag és munkadíj) összegig
- esőérzékelős locsolórendszer kiépítése
- közös ásott kút
- saját kerti csap kialakítása

Amennyiben szükséges, hitel és ügyvédi ügyintézésben is állunk rendelkezésére.

Amennyiben megtetszett ez a csodálatos, luxusingatlan, kérem, hívjon bizalommal!
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
Kattints a referens összes hirdetéséhez
Kattintson az iroda (Balla Ingatlaniroda) összes hirdetéséhez
Oláhné Debreczeni Veronika
Balla Ingatlaniroda