XII. kerület, Dániel út 54-60

Eladó tégla lakás
Kertkapcsolat
XII. kerület, Dániel út 54-60
Alapterület
75 m²
Szobák
3
Azonosító: 32083270
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó tégla lakás

Ingatlan állapota
újszerű
Építés éve
2001 és 2010 között
Komfort
összkomfortos
Energiatanúsítvány
nincs megadva
Emelet
földszint
Épület szintjei
3
Lift
van
Belmagasság
3 m-nél alacsonyabb
Fűtés
fan-coil
Légkondicionáló
van
Rezsiköltség
nincs megadva
Akadálymentesített
nincs megadva
Fürdő és WC
külön és egyben is
Tájolás
délkelet
Kilátás
panorámás
Erkély mérete
40 m²
Kertkapcsolatos
igen
Tetőtér
nincs megadva
Parkolás
teremgarázs hely - megvásárolható
Parkolóhely ára
7 000 000 Ft

Leírás

Budapest egyik legszebb, közel 3 hektáros, ősfás, exkluzív lakóparkjában 3 szobás, földszinti, kertkapcsolatos, panorámás luxuslakás eladó!

- Méretek: lakás nettó 75 nm + terasz 40 nm + kizárólagos használatú kert 200 nm
- Árképzés: lakás 120,5M (nagyrészt bútorozottan, beépített, ill. méretre készült bútorokkal, valamint nagy, kizárólagos használatú kerttel) + garázs 7M + tároló 2,5M = összesen 130 MFt



INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a XII. kerületben, Virányos csendes, erdős részén található, zsákutcában, tájvédelmi körzet határán, távol a város zajától, mégis közel a városközponthoz és a szűkebb-tágabb régiót kiszolgáló bevásárló központokhoz. Autóval néhány perc alatt elérhető a Széll Kálmán tér, a Budagyöngye és a hűvösvölgyi STOP SHOP. A tömegközlekedéssel történő elérhetőség is adott, 8-10 perces sétatávolságra vannak a 155-ös, 22-es, 222-es és a 291-es buszok megállói is, melyekkel mind a Széll Kálmán tér, mind a Nyugati tér közvetlenül elérhető.
A környéken több gyalogosan, vagy néhány perces autózással elérhető óvoda és iskola is található.
A mindennapi bevásárlásra több közeli CBA Príma üzlet kínál lehetőséget, továbbá késői nyitva tartású gyógyszertárak is elérhetők.

LAKÓPARK, ÉPÜLET(EK) JELLEMZŐI:
A 3 épületes, 40 lakásos társasház Budapest egyik legszebb, közel 3 hektáros, ősfás, exkluzív lakóparkjában helyezkedik el. Az épületek a 2000-es évek elején épültek. A társasház területe két bejáraton keresztül két utcából is megközelíthető.
A társasház épületei földszint + 2 emeletesek, alattuk mélygarázs található, melynek szintjéről a lakások lifttel is elérhetők.
Az eladó lakást magában foglaló épület -1. szintjén edzőterem és szauna áll a lakók rendelkezésére, továbbá kerékpártároló és egyéb közös tároló is található.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladó kertkapcsolatos földszinti lakás nettó 75 nm alapterületű, melyhez kb. 40 nm egybefüggő terasz kapcsolódik, valamint kb. 200 nm kizárólagos használatú, körben parkosított kertrész.
A lakás tágas konyha-étkező-nappalit tartalmaz (összesen kb. 40 nm), nagy térérzettel, a nappali rövidebb fala is 5,35 m széles, a belmagasság 2,85 m. Igény szerint a konyha könnyen leválasztható. A lakás belső elrendezése ezen túlmenően is könnyen alakítható, a külön WC melletti – strangokat tartalmazó – rövid falszakaszon kívül nem tartalmaz főfalakat.
A lakásban található továbbá 2 hálószoba, fürdőszoba (WC-vel, bidével és káddal), külön WC, előszoba, valamint egy kamra-tároló. A konyha és a vizes helyiségek kerámialappal burkoltak, az előszoba és a szobák pedig fehérített tölgy szalagparkettával.
A lakás minden szobája közvetlenül nyílik a beállt növényzettel elkerített, kizárólagos használatú kertre.
A lakás kiváló tájolású, rendkívül napos, DK-DNY-i fekvésű.
A lakásból vagy a teraszokról gyönyörű panoráma tárul elénk a Parlamentre és a II. kerület hegyvidéki részeire. A látványt nem zavarják közeli épületek, a ház elhelyezkedésének köszönhetően a környező utcákban lévő ingatlanok növényekkel dúsan ellátott hátsó kertjére van rálátás.
A lakás fűtését-hűtését házközponti fan-coil rendszer biztosítja.
A lakás jelentős mértékben egyedi tervezésű, méretre készült vagy beépített bútorokkal került berendezésre, melyek preferáltan a lakással együtt kerülnek értékesítésre, mindazonáltal megvételük nem feltétele az ingatlan adásvételnek. A kínálati ár ezen bútorok értékét magában foglalva került meghatározásra.
A lakásban riasztórendszer van kiépítve.
Az internet és TV szolgáltatás vezetékes Telekom rendszeren biztosított.

TÁROLÓ:
A lakáshoz a -1. szinten tartozik egy 4 nm-es zárható tároló.

PARKOLÁS:
A lakáshoz egy parkolóhely tartozik a -1. szinten lévő teremgarázsban. (A jelenlegi tulajdonos további egy beálló bérleti jogát tudja átadni az év 8 hónapjára, a felek megegyezése esetén.)

KÖLTSÉGEK:
A közös- és közüzemi költség havi 65.000,- Ft, amely a lakás saját órával mért villamosenergia fogyasztásán túlmenően minden üzemeltetési költséget magába foglal: közös költség felújítási alappal (benne takarítás, szemétszállítás díja, közös villanyfogyasztás, gépészeti felügyelet, kertgondozás, gondnok és közös képviselet díja), víz- és csatornadíj, melegvíz, fűtés és hűtés költsége.

IRÁNYÁR:
Az ingatlan + extrák ára 130 MFt, mely magában foglalja a lakás (200 nm kizárólagos használatú kertrésszel), a tároló, a teremgarázs beálló, valamint a méretre készült, ill. beépített bútorok vételárát is.