VIII. kerület, Népszínház utca Eladó tégla lakás
Alapterület 177 m2
Szobák 5
Azonosító: 32055460
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 30 315
Eladó tégla lakás
Ingatlan állapota közepes állapotú
Építés éve 1950 előtt
Komfort összkomfortos
Emelet 2
Épület szintjei nincs megadva
Lift nincs megadva
Belmagasság 3 m-nél magasabb
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc külön helyiségben
Tájolás délnyugat
Kilátás utcai
Erkély mérete 2 m2
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nem tetőtéri
Parkolás nincs megadva
Ingatlan állapota közepes állapotú
Építés éve 1950 előtt
Komfort összkomfortos
Emelet 2
Épület szintjei nincs megadva
Lift nincs megadva
Belmagasság 3 m-nél magasabb
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc külön helyiségben
Tájolás délnyugat
Kilátás utcai
Erkély mérete 2 m2
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nem tetőtéri
Parkolás nincs megadva
Fenntarthatóság
Átlag gázfogyasztás info nincs megadva
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség nincs megadva
Fűtés egyéb, cserépkályha
Szigetelés nincs megadva
Energiatanúsítvány nincs megadva
Átlag gázfogyasztás info nincs megadva
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség nincs megadva
Fűtés egyéb, cserépkályha
Szigetelés nincs megadva
Energiatanúsítvány nincs megadva
Érdekelnek a fogyasztási költségek? Használd a money.hu kalkulátort!
Leírás

Eladó egy 177 nm-es, napos, csendes, akár 4 - 5 FÜGGETLEN LAKÓRÉSZESSÉ IS ALAKÍTHATÓ (!) nagypolgári lakás, néhány percre a II. János Pál metrómegállótól. Szerény díjam a közvetítő hálózatokhoz képest csekély mértékben terheli az árat, így nálam az ingatlan a legalacsonyabb végső, megegyezéses áron vásárolható meg.
A részletek:
A lakás 2. emeleti, napos, délkelet – dél – délnyugati tájolású, hatalmas, 3,8 m belmagasságú, fényes terekkel rendelkezik. Közel 50 négyzetméteres sarki szobája, amelyből három égtáj felé nyílik kilátás, egyedi térélményt nyújt. Hogy ezekkel a terekkel mi minden kezdhető osztatlanul, azt rábízom a tág életteret kereső kedves felhasználók fantáziájára. Mindenki azt láthatja bele, amire szüksége lenne : alapvetően luxusérzés nyilván, vagy éppen sportcentrum, tervezőiroda, rendelő, bármi…

Részletesebben inkább a legelőnyösebb üzleti felhasználás lehetőségével foglalkoznék, tehát, hogy miként lehet akár 4, vagy 5 kiadható lakórészessé is alakítani. Annál is inkább, mert a belváros központi helyén található, és a házban egyaránt engedélyezett a hosszú és rövidtávú (AIRBNB) lakáskiadás is.

A feladat itt az, hogy a tisztán 140 négyzetméternyi lakószobához, megfelelő vizesblokkokat biztosítsunk. A második alaprajz ezt mutatja be. Az adottságok megengedik, hogy minimális átalakítással 4, komfortosan és külön használható lakórészt alakíthassunk ki, saját használatú zuhanyozókkal, WC-ékkel.
Gazdasági megfontolás tárgya lehet viszont egy ötödik lakrész kialakítása is, amennyiben a 27 nm-es, utcára néző étkezőkonyhát beáldozzuk újabb lakrésznek. Ez esetben a lakrészekbe kell építeni kis amerikai - teakonyhákat. Így mindenkinek saját konyhája lesz… Viszont 4 lakórészre csak 3 zuhanyozó–WC jut, ami nem rossz – bár így mégsem biztosíthatunk saját használatút minden bérlőnek. (Kivéve az ötödik, külön bejáratú, kis udvari lakrész esetében, amely mindig független lehet. )
A 4 lakrészes változat általában az igényesebb célközönségnek, vagy a hosszabb távú bérlőknek alkalmas, míg a kevésbé otthonos, az 5 lakrészes, a gyorsan cserélődő AIRBNB közönségnek is megfelel. Persze más beosztás is lehetséges, bőven van még min gondolkodni, ami már az új tulajdonosra vár…

Jelenleg jó állapotú, gáz Héra cserépkályhák és gázkonvektor biztosítja a fűtést, de nyilván a kondenzációs gázkazán, vagy egy korszerű és takarékos infrapanel fűtés lehet a jövő útja, ha úgyis átalakításra kerül. Ha azonban osztatlan, nagypolgári lakásként kívánja felhasználni valaki, nem szükséges rögtön ilyen beruházást tenni, hiszen mintegy 10 éve felújításra került a villanyhálózat, jók a burkolatok és a Héra gázfűtésre átállított, átrakott, felújított cserépkályhák pedig hatásos és takarékos fűtést biztosítanak, igazi korhű feelinggel. Ezeket ki is lehet egészíteni egy-egy kis infrapanellel a mellékhelyiségekben, vagy akár a szobákban is, tavaszi - őszi segédfűtésként, amikor gazdaságtalan beindítani a nagy kályhákat. Erről részletesebben is tudunk beszélni a helyszínen.
Természetesen bármilyen további, felújítási, átalakítási kérdésre is azonnal választ tudok adni, 20 éves lakásfelújító múlttal a hátam mögött. Ekkora térben aztán bőven adódnak elképzelések….

Ezen a környéken, amely abszolút megfizethető, ugyanakkor a belváros középpontjában helyezkedik el ( 2 percre a metrótól!), valóban ideálisan üzemeltethető a szálláskiadás, amely nemsokára újra felfut. Ismerve az emberi természetet, a covid végső letörése után idén nyáron úgy fog kilőni a visszafojtott utazási kedv, mint pezsgős dugó a palackból. Jönnek majd tízezer számra a nyugati turisták Budapestre, amely nekünk csak szép, nekik viszont Európa egyik legbiztonságosabb, legkeresettebb célpontja. Ez már a covid előtt is világossá vált, és a trend nem fog megtörni, csak erősödik a nyugat-európai közállapotok, a biztonság romlásával párhuzamosan. Nemsokára valószínűleg már kerülgetni fogjuk Őket a belvárosban, a Blaha Lujza tér környéke pedig pont középen helyezkedik el a máris sok nemzetközi díjjal jutalmazott, óriás Liget projekt (Biodóm, Magyar Zene Háza ) és a régi méretére visszaépülő budai vár között, amely a budapesti turistajárás két pólusa lesz. Érdemes ide befektetni.
SAKULOR INGATLANKÖZVETÍTŐ
ÁLLOK RENDELKEZÉSÉRE :
- A költségekre és a hozzáállásra érzékeny eladóknak egyedi, olcsó, személyes ingatlanközvetítés. Szerény díjazásom a legkevésbé terheli az árat, így az eladó, és a vevő is a legjobban jár. Információkért kattintson a fenti képemre.
- Gyakorlott ingatlanfelújító szakértőként, akár azonnali, helyszíni tanácsadással

Tovább olvasom expand_more
Térkép VIII. kerület, Népszínház utca
Hasonló hirdetések átlagárai a környéken
Ez az ingatlan 645,51 ezer Ft/m²
VIII. kerület 790,40 ezer Ft/m²
Ez az ingatlan 645,51 ezer Ft/m²
VIII. kerület 790,40 ezer Ft/m²
Az átlagárat a 150-199 m² közötti, felújított, közepes állapotú, felújítandó, jó állapotú, új parcellázású, átadott, befejezetlen, ismeretlen állapotú eladó lakások ára alapján számoltuk ki. A lakások m² árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.
info
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 30 315
© ingatlan.com - 1999 - 2022 Általános Szerződési feltételek Adatvédelmi Szabályzat Sütik kezelése Facebook money.hu kocsi.hu
Magyar English Deutsch