II. kerület, Zuhany utca

Eladó tégla lakás
II. kerület, Zuhany utca
Alapterület
154 m²
Szobák
3
Közvetítői azonosító: COM 15240GN
Azonosító: 32006179
Megosztás
Nyomtatás
Elrejtés
Hiba jelzése

Eladó tégla lakás

Ingatlan állapota
felújított
Építés éve
1981 és 2000 között
Komfort
duplakomfortos
Energiatanúsítvány
nincs megadva
Emelet
nincs megadva
Épület szintjei
3
Lift
nincs
Belmagasság
3 m-nél alacsonyabb
Fűtés
gáz (cirko)
Légkondicionáló
nincs megadva
Rezsiköltség
nincs megadva
Akadálymentesített
nem
Fürdő és WC
külön és egyben is
Tájolás
kelet
Kilátás
panorámás
Erkély mérete
nincs megadva
Kertkapcsolatos
nem
Tetőtér
nem tetőtéri
Parkolás
önálló garázs - kötelező megvenni
Parkolóhely ára
5 000 000 Ft

Leírás

EGYEDÜLÁLLÓ ÁR-ÉRTÉK ARÁNYÚ, ZÖLD ENERGIÁT HASZNOSÍTÓ 3 SZINTES LAKÁS ZÖLDMÁLON, A FERENC-HEGYI ERDŐ SZÉLÉN

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan a nagy presztízsű Rózsadombon, Zöldmál városrészen, a Zuhany utcában, kimondottan csendes, nyugodt kiemelt zöldövezeti környéken helyezkedik el. A ház tájolásának és fekvésének köszönhetően gyönyörű panorámát nyújt a Budai hegyekre évszakonként változó színeivel.
A kitűnő elhelyezkedésének és közlekedésének köszönhetően minden frekventált helyre eljuthatunk autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Pár perc sétára van a 11-es busz megállója, amely a Mechwart ligethez és a Batthyány térre visz, ahonnan csatlakozással a város bármely pontjára könnyedén eljuthatunk. Közelben van a Rózsakert bevásárlóközpont, posta, bank, óvoda, bölcsőde, Móricz Zsigmond Gimnázium, számos bevásárlási és kikapcsolódási lehetőség.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A belső ősfás kertre néző 3 szintes, 5 lakásból álló téglaépítésű társasház 1989-ben épült. Valójában inkább sorház jellegű, mivel nincs közös lépcsőház, minden ingatlan külön bejáratú. Az épülethez tartozik egy hatalmas zöld kert ősfákkal, amely kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít az itt élők számára.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Eladásra kínálok egy 154 nm-es belső 3 szintes jó elosztású, tripla komfortos, 4 szobássá alakítható, napsütötte igényesen felújított öröklakást. A lakás meghitt otthonná válhat adottságainak, felszereltségének és fekvésének köszönhetően. Jó szívvel ajánlom nagycsaládosoknak, több generációs családoknak ,de akár lakás-iroda kialakítására is alkalmas az ingatlan.. A ház belső udvarából közvetlenül az első szintre jutunk. Ezen a szinten a bejárattól balra lett kialakítva a gépház. Minden elektronikusan vezérelt.
Az előszobától jobbra a 19 nm-es fűtött garázs kapott helyet. a bejárattal szemben az iroda, mosókonyha,borospince következik és mellette a van a tárolóhelyiség. Igény esetén a fűtött garázs akár egy szobaként funkcionáló helyiséggé is alakítható. A lakás hangulatos fa belső lépcsőházából a középső szintre jutunk. Itt a fürdőszoba, étkezős konyha és a tágas nappali kapott helyet. A nappaliból a 16 nm-es teraszra jutunk, ahonnan a szép zöld kertre kapunk kilátást. A hatalmas terasz kellemes kikapcsolódási helyként szolgálhat. A konyha szekrényei a plafonig lettek kiépítve rengeteg pakolási lehetőséget biztosítva így. A fürdő hidromasszázs zuhanykabinnal felszerelt és külön wc is van a szinten. A konyhasziget ajtajai a konyha és az étkező felől is nyithatóak. A terasz és a konyhapult is eredeti gránitból készült. A lépcsőn tovább haladva a felső szinten találjuk magunkat. Itt 2 szoba, fürdő káddal, külön wc található. Mindkét szoba egyik falán mennyezetig érő beépített teljes felületén tükörrel borított 60 cm mélységű gardróbszekrény van. A fürdőben és a wc-ben a padlófűtés szolgáltatja a meleget.

LAKÁS MÉRETEI:
1.szint: gépház:2,12 nm
előszoba:5,8 nm
tároló:5,15
borospince:4,94 nm
mosókonyha:5,52 nm
iroda:3 nm
lépcsőház: 4 nm
gépkocsitároló, akár szobává alakítható:19,35 nm

2.szint: nappali:21,68 nm
fürdő és külön wc: 3,73 nm
konyha-étkező: 13,78 nm
lépcsőház:4 nm

3.szint: szoba: 21,84 nm
szoba:10,99 nm
fürdő:2,71 nm
wc:1,05 nm
lépcsőház:3,62 nm

belmagasság: 2,8 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A ház tetején kizárólag ehhez a lakáshoz tartozó 16 nm-es vákuumcsöves napkollektort építettek ki. A melegvizellátást majdnem egészében biztosítja a napos időben. A fűtést és a melegvizet kondenzációs cirkó kazán szolgáltatja. A fürdőszobában és a wc-ben padlófűtés is üzemel.
A nyílászárók hőszigeteltek és alumínium redőnyökkel felszereltek. A házimozi-rendszer vezetékhálózata a falba lett kialakítva. A garázskapu szekcionált Hörmann rendszerű.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 7000 Ft. Az ingatlan saját vízórával rendelkezik. A rezsiköltség a napkollektor-rendszernek köszönhetően nagyon alacsony:29000 Ft/hó


PARKOLÁS:
A lakáshoz tartozó fűtött garázs 7,25 m hosszú, méretéből adódóan akár 2 gépkocsi egymás mögötti parkolására is alkalmas. A vételár részét nem képezi + 5 MFt, megvásárlása kötelező.
Hivatalosan 1 kocsi megállására a ház belső udvarában erre a célra kijelölt területen van lehetőség.


Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek, per- és tehermentes, birtokbaadás megegyezés szerint!


Irányár: 129,9 MFt + 5 MFt a garázs

A házban még eladó egy 64 nm-es félemeleti felújított lakás 59,9Mft+ 5 MFt kötelezően megvásárolandó garázzsal. A ingatlan részletes paramétereit és a fotókat a https://ingatlan.com/32006160 hirdetésben tudja elérni.


Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal! Várom hívását hétvégén is!

EGYÉB SZOLGÁLTATÁSAINK
******************************
- INGATLAN ADÁS-VÉTEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- TELJES KÖRŰ ÜGYVÉDI SZOLGÁLTATÁS
- LAKÁSCÉLÚ ÉS SZABAD FELHASZNÁLÁSÚ JELZÁLOGHITELEK, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS
- VÁLLALKOZÓI HITELEK TELJES KÖRŰ INGYENES ÜGYINTÉZÉSE
- EGYEDI KEDVEZMÉNYEK